樓市現(xiàn)在的一舉一動都牽動了很多人的神經(jīng)了，因為房價已經(jīng)下跌了四年多了，而按照過往樓市漲跌的周期來看的話，已經(jīng)是超出了部分的期限的，這輪調(diào)控可以說是完全貫徹了房住不炒的戰(zhàn)略部署的，而現(xiàn)在幾乎大家已經(jīng)沒再聽到房住不炒的定調(diào)了，而就在今天，住建部今天舉行了記者提問，部長倪虹可以說給到三大政策，可能會很深刻的改變今后房地產(chǎn)市場的格局和很多業(yè)主的選擇了，最后一條影響最大，先點贊再收藏，以免找不到了。
第一條政策，以后開發(fā)商蓋新房，要把住宅的層高提高到不低于3米，著力解決隔音不好、滲漏、開裂、反味等大家關(guān)心的問題。這點可能很多人可能沒有感覺，因為以前大家買的不少高層住宅，按照現(xiàn)行的標準普通住宅一般都是2.8米的高度，所以其實多數(shù)房子現(xiàn)在都是低于3米的，如果再把鋪地磚、加吊頂中央空調(diào)等之類再算上的話，那精裝修之后的層面就更加矮一截了，那進入房間的舒適感和空間壓抑感也是大打折扣。還有現(xiàn)在房屋墻的質(zhì)量，用的磚都不用以前的質(zhì)量好了，包括各種隔音、開裂等問題可能都是存在的，特別是近幾年樓市下行不景氣的情況下，偷工減料也是大家肉眼可見的了，很多業(yè)主收房后也是無奈，只能慢慢跟開發(fā)商去磨時間或者就索性自認倒霉了。
而這個新政策一出，就像當年把摩托羅拉手機換成蘋果手機一樣，相當于在后續(xù)重構(gòu)一個市場標準了，只有符合這個標準的開發(fā)商才可能存活下來，不然的話，連最低的標準都達不到只會被市場所淘汰，而最慘的是前兩三年高價買房的人，剛買的精裝房和當時所謂高得房率的產(chǎn)品轉(zhuǎn)眼就變過時甚至舊規(guī)產(chǎn)品，所以后續(xù)新房質(zhì)量和標準應該會重新上一個臺階， 以后大家驗房的標準也要提升了，不要輕易讓開發(fā)商渾水摸魚就交樓了，比如隔音差的那種，你都可以拒絕去收樓了。
第二條政策，所有2000年以前建成的老舊小區(qū)納入城市更新改造范圍，這里有幾個關(guān)鍵詞，一個是2000年以前，一個是所有，這意味著只要你是2000年以前建好的城市住宅房子，在后續(xù)都會被納入到更新改造的范圍內(nèi)之前大家都覺得老舊小區(qū)的改造是不是已經(jīng)告一段落了，甚至不搞了呢，從倪部長公布的統(tǒng)計情況來看，2019年中央部署實施城市更新以來，全國已累計開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)近28萬個，惠及1.2億居民；加裝電梯超過13萬部，增加停車位380萬個，而后續(xù)這個數(shù)量只會繼續(xù)增大。以前大家可能覺得2000年之前的房子地段舊、沒電梯、停車難，而后續(xù)國家出錢進行改造，加裝電梯、修管道、搞綠化，相當于給老房子重新美顏了，這類房子可能會變搶手，甚至重新漲價，如果是納入到危房的老舊房子，重新拆遷再建的可能性也是存在的。
廣州就有花都區(qū)的小區(qū)實現(xiàn)了首次自拆自建小區(qū)，當然，這還是個例，后續(xù)還是要看能否大面積推廣，因為很多老小區(qū)的業(yè)主現(xiàn)在也是盼著能拆掉老房子重新按照新規(guī)去建新房的，畢竟，老房子的地段都是不錯的，所以，如果你是核心地段的老破小，現(xiàn)在還真的沒必要著急賣了，如果是郊區(qū)或者地段很差的老破小，反而是可以趁著這波老舊小區(qū)利好炒作盡快出手了，因為部分原本想買郊區(qū)新房的人，可能覺得市區(qū)老房改造后更劃算，新房需求就被分流一部分過來了。
而對開發(fā)商來說，未來老舊小區(qū)的改造業(yè)務會是很大的板塊了，可能會接到各地政府的老小區(qū)改造訂單，因為是算業(yè)績的，利潤雖然沒有以前賣新房賺的多，但是賺的更穩(wěn)定了，幾十萬的小區(qū)能夠改造，既能帶動建材、裝修、家電消費，也不會像過去棚改那樣突然釋放大量購房需求刺激房價暴漲，止跌企穩(wěn)還是內(nèi)核的因素，把老破小的房價穩(wěn)住，其實就是把底層剛需的資產(chǎn)給穩(wěn)住，只有底部有房人不去低價賤賣甚至拋售了，咱們整體房地產(chǎn)的基本面才能穩(wěn)住，這也是為什么要把所有老破小都納入改造的范圍的本質(zhì)了，就是給所有老破小業(yè)主都吃個定心丸，改造會有你的份的。
第三個政策，大力推進完整社區(qū)建設(shè)，重點是聚焦“一老一小”，完善無障礙適老化配套設(shè)施，增補托育服務設(shè)施、兒童活動場地。其實這是響應銀發(fā)經(jīng)濟和擴大生育的房地產(chǎn)政策了，因為有老人和小孩的家庭是會更加愿意有社區(qū)活動的小區(qū)，相當于房子自帶天然的一種保姆屬性，老人方便在小區(qū)內(nèi)遛娃，孩子也能天然的和鄰居小朋友在自家社區(qū)玩耍和熟悉，從小就建立深厚的鄰里友情，以前很多朋友都住平房或者四合院，小時候哪家做了餃子就跑過去吃了，現(xiàn)在都是高層住宅，可能連對面住的是男是女都不知道，更不用談鄰里關(guān)系了，而后續(xù)隨著老齡化的進一步加深，對這種社區(qū)的需求也更加強烈了，老人在家已經(jīng)很孤獨了，如果沒有其他活動場所或者老朋友，那就更加無聊了，以后的新房必須要把這點給加上了。
所以住建部這幾招可以說是招招都在穩(wěn)樓市了，因為改造和新標準都是需要花錢的，這樣可以拉動經(jīng)濟提高大家幸福感，而又避免繼續(xù)去狂建新房導致庫區(qū)繼續(xù)增加甚至開發(fā)商去化難暴雷等問題出現(xiàn)，還能帶動整個房地產(chǎn)上下游的業(yè)務重新起來，配合今年超規(guī)模的家電、家具、裝修等補貼，其實就是在刺激大家對樓市的重新消費，但是又不會像過去大規(guī)模貨幣化棚改一樣造成房價暴漲，這是止跌企穩(wěn)的重要落地手段了，所以剛需客戶還是可以看看核心地段的老破小了，而愿意擔一些風險的投資客可能還會去研究城中村改造的地圖了。
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