南京江北新區(qū)，再次矗立風(fēng)口。
今天（3月3日），南京市召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，發(fā)布并解讀《關(guān)于貫徹落實(shí)〈中共江蘇省委 江蘇省人民政府關(guān)于支持南京江北新區(qū)高質(zhì)量建設(shè)的意見(jiàn)〉的實(shí)施方案》（下稱(chēng)《實(shí)施方案》）。
《實(shí)施方案》明確，總體目標(biāo)是全面完成省委、省政府確定的各項(xiàng)目標(biāo)任務(wù)，支持江北新區(qū)加快建設(shè)帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的重要增長(zhǎng)極、培育新動(dòng)能新優(yōu)勢(shì)的主陣地。
2025年，江北新區(qū)成立十周年，如此歷史性時(shí)刻，有哪些重大項(xiàng)目值得關(guān)注？有哪些樓盤(pán)摩拳擦掌？跟著銳評(píng)君一鍵解鎖。
01
先看按下加速鍵的重點(diǎn)項(xiàng)目。
地鐵4號(hào)線(xiàn)二期過(guò)江大盾構(gòu)南北貫通
地鐵4號(hào)線(xiàn)二期，是繼地鐵10號(hào)線(xiàn)、3號(hào)線(xiàn)、S3號(hào)線(xiàn)之后的又一條過(guò)江地鐵，全長(zhǎng)約9.7公里，地下車(chē)站6座，將直接利好江北核中核的江韻瑧悅、保利揚(yáng)子萃云臺(tái)等一大批樓盤(pán)。
據(jù)了解，地鐵4號(hào)線(xiàn)二期江心洲中間風(fēng)井~龍江站區(qū)間左線(xiàn)盾構(gòu)已正式進(jìn)入掘進(jìn)階段，按照此前計(jì)劃預(yù)計(jì)于2026年建成。
同時(shí)明確支持推進(jìn)地鐵4號(hào)線(xiàn)三期規(guī)劃建設(shè)。在南京地鐵三期規(guī)劃中，4號(hào)線(xiàn)三期工程共有東西兩段，西段起于4號(hào)線(xiàn)二期珍珠泉站至南京北站樞紐北側(cè)的余家營(yíng)站，東段起于4號(hào)線(xiàn)一期終點(diǎn)站仙林湖站終到華僑城東站。
地鐵11號(hào)線(xiàn)一期全線(xiàn)洞通
地鐵11號(hào)線(xiàn)一期工程主要位于浦口區(qū)，從浦洲路站開(kāi)始，向南延伸至馬騾圩站，共設(shè)有20個(gè)車(chē)站，包括19個(gè)地下站和1個(gè)高架站。
原計(jì)劃通車(chē)時(shí)間為2026年，官方最新回復(fù)表示：地鐵11號(hào)線(xiàn)一期繼續(xù)推進(jìn)剩余零星拆遷工作，全線(xiàn)正在推進(jìn)土建施工，將持續(xù)全力推進(jìn)該線(xiàn)工程建設(shè)，并根據(jù)實(shí)際進(jìn)展情況適時(shí)研究開(kāi)通模式，力爭(zhēng)盡早通車(chē)。
南京北站樞紐工程主體結(jié)構(gòu)年內(nèi)出正負(fù)零
南京北站選址于江北新區(qū)林場(chǎng)地區(qū)，南倚老山，是南京唯一集高鐵、城際、普速鐵路為一體的鐵路樞紐，具備全向發(fā)車(chē)能力，站場(chǎng)設(shè)3場(chǎng)16臺(tái)30線(xiàn)，規(guī)模超過(guò)南京站與南京南站。
南京北站于2024年9月13日正式開(kāi)工，按計(jì)劃站房及相關(guān)配套工程建設(shè)工期為38個(gè)月，計(jì)劃2027年10月與北沿江高鐵同步建成開(kāi)通運(yùn)營(yíng)。
新生圩長(zhǎng)江大橋建成通車(chē)
來(lái)源：南京江北新區(qū)
仙新路過(guò)江通道（新生圩長(zhǎng)江大橋）全長(zhǎng)約13.17公里，由跨江大橋、烏龍山隧道、南北引橋、南北接線(xiàn)等組成。采用主跨1760米懸索橋方案跨越長(zhǎng)江，建成后將是國(guó)內(nèi)第一、世界第三大跨度的懸索橋。
建寧西路過(guò)江通道完成土建施工
建寧路長(zhǎng)江隧道起于江北新區(qū)的興浦路與江北快速大道交叉處，止于建寧西路與熱河路交叉處，全長(zhǎng)約6.8千米。
