1.全國(guó)物業(yè)費(fèi)“大跳水”
近日，《三聯(lián)生活周刊》發(fā)布了一篇文章，名為《全國(guó)物業(yè)費(fèi)“大跳水”，你家的物業(yè)費(fèi)降了嗎？》。
一石激起千層浪，全國(guó)又掀起了“降低物業(yè)費(fèi)”的大討論。
文章中，降低物業(yè)費(fèi)主要有2種方式：
一種是業(yè)主聯(lián)合提出要求，和物業(yè)公司談判后，最終商定一個(gè)雙方都能接受的方案。
比如重慶某別墅物業(yè)費(fèi)從4.5元降到了2.09元，降幅超過(guò)50%；武漢某高端小區(qū)物業(yè)費(fèi)從7.6元下降到3.8元，還有某小區(qū)物業(yè)費(fèi)從2.5元下降到1.1元，降幅高達(dá)56%。
紹興也有相關(guān)例子。比如柯橋龍湖原著的排屋物業(yè)費(fèi)，從4.8元/平方米·月（地上）和2.4元/平方米·月（室內(nèi)地下室），降至3.8元/平方米·月。
另一種，是地方政府通過(guò)行政要求調(diào)整物業(yè)費(fèi)。
比如大連，業(yè)主辦理入住手續(xù)后長(zhǎng)期（連續(xù)性六個(gè)月以上）未入住的空置物業(yè)，或入住后長(zhǎng)期未使用的空置物業(yè)，可按照物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納。
青島是空置6個(gè)月以上，物業(yè)費(fèi)只收取60%，更令人羨慕的是甘肅蘭州新區(qū)，空置半年后物業(yè)費(fèi)只收一半。
但目前紹興還沒(méi)有針對(duì)空置房屋的物業(yè)費(fèi)優(yōu)惠政策。
2.紹興的物業(yè)費(fèi)該降嗎？
目前紹興很多較新的商品房小區(qū)，物業(yè)費(fèi)都在2.5元/㎡/月及以上。
部分房?jī)r(jià)較高小區(qū)，或高端小區(qū)，物業(yè)費(fèi)更是達(dá)到2.8-3元/㎡/月。
這個(gè)物業(yè)費(fèi)是高是低，我們不做評(píng)價(jià)，只是有一些存在的現(xiàn)象，還是值得說(shuō)一說(shuō)。
前些年樓市火熱的時(shí)候，紹興的新樓盤眾多、投資客也不少。這就導(dǎo)致現(xiàn)在，很多次新小區(qū)的入住率很低。
眾所周知，不管是和物業(yè)公司的談判，還是更換物業(yè)公司，都需要業(yè)主大會(huì)的支持。
而入住率低的小區(qū)，很難有效組織起業(yè)主大會(huì)，因此在和物業(yè)公司的“較量”中，往往處于弱勢(shì)地位。
結(jié)果就是很多住戶，雖然對(duì)現(xiàn)在的物業(yè)不滿意，但也無(wú)可奈何。
其次是空置房屋的物業(yè)費(fèi)優(yōu)惠問(wèn)題。
“明明沒(méi)有入住享受物業(yè)服務(wù)，卻要全額交物業(yè)費(fèi)。”很多空置房業(yè)主，可能都有這樣的抱怨。
誠(chéng)然，即便沒(méi)有多少業(yè)主入住，但綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)備維護(hù)、公共區(qū)域清潔等工作，物業(yè)還是要照常執(zhí)行。
但換個(gè)角度想，空置率較高的小區(qū)，物業(yè)在維護(hù)方面的壓力，必然不能和高入住率小區(qū)相比。
所以雖然沒(méi)有法律規(guī)定，但對(duì)空置房屋減免部分物業(yè)費(fèi)，也是在情理之中。
更何況，如今很多空置率較高的新小區(qū)，忙過(guò)交付那一陣，后續(xù)服務(wù)人員甚至都不一定配夠。
聯(lián)系物業(yè)管家，都要大半天甚至一天后回復(fù)。
有管理或維修的需求，還要聯(lián)系房產(chǎn)公司，房產(chǎn)公司安排不出人手，就只能干等幾個(gè)星期。
