不得不說(shuō)，文教園片區(qū)真的“后勁十足”，今天官網(wǎng)又發(fā)布了1宗開(kāi)發(fā)掛牌出讓的公告，重點(diǎn)是如果按照底價(jià)成交的話(huà)，這宗土地都是“萬(wàn)元”樓面價(jià)打底！
宗地信息如下：
｜地籍編號(hào)YT6-6-115，宗地位于延興門(mén)二路以南、航天佳苑小區(qū)以北、新安路以東、延興門(mén)東路以西。
占地面積約34.544畝，容積率2.8，建筑密度20%，綠化率35%，建筑高度80米。
按照出讓條件，地塊競(jìng)得人需要配套建設(shè)約150㎡社區(qū)配套用房、135㎡養(yǎng)老服務(wù)用房、506㎡社區(qū)服務(wù)站、150㎡社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、1548㎡社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。
根據(jù)掛牌出讓公告顯示，這宗地的掛牌起始價(jià)為6.571億元，如果按底價(jià)成交，樓面價(jià)約10190元/㎡，掛牌時(shí)間2025年3月11日至3月24日。
短評(píng)：
從位置來(lái)看，宗地位于文化科教園板塊內(nèi)，周邊配套資源基本已經(jīng)兌現(xiàn)。
首先三條地鐵交匯，地鐵5號(hào)線(xiàn)、8號(hào)線(xiàn)以及3號(hào)線(xiàn)，但是這3條地鐵離宗地最近的站點(diǎn)都在1-1.5公里左右，相對(duì)來(lái)說(shuō)還是有距離的。
其次，教育配套資源這點(diǎn)比較占據(jù)優(yōu)勢(shì)，地塊西側(cè)300米左右是西交大附屬中學(xué)、南側(cè)500米為曲江第三初級(jí)中學(xué)。此外，拉大范圍看，還有雁塔三小、曲江七小、曲江二小等等。
公園的話(huà)有曲江麓融公園，遠(yuǎn)一點(diǎn)有西安植物園；商業(yè)配套，曲江創(chuàng)意谷、旺座曲江等。
整體從大環(huán)境配套來(lái)看，周邊學(xué)校、公園、地鐵均有，配套已經(jīng)非常成熟，基本都是所見(jiàn)即所得。
值得注意的是，這宗土地距離曲江金茂府約800余米。
曲江金茂府的宗地是去年年底金茂在5家企業(yè)競(jìng)買(mǎi)中突圍，報(bào)價(jià)28輪最終以土地總價(jià)14.469億元，樓面價(jià)約12580元/㎡競(jìng)得。而且“曲江金茂府”也是文教園片區(qū)從概念規(guī)劃明確后，首個(gè)誕生的“萬(wàn)元地”！
在曲江金茂府南側(cè)一路之隔就是四川邦泰溢價(jià)率25%（樓面地價(jià)12861元/㎡），成交總價(jià)10.05億元摘得約41畝土地。
結(jié)合板塊內(nèi)在售、以及待售的項(xiàng)目來(lái)看，文教園片區(qū)絕對(duì)是“后勁十足”的，而且未來(lái)也勢(shì)必是“改善小板塊”之一。
當(dāng)然，這宗土地未來(lái)成交如何？值得大家重點(diǎn)關(guān)注。
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