南京的第四代住宅，又添一員大將。
最近，江核2024G23項(xiàng)目公示規(guī)劃，擬建20棟6-16F住宅，其中6棟16F小高層、14棟6-8F洋房，低密洋房搭配小高層，錯(cuò)層挑空大露臺(tái)+環(huán)幕式玻璃幕墻。G23將成為杭州濱江在南京的首個(gè)四代宅，刷新江北住宅顏值天花板。
四代宅的熱度在南京新房市場(chǎng)居高不下，以“精工品質(zhì)”著稱的杭州濱江，又會(huì)在江核交出怎樣的答卷呢？
01
先看新鮮出爐的規(guī)劃：
3月7日，江北核心區(qū)2024G23項(xiàng)目規(guī)劃批前公示，文件顯示，項(xiàng)目將采用高低配設(shè)計(jì)，擬建20棟6-16F住宅，其中6棟16F小高層、14棟6-8F洋房。
1.6的容積率令洋房占比頗高，且樓棟整體高度從南向北遞增，保證每棟樓有充足的采光。
細(xì)看總平面圖示意圖可以發(fā)現(xiàn)，6棟小高層住宅做到了棟棟首層架空，若未來(lái)作為泛會(huì)所使用，將大幅提升小高層住宅業(yè)主的居住舒適度。
園林景觀方面，洋房及小高層組團(tuán)各有一個(gè)景觀空地，或?qū)⒁劳械匦位驑菞澲g的設(shè)計(jì)，打造不同風(fēng)格的中央景觀。
項(xiàng)目效果圖同步曝光，挑空露臺(tái)和大面積的環(huán)幕玻璃立面，顏值爆表。
16F小高層的外立面，由大面積玻璃和玫瑰金色線條組成，南向和東西山墻的錯(cuò)層露臺(tái)，讓室內(nèi)格局設(shè)計(jì)很有想象力。
洋房樓棟外立面簡(jiǎn)潔、更有立體感，大面積的玻璃幕墻，通透感更強(qiáng)烈；東西山墻的大面積錯(cuò)層露臺(tái)頗為亮眼，頂部造型也非?！昂勒L(fēng)”。
小高層+洋房的設(shè)計(jì)，江核低密住宅搭配杭州濱江的“精工”，光是效果圖就已吸引一批買房人的目光，G23項(xiàng)目最終亮相令人期待。
02
江核G23項(xiàng)目的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，也值得探討。
G23位于江核隧道口，與當(dāng)年“萬(wàn)人搖”的神盤江畔都會(huì)上城為鄰，距離在售的山川江樾也不遠(yuǎn)，附近還有雅居樂(lè)濱江國(guó)際、正榮潤(rùn)江城等成熟小區(qū)，居住氛圍濃厚。
已開(kāi)業(yè)的東方萬(wàn)匯城、江北山姆會(huì)員店、地鐵10號(hào)線浦口萬(wàn)匯城站，以及南京一中江北新區(qū)分校等配套，構(gòu)成G23業(yè)主未來(lái)較為便利的生活圈。
就江核隧道口附近來(lái)看，像G23項(xiàng)目1.6容積率的宅地并不多見(jiàn)。目前在售項(xiàng)目除高層住宅的金基山川江樾，還有待上市玖印府，為高層搭配洋房設(shè)計(jì)，同樣打造有挑空露臺(tái)的四代宅。去年11月底，G23地塊被杭州濱江和新居建設(shè)聯(lián)合拿下，時(shí)隔3個(gè)多月公示規(guī)劃，這對(duì)于近兩年來(lái)節(jié)奏放緩的江北新房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，速度不算慢。若進(jìn)展順利，項(xiàng)目在今年四季度亮相的可能性非常大。
值得一提的是，杭州濱江雖然早在2020年就已進(jìn)入南京市場(chǎng)，但繼濱江嘉品之后杭州濱江一直沒(méi)有擴(kuò)張布局，主要以聯(lián)合開(kāi)發(fā)為主，比如江寧正方新城和越秀聯(lián)合開(kāi)發(fā)的玖華府，以及興智中心和龍湖合作打造的翡翠上城。
從股權(quán)穿透來(lái)看，杭州濱江是G23項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司的最大股東，這也意味著在產(chǎn)品設(shè)計(jì)和建設(shè)等方面，G23項(xiàng)目將有更多的“杭州精工”元素。
前不久，杭州濱江確定代建新居于2022年拿下的江核G13地塊，預(yù)計(jì)今年四季度入市，同樣做的是第四代住宅。
江核板塊的天然優(yōu)勢(shì)與杭州濱江強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，或?qū)⒊蔀榻衲昴暇┬路渴袌?chǎng)上一大看點(diǎn)。
03
隨著今年南京新盤的逐一亮相，四代宅開(kāi)始覆蓋高層、小高層到洋房產(chǎn)品，乘著市場(chǎng)熱度，江核在今年也開(kāi)始發(fā)力，一批卷出天際的四代宅扎堆亮相。
