12月16日，國家統(tǒng)計局公布了2024年1—11月份全國房地產市場基本情況，
11月新建商品房銷售面積和銷售金額同比回正，分別增長3%和1%，前11月商品房銷售面積和金額降幅較前10月分別收窄1.5和1.7個百分點。
國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司負責人付凌暉表示，在各項政策作用下，11月份房地產市場積極變化增多，市場信心得到提振，止跌回穩(wěn)動能在增強，后期走勢有望繼續(xù)改善。
在商品房市場整體邊際改善之際，得益于四限松綁以及非普通住宅標準的取消，全國豪宅市場亦是不負眾望，持續(xù)走出強勢行情。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，截至11月，北上廣深3000萬元以上的一手住宅成交了3479套，同比2023年全年大增超60%，一舉刷新了中國豪宅市場成交的歷史巔峰記錄。
數(shù)據(jù)來源：克而瑞
在上海，套均1.11億元、均價約21萬元/㎡的翠湖天地六期開盤“日光”吸金120億，融創(chuàng)外灘壹號院今年更是“三開三罄”，成為上海市2024年第二個單盤銷售額突破200億元的項目；在廣州，今年前11個月，全市累計簽約了13套億元物業(yè)，總價在千萬級以上的一手物業(yè)成交了4068套、二手物業(yè)成交了2128套……
數(shù)據(jù)來源：克而瑞
橫向對比來看，廣州作為一線城市里面的房價洼地，頂豪資產的價值潛力開始被高凈值人群注意，3000萬以上豪宅的成交套數(shù)近年逐漸上升。
頂豪市場的持續(xù)火熱，反映了在當前的經(jīng)濟大環(huán)境下，房產始終是全世界高凈值人群的資產配置優(yōu)選。
凱捷咨詢發(fā)布的《2024年世界財富報告》顯示， 2024年高凈值人群對房屋和其他房地產、收藏品和藝術品以及債務工具等非流動性資產類別表現(xiàn)出越來越大的興趣。
其中，高凈值人群對房地產的資產配置偏好為近8年的最高位，高達19%。
01
地位超然，頂豪超燃還看珠江新城
聚焦廣州頂豪市場，天河區(qū)的珠江新城一定是繞不開的選擇。
以二手市場為例，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，今年前11月廣州總價3000千萬以上頂級豪宅成交144套，其中天河區(qū)成交74套，全市占比過半，其中，珠江新城獨占68套。
換言之，珠江新城3000萬以上二手豪宅的全市占比高達46%。
數(shù)據(jù)來源：克而瑞
在單價段上，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測到，單價10萬+/㎡豪宅廣州今年前11個月一共成交了619套，其中天河區(qū)獨占467套，占比高達75%。而在天河區(qū)之中，珠江新城一共成交了401套，占全市的比例是65%，是核心中的核心。
數(shù)據(jù)來源：克而瑞
可以看到，即便在市場調整期，高凈值人群對城市中心核心地段優(yōu)質資產的青睞度有增無減。
而之所以珠江新城能夠席卷廣州富人圈，點燃高凈值人群的購房情緒，最直接的原因，其手握難能可貴的CBD稀缺資源。
在珠江新城的一眾高端豪宅樓盤之中，凱旋新世界被業(yè)內譽為“廣州資產的定價之錨”。
來源：項目提供
02
穿越周期，廣州資產定價之錨
作為新世界中國在廣州的地標性杰作，凱旋新世界自誕生之日起便享有盛名，其輝煌歷久彌新，至今仍是珠江新城豪宅市場中的標桿。
2003年亞運會&珠江新城建設起步時期，凱旋新世界橫空出世，為各國總領、領事和世界五百強高管提供居住服務，成為全城矚目的居住標桿。
2010年樓市行情低迷，廣粵尊府首開當天超10億，創(chuàng)下當時的最高單價記錄，一舉為市場注入強心針，當年成交均價高達54319元/㎡，是板塊均價的2倍以上。
在之后的幾年，廣粵尊府的在售價格更是一路看漲，到2015年尾盤已經(jīng)上升至83028元/㎡。
數(shù)據(jù)來源：克而瑞
市場波瀾起伏，時間檢閱真金成色。最為難得的是，凱旋新世界不管是在新房市場銷售階段，還是之后的二手房市場，一直都是珠城豪宅的價格之錨。
例如在新房銷售市場階段，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，在2010-2015年間，廣州單價5萬+/㎡商品住宅成交1176套，成交均價64224元/㎡。
