夫妻雙方協(xié)議離婚，約定女兒歸女方撫養(yǎng)，男方支付撫養(yǎng)費并同意購買一套房產(chǎn)供女兒居住，后男方未按約支付按揭款，并以已組建新家庭、無經(jīng)濟能力再繼續(xù)承擔后續(xù)按揭款為由，訴至法院要求對該房產(chǎn)以折價、拍賣或變賣的方式進行分割，會獲得法院的支持嗎？
基本案情
梁某（女）與王某婚后生育女兒王小某（智力殘疾），2019年，梁某與王某協(xié)議離婚。離婚協(xié)議約定，女兒王小某歸梁某撫養(yǎng)，王某支付撫養(yǎng)費并同意購買一套房產(chǎn)登記在梁某名下，供王某、梁某及女兒居住，由王某承擔每月的按揭貸款，雙方不得出售也無權(quán)單方面處置該房產(chǎn)，該房產(chǎn)的唯一受益人為女兒王小某。
2022年3月后，王某未按約支付按揭款，后其以已組建新家庭、無經(jīng)濟能力再繼續(xù)承擔后續(xù)按揭款為由，訴請對該房產(chǎn)以折價、拍賣或變賣的方式進行分割。梁某辯稱，涉案房款實際為離婚補償金，王某經(jīng)濟條件較好，分割房產(chǎn)的訴求不合理。
法院裁判
人民法院認為，涉案離婚協(xié)議系雙方離婚時自愿簽訂，內(nèi)容不違反法律規(guī)定，合法有效，雙方應(yīng)當及時履行。該房產(chǎn)系雙方離婚時為保障女方及女兒居住之目的購買，王某未按協(xié)議約定支付按揭款，已違約在先，現(xiàn)其要求以折價、拍賣或變賣的方式分割涉案房產(chǎn)，違反了《離婚協(xié)議書》不得單方面處置房產(chǎn)的約定，且將使得女方及女兒居住權(quán)益落空，故法院判決駁回王某的全部訴訟請求。該判決已生效。
本案中，男方離婚時承諾購房是為女方及女兒提供生活保障，后其以再婚后無能力繼續(xù)支付按揭款為由要求分割房產(chǎn)，不僅違背了協(xié)議約定，也使得婦女兒童可能會陷入因離婚而無房屋居住的困頓境地。人民法院綜合考慮弱勢一方的居住需求以及實質(zhì)公平，依法維護離婚后未成年子女及弱勢一方的居住權(quán)益。
作者：王前亮、馬一倩
來源：新邵縣人民法院、湖南高院、山東高法
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