文/粵進深 李奕和
從綠城玉海棠，到廣州地鐵瓏曜上城，再到龍湖亞倫央璟頌。
番禺近段時間以來的新房市場，不缺熱度。
這幾個新盤，從拿地開始就受到關(guān)注，進展也很速度。
但其實，在去年番禺的土拍中，還有一塊地。
比上面這三個項目地塊出讓都要早，進展卻滯后許多。
那就是，信達地產(chǎn)拿下的市橋禺山大道南側(cè)BC0608111、BC0608001地塊。
至今，這個拿地后沉寂了近半年的項目，好不容易傳來了一些新消息。
就在上周五（4月11日），禺山大道南側(cè)BC0608111、BC0608001地塊項目獲批公示了。
項目總用地面積3.64萬平方米，計容建面約6.1萬平方米，其中住宅可售面積5.5萬平方米。
公示的總平圖顯示，項目將主要建設(shè)四棟高層住宅。
為別為1#：32層、一層五戶；2#：32層、一層五戶；3#：31層、一層五戶；5#：32層、一層四戶。
另外，7#是5層高的商業(yè)辦公，6#是垃圾收集站、再生資源回收點，8#是小區(qū)主入口正門門樓。
小區(qū)的大門位于北側(cè)，在南側(cè)和東側(cè)還另有兩個次人行出入口。
車行出入口也有兩個，一個在北側(cè)，一個在小區(qū)東南。
整個小區(qū)的為全南向設(shè)計，5#一層四戶的樓王位于小區(qū)最南端，有兩個戶型還是正南設(shè)計。
作為去年拿下的地塊，項目在戶型設(shè)計上多體現(xiàn)了新規(guī)產(chǎn)品的特點：
其一，項目的房間有270°大飄窗設(shè)計；
其二，各樓棟戶型的陽臺還有類似于新規(guī)產(chǎn)品的花池設(shè)計。
也就是說，該項目的使用率應(yīng)該也是不低的。
地塊的規(guī)劃文件也曾提到，計算一半面積的陽臺半開敞空間占比是20%。
意味著，項目的使用率最高可達120%。
小區(qū)的大門也足夠豪氣，高度達到了8.95米。
挑檐的寬度，簡單測算了一下，大概達到約56米。
項目的正門與5層的商業(yè)辦公之間，還設(shè)計了一處鏤空花架。
這處頗具藝術(shù)性的空間場所，就在居民健身場所的隔壁。
未來具體會打造成怎樣，可以期待下。
除了以上這些，總平圖透露出來的就沒有太多亮點了。
在許多新規(guī)樓盤常見的風(fēng)雨連廊、空中連廊，這里并沒有看到。
要知道，這塊地的規(guī)劃文件里面曾明確提到：
鼓勵“通過首層架空、打造沿街騎樓界面、活化裙樓屋頂、設(shè)置空中連廊等方式設(shè)置多元公共空間?！?/p>
還有一點值得留意的是，項目是規(guī)劃有社會停車場的。
其需要統(tǒng)籌配建地下社會停車場122泊，建成驗收合格后無償移交給廣州市番禺區(qū)人民政府指定部門。
而項目的地下機動車位總共是832泊。
項目住宅部分的主要地塊BC0608111地塊，用地性質(zhì)就是二類居住用地兼容社會停車場用地(S2/S42)。
不知道后續(xù)，小區(qū)地下車位跟社會車位，會如何做區(qū)分隔離。
這個項目，周邊的配套還算比較便利。
教育配套有廣東仲元中學(xué)、番禺實驗中學(xué)、市橋先鋒小學(xué)、市橋中心小學(xué)等。
商業(yè)設(shè)施有西麗廣場、鉆匯廣場等。
綜合醫(yī)院則有廣州市番禺區(qū)中醫(yī)院、番禺區(qū)市橋醫(yī)院等。
公園景觀有北丹山河、西園、番禺兒童公園等。
生活氛圍比較成熟。
但有一點，就是離地鐵并不算近。
項目距離最近的3號線市橋站，有2公里左右的步行距離。
平時如果上下班主要依靠地鐵，預(yù)計需要小電驢中轉(zhuǎn)。
周邊在售項目，貝殼找房顯示，距離地塊不遠(yuǎn)的中洲公館價格在1.9萬/平。
回顧一下拿地信息。
2024年10月31日，信達地產(chǎn)以底價8.15億，拍下了禺山大道南側(cè)BC0608111、BC0608001地塊。
折合成交樓面價1.34萬/㎡。
這些年，雖然信達地產(chǎn)通過收并購、聯(lián)合開發(fā)、代建代管等方式在廣州花都、黃埔、增城、南沙落地不少項目。
但其實在公開市場拿地并不多。
2015年6月，信達地產(chǎn)曾以總價44.2億元、溢價16%競得天河廣日電梯舊廠地塊，首入廣州。
隨后，引入金茂，開發(fā)了信達金茂廣場項目。
也就是說，這次拿下的番禺地塊，已經(jīng)是信達地產(chǎn)時隔9年再次在廣州公開市場拿地了。
也是它首入廣州番禺。
2024年，信達地產(chǎn)（600657. SH）營業(yè)收入80.28億元，同比下降29.7%。
歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損7.84億元，同比下降255.12%。
業(yè)績虧損的情況下，其實信達地產(chǎn)已經(jīng)為開發(fā)番禺項目找來了新的資方。
去年12月3日，番禺項目的開發(fā)主體廣州信豪房地產(chǎn)有限公司（簡稱“廣州信豪”）出現(xiàn)股東變更。
廣東信達地產(chǎn)有限公司（簡稱“廣東信達地產(chǎn)”）將廣州信豪的49%的持股，轉(zhuǎn)給了蕪湖沁華股權(quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙）。
這里邊，申萬宏源持股蕪湖沁華55.93%。
而信達地產(chǎn)則是蕪湖沁華的有限合伙人，持股43.96%。
蕪湖沁華成立的主要目的，就是為了開發(fā)信達地產(chǎn)的番禺項目。
股東變更之后，今年3月，廣州信豪的主要人員也出現(xiàn)變更。
法定代表人、經(jīng)理由李劍帥變更為陳世健。并新進董事姚潤禾。
引入資方與管理層換防，信達地產(chǎn)番禺項目會帶給市場怎樣的產(chǎn)品呢？
相關(guān)公司：信達地產(chǎn)sh600657
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