其中凱旋新世界成交243套，成交均價68752元/㎡，遠高于市場平均水平，占據(jù)了21%的市場份額。
也就是說，彼時全市每成交5套6萬+/㎡新房，就有1套來自凱旋新世界。
一定程度上反映了，凱旋新世界不僅賣的貴，而且還賣得好。
二手房方面，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，2017-2024年廣州總價3000萬元以上豪宅成交644套，其中凱旋新世界廣粵尊府在該總價段成交套數(shù)并列全市第二。
2024年時間截至11月30日，數(shù)據(jù)來源：克而瑞
同時，也是該榜單中成交均價最高的項目，遠遠跑贏大市。
在單價段上，凱旋新世界廣粵尊府組團長期“霸占”廣州20萬+市場的成交頭牌。
克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，近六年廣州累計成交單價20萬+/㎡以上二手物業(yè)共89套，成交均價227848元/㎡。
2024年時間截至11月30日，數(shù)據(jù)來源：克而瑞
其中，凱旋新世界廣粵尊府共成交26套總價20萬元+/㎡以上二手物業(yè)，成交均價243606元/㎡，是2010年新房開盤價格的4.5倍，同時位列該單價段二手物業(yè)成交規(guī)模TOP1，深刻闡釋“有價有市”的市場認可度。
尤其是在去年，廣州30萬+/㎡二手物業(yè)成交2套，均來自凱旋新世界廣粵尊府。
2024年時間截至11月30日，數(shù)據(jù)來源：克而瑞
值得一提的是，這是自2017年后，廣州時隔六年，二手物業(yè)成交均價再次突破30萬+/㎡。
迄今為止，這一紀錄仍然無人能及。
來源：項目提供
此外，凱旋新世界丹楓麗舍在15萬+/㎡單價段共成交50套，同樣在全市該單價段二手物業(yè)成交規(guī)模位列TOP3，展現(xiàn)出了強勁的市場競爭力。
2024年時間截至11月30日，數(shù)據(jù)來源：克而瑞
換言之，對于市場而言，凱旋新世界不僅僅是珠城“有量有價”的成交標桿，更是廣州城市頂級資產的定價標尺。
03
傳奇再續(xù)，廣粵觀邸壓軸登場
居高聲自遠！
2024年10月，凱旋新世界廣粵尊府再次獲得了由上海易居房地產研究院、克而瑞集團主辦，中國房地產業(yè)協(xié)會協(xié)辦的——2024中國房地產企業(yè)品牌價值測評成果發(fā)布會頒布的“2024年全國十大TOP保值力項目”的殊榮”。
在全國42座城市、145家企業(yè)呈報的優(yōu)質參選項目之中，凱旋新世界能夠斬獲這一殊榮，是行業(yè)對凱旋新世界這一傳奇佳作的又一次高度認可，也是凱旋新世界歷久彌新，在市場表現(xiàn)、產品品質以及物業(yè)管理服務等領域的綜合優(yōu)勢又一次證明。
近日，凱旋新世界全新一期珍藏組團——廣粵觀邸壓軸登場，為已經(jīng)久無新貨供應的珠城樓市再添一個強勁的動力引擎。
11 月 30 日項目首次入市，VIP 專場成交總額近 10 億，并成功錄得一單宗交易 1.5億，短短時間即沖破18億，而在剛剛過去的 12月8 日加推專場中，再次錄得 1.2億元的單宗成交!
來源：項目提供
火爆獨立行情背后，是“懂得凱旋的懂得之人”堅定選擇。
克而瑞對豪宅客戶群體調研顯示，他們既關注資產分配的優(yōu)化，也注重生活品質的提升。他們期望通過家庭資產的重新配置，達成代際間的財富傳遞，這一點在總價5000萬元以上的豪宅市場更尤為常見。
廣粵觀邸再次傳續(xù)凱旋新世界的熱銷傳奇，恰恰是因為有這么一群人，他們懂得新世界的品牌、懂得城市的價值、懂得廣粵國際社區(qū)生活的價值、懂得當下機遇的價值。
“每次歸家都是凱旋”，據(jù)項目方表示，此次廣粵觀邸客戶群體，很多來源于老業(yè)主轉介紹，正是因為老業(yè)主對于凱旋新世界生活方式的認可，希望老朋友的加入，把只屬于凱旋新世界的精神財富實現(xiàn)代際傳承。
來源：項目提供
對于各類豪宅項目司空見慣的高凈值客戶來說，他們非常知道自己想住的房子是什么樣子的。
這里不僅坐擁豐富的外部配套資源，這里還有著華南第一私人會所廣粵會，開創(chuàng)了頂級圈層會所先河，是各國駐廣州總領事、世界五百強企業(yè)的高管、本地行業(yè)領袖的國際文化交流平臺，開業(yè)以來，先后接待過上百位的總領事。
來源：項目提供
也是從廣粵會的成立開始，會所紛紛成為豪宅項目的模仿對象，但凱旋新世界作為國際社區(qū)生活范本，早已深入人心。
從2003年的楓丹麗舍，到2010年的廣粵尊府，再到2024年的廣粵觀邸，“凱旋紅”傳奇再續(xù)，只為“懂得之人”而來！
熱門跟貼