江北段按城市快速路標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，設(shè)計(jì)時(shí)速80公里，過(guò)江段及江南段按城市主干道標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，設(shè)計(jì)時(shí)速60公里。作為距離南京長(zhǎng)江大橋最近的過(guò)江通道，屆時(shí)駕車(chē)從江北大道到中央門(mén)只需15分鐘。
確保多所學(xué)校9月投用
積極創(chuàng)建省級(jí)學(xué)前教育普及普惠區(qū)和國(guó)家級(jí)義務(wù)教育優(yōu)質(zhì)均衡發(fā)展區(qū)，確保育英二外新浦路分校、明道學(xué)?？凳⒙贩中５?月投用。
育英二外新浦路學(xué)校位于新浦路以東，擬建一所15班幼兒園、一所36班小學(xué)和一所30班中學(xué)，周邊有花語(yǔ)熙岸、江悅光年、長(zhǎng)江凌云府、天宸云筑、大華錦繡江來(lái)等十多個(gè)新小區(qū)，教育需求較為可觀(guān)。（學(xué)區(qū)劃分以官方信息為準(zhǔn)）
江北明道學(xué)?？凳⒙贩中Ｎ挥谘袆?chuàng)園青奧片區(qū)，規(guī)劃為一所24班幼兒園、30班小學(xué)、一所24班初中，周邊有中海左岸瀾庭、風(fēng)華國(guó)際、中海觀(guān)江樾、保利閱云臺(tái)、頤和鉑岸江景、越江時(shí)代等。（學(xué)區(qū)劃分以官方信息為準(zhǔn)）
02
得益于近兩年來(lái)的土地出讓?zhuān)四壳按鲜许?xiàng)目?jī)?chǔ)備量頗為可觀(guān)，尤其今年開(kāi)年之后，有明確節(jié)點(diǎn)或動(dòng)態(tài)更新的項(xiàng)目越來(lái)越多。
而這些即將亮相的新面孔最大的看點(diǎn)，是房企代建和低密改善：國(guó)央企拿地+品牌房企代建，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合；低密改善+第四代住宅，期待值拉滿(mǎn)。
杭州濱江&江核G13
拿地房企：新居集團(tuán)
代建房企：杭州濱江
產(chǎn)品規(guī)劃：6棟30F住宅，棟棟首層架空，錯(cuò)層大露臺(tái)設(shè)計(jì)
預(yù)計(jì)上市時(shí)間：今年年中
新居集團(tuán)于2022年拿下的江核G13地塊，最終確定由杭州濱江代建，預(yù)計(jì)今年年中入市！
根據(jù)招標(biāo)采購(gòu)平臺(tái)官網(wǎng)最新發(fā)布的公示，NO.新區(qū)2022G13房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目委托開(kāi)發(fā)管理服務(wù)中標(biāo)人為杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司。
這意味著，從合作開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)向代建，杭州濱江將換一種方式參與到江核G13地塊中去。
根據(jù)規(guī)劃，G13將打造6棟30層住宅，建筑圍合式布局，留出奢闊的中央景觀(guān)。最新發(fā)布的產(chǎn)品優(yōu)化效果圖中可以看到，G13的主大門(mén)門(mén)頭構(gòu)筑物造型進(jìn)行了調(diào)整，并增設(shè)酒店式環(huán)形落客區(qū)。
6棟建筑棟棟首層架空，大面玻璃立面顏值驚艷，錯(cuò)層大露臺(tái)則彰顯了第四代住宅的基因。此前有消息稱(chēng)，G13錨定江核瞰江改善豪宅，主力戶(hù)型為140㎡、168㎡、188㎡。不過(guò)，項(xiàng)目最終的戶(hù)型面積段、入手總價(jià)段等信息，得等最終官宣。
新居萬(wàn)科江核G13：萬(wàn)科代建
拿地房企：新居建設(shè)
代建房企：萬(wàn)科
產(chǎn)品規(guī)劃：擬建9棟6-8F洋房、3棟12-17F小高層，低密+第四代住宅，戶(hù)型面積段約108-165㎡。（以開(kāi)發(fā)商最終消息為準(zhǔn)）
計(jì)劃上市時(shí)間：2025年年中
2023年8月和10月，新居建設(shè)先后拿下江核G04和G13地塊，2024年10月確定這兩個(gè)項(xiàng)目由萬(wàn)科（南京裕岱置業(yè)有限公司）代建，其中G13項(xiàng)目動(dòng)作較快，預(yù)計(jì)今年年中亮相。
位置上，新居萬(wàn)科G13項(xiàng)目臨靠浦濱路、廣西梗大街，與華潤(rùn)國(guó)際社區(qū)、保利揚(yáng)子萃云臺(tái)、晴樾府為鄰。