因此這些前期物業(yè)公司，往往被評(píng)價(jià)為“價(jià)高質(zhì)差”。
物業(yè)公司因?yàn)樽陨砝麧?rùn)等問(wèn)題，往往不會(huì)主動(dòng)改進(jìn)。這時(shí)候，就不僅需要業(yè)主的積極參與、團(tuán)結(jié)一心，也需要官方在政策層面上進(jìn)行支持。
3.物業(yè)費(fèi)調(diào)整，有哪些方式？
第一種，政府頒布行政命令。
2024年民法典物業(yè)費(fèi)新規(guī)定針對(duì)空置房問(wèn)題，給出了一個(gè)開(kāi)放性的策略。
“對(duì)于已經(jīng)交付但未被業(yè)主實(shí)際使用的空置房，業(yè)主可以與物業(yè)公司協(xié)商，根據(jù)地方政策或物業(yè)服務(wù)合同的約定來(lái)申請(qǐng)減免物業(yè)費(fèi)，或者按照一定比例交納費(fèi)用”。
換句話說(shuō)，這是權(quán)利下放，給到地方，每個(gè)地方政府可以根據(jù)自己的實(shí)際情況作出適當(dāng)調(diào)整。
紹興政府，也是時(shí)候出臺(tái)相關(guān)政策了吧！
第二種，用社區(qū)其他收益代替物業(yè)費(fèi)。這在紹興，已經(jīng)有小區(qū)進(jìn)行了實(shí)踐。
越城區(qū)城南街道濱江花園中東區(qū)，車輛管理費(fèi)提高后，收益與物業(yè)費(fèi)收入基本持平。
考慮到車位是共有的，而且?guī)缀趺繎艏彝ザ加袖浫胲囕v，因此決定免除物業(yè)費(fèi)。
但這種調(diào)整方式限制較多。像這個(gè)案例中，需要滿足物業(yè)費(fèi)本身較低、車位利用率高、每家都有車位租用等因素。
不過(guò)至少也提供了一種思路。
第三種，建立更靈活的質(zhì)價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制。
其實(shí)紹興住建局在答復(fù)人大提案中已經(jīng)提到：
動(dòng)態(tài)調(diào)整價(jià)格。探索形成“質(zhì)價(jià)相符、按質(zhì)論價(jià)、優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)”市場(chǎng)機(jī)制，根據(jù)物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，指導(dǎo)各地物業(yè)行業(yè)主管部門與發(fā)改部門聯(lián)合，制定公布各檔物業(yè)服務(wù)政府指導(dǎo)價(jià)基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，建立動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。
我們知道，紹興前些年已經(jīng)推出了各小區(qū)物業(yè)的季度評(píng)分，但評(píng)分只停留在評(píng)分，并沒(méi)有和物業(yè)費(fèi)掛鉤。
未來(lái)，如果連續(xù)幾個(gè)月物業(yè)服務(wù)評(píng)分低，能不能實(shí)現(xiàn)自動(dòng)降低物業(yè)費(fèi)呢？
你對(duì)你們小區(qū)的物業(yè)滿意嗎？
你覺(jué)得你們小區(qū)的物業(yè)費(fèi)偏高嗎？
歡迎留言說(shuō)說(shuō)！
添加下方“住在紹興小助手”
拉你進(jìn)“紹興城建交流群”
最新城建信息，免費(fèi)咨詢交流
添加小助手后請(qǐng)說(shuō)明要加什么群
中介朋友請(qǐng)勿亂入~
- End -
?本文版權(quán)歸“住在紹興”所有
部分圖片來(lái)自網(wǎng)絡(luò)
法律支持：浙江大公律師事務(wù)所
熱門跟貼