江核G13
開(kāi)發(fā)房企：杭州濱江、新居集團(tuán)
規(guī)劃：6棟30F住宅，棟棟首層架空，錯(cuò)層大露臺(tái)設(shè)計(jì)
預(yù)計(jì)上市時(shí)間：今年四季度
新居集團(tuán)于2022年拿下的江核G13地塊，最終確定由杭州濱江代建，預(yù)計(jì)今年四季度入市。
根據(jù)規(guī)劃，G13將打造6棟30層住宅，建筑圍合式布局；6棟建筑棟棟首層架空，大面玻璃立面顏值驚艷。
此前有消息稱，G13項(xiàng)目的主力戶型或?yàn)?40㎡、168㎡、188㎡，將直指板塊改善市場(chǎng)。
江核G13
開(kāi)發(fā)房企：萬(wàn)科、新居建設(shè)
產(chǎn)品規(guī)劃：擬建9棟6-8F洋房、3棟12-17F小高層，低密+第四代住宅
計(jì)劃上市時(shí)間：2025年年中
2023年8月和10月，新居建設(shè)先后拿下江核G04和G13地塊，2024年10月確定這兩個(gè)項(xiàng)目由萬(wàn)科（南京裕岱置業(yè)有限公司）代建，其中G13項(xiàng)目動(dòng)作較快，預(yù)計(jì)今年年中亮相。
G13項(xiàng)目的容積率僅1.7，以低密洋房為主，另有少量小高層住宅。有消息稱，戶型面積段或?yàn)榧s108-165㎡，洋房+挑空大露臺(tái)等元素非常亮眼。
江核G17
開(kāi)發(fā)房企：保利、揚(yáng)子江置業(yè)
產(chǎn)品規(guī)劃：擬建4棟9+1F洋房和4棟6+1F洋房，容積率僅1.01四代宅洋房產(chǎn)品
2023年12月，保利與揚(yáng)子江置業(yè)聯(lián)手拿下四幅地塊（G14、15、17、18），其中G15項(xiàng)目（江韻瑧悅）率先上市，成為江核首個(gè)上市的四代宅，市場(chǎng)熱度較高。
按照規(guī)劃，G17項(xiàng)目容積率從1.6降為1.01，是目前江核板塊容積率最低的住宅項(xiàng)目，將打造低密純洋房四代宅，有4棟做了首層架空。
有內(nèi)部消息稱，G17項(xiàng)目戶型面積段約為148㎡-185㎡，包括少量頂?shù)总S產(chǎn)品，錯(cuò)臺(tái)式布局的空中露臺(tái)+改善大戶型，定位高端改善。
江核G11
開(kāi)發(fā)房企：招商、北聯(lián)建設(shè)
產(chǎn)品規(guī)劃：擬建9棟8F-25F住宅，戶戶有露臺(tái)，部分樓棟首層架空+下沉式庭院設(shè)計(jì)
G11項(xiàng)目位于江核國(guó)際健康城板塊，旁邊就是在建的11號(hào)線七里河站，不遠(yuǎn)處的浦濱路小學(xué)此前已確定引入瑯琊路小學(xué)教育資源。
根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃，擬建9棟8-25層住宅，采用洋房搭配高層布局，容積率僅1.8，將打造第四代住宅，戶戶有露臺(tái)，且部分樓棟首層架空以及下沉庭院設(shè)計(jì)等，改善屬性拉滿。
江核G05
開(kāi)發(fā)房企：中建東孚、江北建投
產(chǎn)品規(guī)劃：擬建2棟17F小高層、2棟7F洋房，戶戶有露臺(tái)，戶型面積段約120、139㎡
江核G05為商住混合用地，位于七里河大街以北、距離長(zhǎng)江岸線約300米，一線江景優(yōu)勢(shì)明顯。
目前，G05已確定由中建東孚代建，擬建設(shè)4棟住宅，1、3號(hào)樓為17層，建面約120㎡，共計(jì)153套，另外還有一套200㎡頂層復(fù)式；2、4號(hào)樓為7層洋房，建面約139㎡，共計(jì)48套。
寫(xiě)在最后：江核樓市，正在發(fā)生巨變。
近期，有政府文件顯示，江核中央商務(wù)區(qū)有3幅地塊已完成全要素條件申報(bào)，或?qū)⒃诓痪煤髵炫瞥鲎尅?/p>
值得一提的是，這3幅地塊的容積率指標(biāo)均為1.8以內(nèi)，這意味著江核低密宅地還在不斷增加。
同時(shí)，江核今年以來(lái)公示規(guī)劃的項(xiàng)目，多以低密項(xiàng)目居多，尤其是江核G17項(xiàng)目容積率從1.6降為1.01，讓“低密江核”的趨勢(shì)更加明顯。
前兩年大量的宅地出讓，讓江核面臨著供應(yīng)大的壓力，但同時(shí)低密住宅和四代宅的扎堆涌入，將加速江核品質(zhì)改善乃至高端改善時(shí)代的到來(lái)。
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