曾幾何時，日本房市對中國投資者而言，不過是一個“可選項”，但現(xiàn)在，它正在成為一種“剛需”。
近日，日本《朝日新聞》報道，文京區(qū)房價的上漲與中國買家的大規(guī)模進入直接相關。數(shù)據(jù)顯示，文京區(qū)一套60-70平方米的二手公寓，售價輕松突破1億日元（約470萬人民幣），即便如此，依然擋不住中國買家的熱情。
當?shù)胤康禺a公司透露，近年來在文京區(qū)購房的中國人數(shù)量激增，目前已經占據(jù)買家總數(shù)的30%。為了順應這股浪潮，許多房產中介甚至專門雇傭了能說中文的銷售人員，以便更好地與中國客戶溝通。
與此同時，文京區(qū)的教育委員會也發(fā)現(xiàn)，這股購房潮正推動該區(qū)中國小學生的數(shù)量迅速增長。從2019年的194人，到去年的467人，增幅驚人。為了適應這一變化，一些學校的官網(wǎng)已經新增了中文說明，以方便中國家長獲取信息。
“孟母三遷”，如今遷到了東京
中國人對教育的執(zhí)著自古有之，孟母三遷的故事早已刻進文化基因，而如今，這一傳統(tǒng)在海外繼續(xù)上演。對于許多中國家長而言，孩子的教育不是“投入產出比”那么簡單，而是一場不容失敗的戰(zhàn)役。
于是，在東京，最頂級的學區(qū)之一——文京區(qū)，正經歷一場由中國買家主導的房產搶購潮。這里不僅是東京大學、御茶水女子大學、東京醫(yī)科齒科大學等名校的所在地，更有一批公立名小，如“3S1K”（昭和、誠之、千馱木、洼町），升學率極高。對于中國家長來說，買下一套文京區(qū)的房子，意味著孩子將站在日本教育的金字塔尖起跑線，這個機會，豈能放過？
“孩子的未來，值這個價”
“在中國的網(wǎng)上就了解到文京區(qū)的教育資源，我們一心只想買這個區(qū)域的房子?！?/p>
王湘，一位去年剛剛在文京區(qū)購入一套60平方米公寓的中國母親如是說。這套房子，她和丈夫花了1.6億日元（約750萬人民幣）一口氣買下，沒有貸款。
在她看來，這筆投資不僅僅是為了孩子的教育，更是一種資產配置策略。日本學區(qū)房市場一直被認為是“穩(wěn)健型投資”，即便未來孩子不在日本發(fā)展，房價也不會跌得太離譜，轉手依然有利可圖。
這種邏輯在許多中國買家中得到了共鳴。有房產中介透露，很多中國買家是“一次性付清全款”，根本不需要貸款。這不僅僅是財富實力的體現(xiàn)，更是對東京學區(qū)房市場信心的體現(xiàn)。
日本教育為何成了香餑餑
日本頂尖的東京大學所在地文京區(qū)房價一直出現(xiàn)漲勢，這與中國人熱衷教育有關。
當然，中國家長將孩子送到日本讀書，除了教育質量和房產投資價值，還有其他重要考量。
首先，日本的升學壓力相較中國更低。在國內，高考的競爭激烈程度眾所周知，考上985、211大學難如登天，而日本名校相對容易進入，尤其是對于提前規(guī)劃的中國家庭來說。
其次，日元貶值讓日本的教育成本更具吸引力。相比動輒年學費50萬元起步的歐美私立學校，日本的大學一年學費僅約3萬-5萬人民幣，整體花費低了好幾個量級。
最后，中美關系的不穩(wěn)定也讓不少原本考慮送孩子去美國的中國家庭，轉而將日本視為更安全的選擇。
學區(qū)房熱潮，會持續(xù)多久？
對于日本來說，中國買家的涌入無疑推動了房市的繁榮，但這一趨勢能持續(xù)多久？
首先，日本政府并未對外國人購房設置嚴苛限制，這讓中國投資者可以自由進出市場。不過，部分日本民眾已經開始對房價上漲表示擔憂，甚至有人呼吁政府干預，以防止東京核心區(qū)房價被外國買家推高至“本地人買不起”的程度。
其次，日本的房地產市場長期受少子化影響，學區(qū)房的熱度是否會持續(xù)，仍有待觀察。如果未來日本人口繼續(xù)萎縮，教育資源過剩，學區(qū)房的吸引力可能會逐漸減弱。
但至少目前來看，東京的學區(qū)房，尤其是文京區(qū)，仍然是中國家長心目中的“黃金地段”。只要教育焦慮還在，只要“孟母三遷”的理念依然存在，這股購房熱潮就不會輕易退去。
這場由中國買家推動的東京文京區(qū)房市熱潮，背后不僅僅是一種消費趨勢，而是一種深刻的社會現(xiàn)象。它折射出中國家長對教育的執(zhí)念，對財富配置的考量，以及對未來的不確定性的應對方式。
東京的房價是否會繼續(xù)攀升？日本是否會出臺政策限制外國購房？這些問題暫時沒有答案，但可以確定的是，在全球化的浪潮下，教育和財富的流動已經突破國界，而中國家長們，依然在這場競賽中，奮力奔跑。
來源：網(wǎng)絡
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