文︱劉德科
現(xiàn)在樓市最大的尷尬恐怕是：如果樓市行情不下行，新政策可能就不會(huì)出；如果新政策不出，樓市行情很可能就會(huì)下行……
跌幅在收窄
昨天〔2025/3/17〕，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了1-2月份的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)。主要就兩個(gè)看點(diǎn)——
第一，樓市成交量的跌幅在收窄，但是還沒(méi)回正。2025年1-2月，全國(guó)新建商品房銷售額10259億元，同比下降2.6%——你可以對(duì)比感受一下：2024年全年跌幅是17.1%，2025年1-2月的跌幅已經(jīng)收窄至2.6%。
第二，庫(kù)存量仍然在創(chuàng)歷史新高。2025年2月末全國(guó)商品房庫(kù)存量為79891萬(wàn)㎡，早已突破歷史峰值（2015年末71853萬(wàn)㎡），延續(xù)了過(guò)去一年多以來(lái)屢創(chuàng)歷史新高的態(tài)勢(shì)。
成交量還在跌，庫(kù)存量還在創(chuàng)新高，所以「止跌回穩(wěn)」的目標(biāo)仍然任重道遠(yuǎn)。昨天國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人在國(guó)新辦記者會(huì)上的用詞是很講究的，他沒(méi)有說(shuō)樓市形勢(shì)一片大好，他只是很坦誠(chéng)地說(shuō)「繼續(xù)向著止跌回穩(wěn)的方向邁進(jìn)」。
提振消費(fèi)與房地產(chǎn)
現(xiàn)在已經(jīng)沒(méi)有官員敢吹牛說(shuō)樓市已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了「止跌回穩(wěn)」。正因?yàn)闃鞘嘘幍环€(wěn)，所以中央給了堅(jiān)定而明確的指示：「持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)」——從去年年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議到今年兩會(huì)的《政府工作報(bào)告》，都在強(qiáng)調(diào)這句話。
前天〔2025/3/16〕中央公布的《提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)方案》，也繼續(xù)用了這句話。我們來(lái)看一下原文——
（十六）更好滿足住房消費(fèi)需求。持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，加力實(shí)施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。允許專項(xiàng)債券支持城市政府收購(gòu)存量商品房用作保障性住房。落實(shí)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策。適時(shí)降低住房公積金貸款利率。擴(kuò)大住房公積金使用范圍，支持繳存人在提取公積金支付購(gòu)房首付款的同時(shí)申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款，加大租房提取支持力度，推進(jìn)靈活就業(yè)人員繳存試點(diǎn)工作。
你可能會(huì)說(shuō)，這段話跟《政府工作報(bào)告》關(guān)于房地產(chǎn)的表述差不多啊。對(duì)，是差不多。但你要知道：過(guò)去十年以來(lái)，但凡跟「提振消費(fèi)」相關(guān)的文件，基本上是不提房地產(chǎn)的；哪怕提及房地產(chǎn)，也只會(huì)提租房而不提買房——租房100%是消費(fèi)，但買房未必是消費(fèi)，也有可能是炒房。
了解了這個(gè)背景，你再來(lái)看中央新公布的《提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)方案》愿意花上一大段來(lái)講房地產(chǎn)，是多么難能可貴的一件事——過(guò)去談「提振消費(fèi)」，必談汽車與家電，現(xiàn)在終于加上了房地產(chǎn)。
何時(shí)出新政策
既然現(xiàn)在這么重視房地產(chǎn)，那么最近領(lǐng)導(dǎo)們一直在說(shuō)的「降準(zhǔn)降息」或「京滬深繼續(xù)放松限購(gòu)」什么時(shí)候出臺(tái)？或者，是否還有降低購(gòu)房稅費(fèi)的新政策？此前我們討論過(guò)：什么時(shí)候出新政策，要看有沒(méi)有迫切需要，如果樓市活躍度沒(méi)有衰退或經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)強(qiáng)勁，很可能就會(huì)被緩緩。
所以，現(xiàn)在樓市最大的尷尬恐怕是：如果樓市行情不下行，新政策可能就不會(huì)出；如果新政策不出，樓市行情很可能就會(huì)下行……
處在這樣的尷尬中，我們已經(jīng)弄不清楚接下來(lái)的樓市行情到底是該行還是該不行。不由想起了一句流行歌曲的歌詞：「非要等到愛(ài)遠(yuǎn)走分兩頭，才知道多不舍你走，留在午夜夢(mèng)回醉，掏了心傷心對(duì)自己說(shuō)……」
你也可以翻一下
我們昨天的那篇文章
2025/3/17
主編-何玲 影像總監(jiān)-費(fèi)嘉
編輯-盧丹婷 編導(dǎo)-沈奕飛 攝像-王德正
商務(wù)總監(jiān)-周慧慧 總策劃-王冬鶯 總編輯-劉德科
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