禪城2024年首宗商住地成功出讓！
就在剛剛，龍湖以總價(jià)62401萬(wàn)拿下佛山樂(lè)園地塊，成交樓面價(jià)10803元/㎡。
據(jù)天眼查顯示，廣州市錦瑞房地產(chǎn)有限公司為龍湖旗下公司。目前龍湖已在佛山打造了龍湖春江名城、龍湖越秀傲云、龍湖江與城等項(xiàng)目。
地鐵口超2.3萬(wàn)㎡靚地
配建一所6班規(guī)模幼兒園
該地塊具體位于禪城區(qū)同濟(jì)路北側(cè)、體育路西側(cè)，緊挨廣佛線同濟(jì)路站B出口，周邊有金馬劇院、同濟(jì)小學(xué)、汾江中學(xué)等配套，直線距離佛山市政府約1.1公里，可謂是真正的中心區(qū)黃金地段。
本次出讓地塊用地面積為23104.76㎡，容積率≤2.5，最大計(jì)容建面約57761.9㎡，動(dòng)工時(shí)限為1年，竣工時(shí)限為3年。
按照出讓文件顯示，地塊須配建一所6班規(guī)模的幼兒園、社區(qū)公共服務(wù)用房、黨群服務(wù)中心、衛(wèi)生服務(wù)站、養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施、托老所等，均不納入容積率。
本宗地塊起拍總價(jià)62401萬(wàn)元，折合起拍樓面價(jià)約10803元/㎡，增價(jià)幅度600萬(wàn)/次。
另外，規(guī)劃要求地塊內(nèi)西南側(cè)紅線邊緣兩棵喬木擬原址保留，具體位置見(jiàn)下圖：
值得一提的是，本宗地塊在景觀與環(huán)境要求上，鼓勵(lì)設(shè)計(jì)方案利用退臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)等空間增加住宅建筑外立面垂直綠化，同時(shí)還提供了地塊外立面參考效果圖。從參考圖來(lái)看，樓棟外立面采用玻璃占比較大。
陽(yáng)光數(shù)碼廣場(chǎng)、金銀島水上樂(lè)園
日前已被清拆
熟悉地塊周邊的老街坊應(yīng)該知道，佛山樂(lè)園及其周邊是很多佛山人兒時(shí)的“玩樂(lè)天堂”，充滿了美好的回憶，比如陽(yáng)光數(shù)碼廣場(chǎng)、金銀島水城等曾經(jīng)都是大家的休閑娛樂(lè)好去處。
而本次出讓地塊前身是陽(yáng)光數(shù)碼廣場(chǎng)及部分游樂(lè)設(shè)施。
其中，陽(yáng)光數(shù)碼廣場(chǎng)過(guò)去主要是售賣一些電腦、手機(jī)配件，及二手電子產(chǎn)品；早于2016年已停業(yè)，大部分商鋪搬至對(duì)面的同濟(jì)廣場(chǎng)。
回顧2023年11月，禪城區(qū)政府網(wǎng)站發(fā)布了片區(qū)的最新規(guī)劃，佛山樂(lè)園周邊地塊將由此前的純宅地變更為娛樂(lè)康體+居住+商業(yè)用地，今天出讓的住宅地就是其中一部分。
規(guī)劃公布不到1個(gè)月，佛山樂(lè)園周邊地塊整理施工方已迅速進(jìn)場(chǎng)清拆！
同時(shí)，佛山樂(lè)園附近貼出了一份施工告示：
佛山樂(lè)園金馬商城及周邊地塊整理工程，從2023年12月11日起至2024年1月20日止，需在本街道進(jìn)行多點(diǎn)圍蔽施工。
從公示的施工平面圖獲知，拆除范圍涵蓋了噴泉俱樂(lè)部、金銀島水上樂(lè)園和陽(yáng)光數(shù)碼廣場(chǎng)，用地面積33534.13㎡，目前整個(gè)地塊已經(jīng)全部清拆平整。
| 1月份“陽(yáng)光數(shù)碼廣場(chǎng)”建筑主體被清拆（圖源：禪城發(fā)布）
祖廟老城區(qū)次新二手2.4萬(wàn)/㎡起
一手盤集中在城北、朝安板塊
整個(gè)祖廟街道分為朝安、城北、祖廟老城區(qū)三大板塊。
結(jié)合祖廟街道近7年來(lái)賣地記錄來(lái)看，該街道共計(jì)出讓了13宗地塊，城北板塊居多；其中11宗地塊樓面價(jià)過(guò)萬(wàn)元，華發(fā)四季樓面價(jià)15665元/㎡屬最高。
本宗地塊所處的老城區(qū)板塊，上一次賣地是7年前的保利同濟(jì)府，其樓面價(jià)為13533元/㎡，比本宗地塊要高。
那么，祖廟街道未來(lái)還有哪些地塊待出讓呢？
按照禪城區(qū)最新發(fā)布的2024年城市更新“三舊”改造計(jì)劃，城北的佛山照明工改居地塊被納入其中。
近期，佛山照明地塊資產(chǎn)正在掛牌轉(zhuǎn)讓中，加快了土地盤活進(jìn)度，現(xiàn)佛山照明集團(tuán)已搬遷至張槎智慧新城辦公?！驹斍椤?/p>
至于樓市情況，老城區(qū)暫無(wú)一手在售，地塊附近的次新房保利同濟(jì)府二手掛牌價(jià)219萬(wàn)起，折合單價(jià)約2.4萬(wàn)/㎡。
目前祖廟街道一手樓主要集中在朝安、城北兩大板塊，兩者共同點(diǎn)在于均處于禪桂交界，且產(chǎn)品瞄準(zhǔn)禪桂剛需客，兩成首付約30萬(wàn)內(nèi)就能上車。
其中，朝安板塊開(kāi)年就來(lái)個(gè)王炸，東建明德城打出135萬(wàn)起買兩房，直逼二手價(jià)；一路之隔的朝安金茂悅?cè)瞬欧楷B府三房1.7萬(wàn)/㎡起?！净仡櫋?/p>
| 東建明德城
城北板塊一手盤選擇更加豐富。
其中，總價(jià)門檻最低的是保利新匯城，三房約130萬(wàn)+起；主打低密度社區(qū)的燈湖悅園，三房約140萬(wàn)起。
中交白蘭春曉、保利時(shí)代天珀兩者更靠近在建的中山公園站，前者約三房155萬(wàn)起，后者三房約215萬(wàn)起。
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