過去七天，中美貿(mào)易戰(zhàn)迎來歷史性交鋒。
從特朗普宣布對華加征34%關(guān)稅，到中方閃電對等反制，再到美股暴跌后，特朗普威脅再加稅，中方強(qiáng)硬回?fù)?，也將關(guān)稅進(jìn)一步提高50%至84%。
走到這一步，對大部分人來說，其實(shí)加征多少關(guān)稅已經(jīng)沒有意義了，干到100%，干到150%，不過是一串?dāng)?shù)字。
現(xiàn)在中方的態(tài)度非常明確：想打，必將奉陪到底！
這是一場沒有硝煙的戰(zhàn)爭，說沒有沖擊那是假的，全球資本市場經(jīng)歷大幅波動，危與機(jī)并存。
資本市場那股情緒低迷的風(fēng)，這兩天也吹到了深圳樓市，繼而展現(xiàn)出局部的撿漏機(jī)會。
01
4月9日，深圳灣太古城北區(qū)7套法拍房落下帷幕。
法拍價格差異蠻大的。
其中，5套建面約173-176㎡大平層，均位于B、C棟高層，成交價2057萬-2477萬，單價從11.68萬-13.9萬不等。
對比今年2月下旬那批法拍房源，也是高樓層，當(dāng)時同面積成交價14.7萬-15萬不等。
不到兩個月時間，整體降幅不小。
詳細(xì)來看
本次法拍價格最低的一套，太古城北區(qū)B棟28B，176㎡五房，以2057萬底價成交，而在兩個月前，同樓層、同戶型最終成交價拍到了2630萬。
整整相差573萬
哪怕是對比本次拍賣的同戶型29B，也便宜了420萬。
妥妥的撿漏。
還有B棟27B戶型，173㎡五房，兩個月前的法拍價是2608萬，如今同樓層A戶型也降到了2412萬。
差價196萬
再看本次法拍最激烈的兩套300㎡頂樓復(fù)式：
A棟30A戶型，以5633萬成交，單價18.5萬
A棟30B戶型，以4933萬成交，單價16.4萬
是什么原因造就700萬差價？
比較重要的一個原因，就是視野優(yōu)勢。A戶型占據(jù)東端頭位置，兼具東南向海景資源，南向景觀面較B戶型更加開闊。
印證了景觀資源對豪宅價格的影響。
02
在樓市里，為什么有人賺錢，有人虧錢？
房價上漲的規(guī)律，就像彈簧壓到底后的突然反彈，從來不是「溫水煮青蛙」式的慢慢攀升。
以深圳樓市為例。很多人以為房價是每個月漲1%，一年下來剛好12%的穩(wěn)定增長。但現(xiàn)實(shí)中，這樣的勻速上漲幾乎不存在。
真實(shí)的市場更像是坐過山車，一段時間停滯不動，突然來個急速拉升。
市場越冷，賺錢機(jī)會越大。真正會投資的人都在市場恐慌時悄悄買好資產(chǎn)。
過去二十年，那些靠買房翻身的人，基本都抓住了2008和2014年這種房價低谷期。當(dāng)時多數(shù)人都不敢買，但事后看都是黃金坑。這和拋硬幣其實(shí)很像。
短期漲跌誰都猜不準(zhǔn)，但只要時間拉長，好地段的房子肯定升值。一線城市有人口、有工作機(jī)會、有資源聚集，就像磁鐵一樣吸著錢和人來。
但為什么還有人虧錢？因?yàn)槎鄶?shù)人總想賺快錢。市場稍微波動就急著拋，結(jié)果錯過真正的漲幅。好比種樹，天天把樹苗挖出來看根的人，永遠(yuǎn)等不到開花結(jié)果。
賺錢機(jī)會永遠(yuǎn)和大眾想法反著來。
以前閉眼買房都能賺的時代過去了，但現(xiàn)在會挑地段、能扛得住波動的人，反而更容易撿到便宜貨。別人恐慌時你進(jìn)場，時間就會變成你的賺錢盟友。
03
按照主流的觀點(diǎn)，現(xiàn)在我們?nèi)司鵊DP遠(yuǎn)低于歐洲水平，房價很難再漲上去了。
事實(shí)上，房價不是由大多數(shù)人決定的，而是由城市里收入最高的那群人決定的。
就像奢侈品定價從不看普通人的錢包，而是看富豪的消費(fèi)力。北上廣深這些城市，永遠(yuǎn)不缺高收入人群接盤。
長期以來，高端人才聚集的城市和高房價是相互成就。從來就沒有一個城市的房價特別低，同時又能留住高端人才。
一個城市越能吸引企業(yè)家、高管、明星、碼農(nóng)、創(chuàng)業(yè)者等高收入群體，這些人的收入天花板就決定了房價天花板。他們搶著買好地段的房子，自然會把價格抬上去。
此外，我們在房地產(chǎn)吃到的漲幅，很大一部分是來自人民幣貶值。
20多年前普通人工資幾百塊一個月，現(xiàn)在四五千，錢看著多了，但是實(shí)際購買力卻被通脹稀釋了。過去一碗面2-3塊錢，現(xiàn)在15-20塊；以前剪一次頭發(fā)5塊錢，現(xiàn)在基本上都要30~50塊。
所以在深圳樓市，對大部分買房人來說，買的不是房子本身，而是買這座城市的未來潛力，以及用于對抗貨幣必然貶值的一種手段。
買房和換房作為普通人的超大額支出，同時又是極其低頻的行為，絕大部分人都缺乏經(jīng)驗(yàn)。而缺乏經(jīng)驗(yàn)卻要做如此重大的抉擇，做對了當(dāng)然皆大歡喜，做錯了很可能會悔恨終身。
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