產(chǎn)品上，新居萬(wàn)科G13項(xiàng)目的容積率僅1.7，以低密洋房為主，另有少量小高層住宅。有消息稱(chēng)，戶(hù)型面積段或?yàn)榧s108-165㎡，洋房+挑空大露臺(tái)等元素非常亮眼，或?qū)⒊蔀榻诵路渴袌?chǎng)的全新名片。
揚(yáng)子國(guó)投&保利G17：聯(lián)合拿地開(kāi)發(fā)
產(chǎn)品規(guī)劃：擬建4棟9+1F洋房和4棟6+1F洋房，容積率僅1.01四代宅洋房產(chǎn)品
計(jì)劃上市時(shí)間：2025年
2023年12月，保利與揚(yáng)子國(guó)資聯(lián)手拿下四幅地塊（G14、15、17、18），其中G15項(xiàng)目（江韻瑧悅）率先上市，成為江核首個(gè)上市的四代宅，市場(chǎng)熱度較高。
G17與揚(yáng)子江會(huì)議中心隔街相望，不遠(yuǎn)處便是蜿蜒的長(zhǎng)江岸線(xiàn)，周邊有江北市民中心、江北地下城（在建）、4號(hào)線(xiàn)二期（在建）、11號(hào)線(xiàn)（在建）等。
更重要的是，G17項(xiàng)目容積率從1.6降為1.01，是目前江核板塊容積率最低的住宅項(xiàng)目，將打造低密純洋房四代宅，有4棟做了首層架空。
有內(nèi)部消息稱(chēng)，G17項(xiàng)目戶(hù)型面積段約為148㎡-185㎡，包括少量頂?shù)总S產(chǎn)品，錯(cuò)臺(tái)式布局的空中露臺(tái)+改善大戶(hù)型，定位高端改善。
北聯(lián)建設(shè)招商G11
拿地房企：北聯(lián)建設(shè)
代建房企：招商
產(chǎn)品規(guī)劃：擬建9棟8F-25F住宅，戶(hù)戶(hù)有露臺(tái)，部分樓棟首層架空+下沉式庭院設(shè)計(jì)
預(yù)計(jì)上市時(shí)間：2025年
國(guó)際健康城板塊G11近期公示規(guī)劃，擬建9棟8-25層住宅，采用洋房搭配高層布局，容積率僅1.8，將打造第四代住宅，戶(hù)戶(hù)有露臺(tái)，且部分樓棟首層架空以及下沉庭院設(shè)計(jì)等，改善屬性拉滿(mǎn)。
G11項(xiàng)目緊鄰七里河風(fēng)光帶，旁邊就是在建的11號(hào)線(xiàn)七里河站，不遠(yuǎn)處的浦濱路小學(xué)此前已確定引入瑯琊路小學(xué)教育資源。
青奧G08
拿地房企：江北科技投資集團(tuán)
代建房企：金地管理&金地商置
G08位于江核青奧板塊，與頤和鉑岸江璟相鄰，周邊還有中海左岸瀾庭、金地風(fēng)華國(guó)際、保利閱云臺(tái)，中海觀(guān)江樾等熱門(mén)樓盤(pán)，距離在建11號(hào)線(xiàn)康盛路站不遠(yuǎn)，未來(lái)居住氛圍較為濃厚。
2023年9月，南京江北新區(qū)科技投資集團(tuán)以樓面價(jià)17984元/㎡拿下，今年2月，確定由金地管理與金地商置東部區(qū)域聯(lián)手代建，目前暫未公示規(guī)劃。
目前來(lái)看，青奧板塊新房供應(yīng)并不多，僅個(gè)別樓盤(pán)尾盤(pán)在售，若G08項(xiàng)目緊隨市場(chǎng)打造第四代住宅，或?qū)⒅厝及鍓K新房市場(chǎng)。
江核G05
拿地房企：江北建投
代建房企：中建東孚
產(chǎn)品規(guī)劃：擬建2棟17F小高層、2棟7F洋房，戶(hù)戶(hù)有露臺(tái)，戶(hù)型面積段約120、139㎡
預(yù)計(jì)上市時(shí)間：2025年年中
2023年9月，江北新區(qū)建設(shè)一口氣拿下江核3幅地塊，其中G06、07為二類(lèi)住宅用地，G05為商住混合用地，三幅地塊均位于七里河大街以北、距離長(zhǎng)江岸線(xiàn)約300米，一線(xiàn)江景優(yōu)勢(shì)明顯。
目前，G05已確定由中建東孚代建，擬建設(shè)4棟住宅，1、3號(hào)樓為17層，建面約120㎡，共計(jì)153套，另外還有一套200㎡頂層復(fù)式；2、4號(hào)樓為7層洋房，建面約139㎡，共計(jì)48套。
從效果圖看，露臺(tái)為錯(cuò)層式布局，建筑立面以大面玻璃為主，窗墻比高、顏值在線(xiàn)；全部首層架空，后期預(yù)計(jì)打造為童趣劇場(chǎng)、康體運(yùn)動(dòng)、書(shū)吧、健身房等。
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