好房子已經(jīng)寫入2025年兩會政府工作報告，并提出四個標(biāo)準(zhǔn)：安全、舒適、綠色、智慧。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部正在組織編制《好房子建設(shè)指南》、修訂《住宅項目規(guī)范》，其中有一項，就是要把住宅的層高提高到不低于3米。
從指標(biāo)設(shè)置上來看，有4個核心特征：
第一特征、打破傳統(tǒng)認(rèn)知，一般我們講到好房子首先提的是好的地段、好房子價格偏高，四大標(biāo)準(zhǔn)沒有涉及地段、價格，從住房的基本消費屬性來定義住房；未來不管在什么地段，建設(shè)的房子都會具備四大標(biāo)準(zhǔn)。因此，2025年將是一道分界線，此后將會開啟好住房2.0時代。
第二特征、舒適性內(nèi)涵最豐富，將會打破原來的規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)，目的是住著更舒適。好房子建設(shè)指南中有一項已經(jīng)明確，就是層高不低于3米，這僅僅是其中一項。影響舒適性的還有陽臺面積的設(shè)定包括進深和面積設(shè)定，公攤面積的設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)和分?jǐn)傇瓌t，有些地方已經(jīng)取消了公攤面積，未來還會有更多的標(biāo)準(zhǔn)出臺。
第三特征、科技含量，未來科技建房和智能裝配將是2.0時代好房子的標(biāo)配?，F(xiàn)在BIM、裝配式建筑，3D打印等技術(shù)已經(jīng)在建筑大面積推廣，未來人工智能，AI技術(shù)會進一步賦能建筑領(lǐng)域，提升建筑的安全、經(jīng)濟性和建筑效率。更重要的是物聯(lián)網(wǎng)、智能家居，以及智慧社區(qū)將是未來的趨勢。
第四特征、好房子2.0時代將會開啟住房迭代時代，將會激發(fā)新一輪的置換需求，最好的例子就是手機領(lǐng)域，蘋果手機開啟了是觸屏智能時代，完全顛覆了原來傳統(tǒng)的按鍵式手機，手機的更迭周期大大縮短，入市的頻率大幅提高，技術(shù)進步對于消費理念的影響會加速行業(yè)的更迭。
好房子建筑標(biāo)準(zhǔn)將開啟一個新的時代，也就是住房消費品的時代。好房子的居住屬性的特征更為明顯。值得警惕的是，這將對2025年之前的住房產(chǎn)生一定的影響，因為大部分的置換需求將會流入到新房市場，二手房市場熱度將會明顯下降。
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