規(guī)劃有變！南通超Mini地塊規(guī)劃調(diào)整，由2棟洋房調(diào)整為洋房+別墅，總戶數(shù)由8戶調(diào)整為20戶！
就在剛剛，南通市行政審批局公布了《崇川區(qū)R23002地塊項目規(guī)劃方案批前公示》，主城區(qū)這塊備受關(guān)注的超mini地塊規(guī)劃重大調(diào)整——
根據(jù)方案顯示，南通榮和置業(yè)有限公司委托南通華榮建設(shè)集團有限公司編制完成江緯路南、規(guī)劃城山六路西R23002地塊項目的規(guī)劃方案，并將該方案送我局組織審批，我局于2023年11月3日至2023年11月12日進行了規(guī)劃方案批前公示。2025年2月江緯路南、規(guī)劃城山六路西R23002地塊建設(shè)項目規(guī)劃條件調(diào)整，南通榮和置業(yè)有限公司按照調(diào)整后的規(guī)劃條件重新編制規(guī)劃方案并送我局組織審批。
根據(jù)地塊新規(guī)劃，R23002地塊占地面積4921㎡，容積率低至1.1，建設(shè)有2棟別墅和1棟7層洋房，總戶數(shù)僅20戶，全人車分流。
根據(jù)規(guī)劃，項目戶型為210m2一600m2，其中210m2戶型13套，300m2戶型6套，600m2戶型1套，入門門檻較高。
此外，項目還將配建物管用房、郵政服務用房、消防控制室及嬰幼兒照護服務站。
而根據(jù)2023年11月發(fā)布的規(guī)劃顯示，R23002地塊建設(shè)有2棟5層洋房，總戶數(shù)僅8戶，全人車分流。與本次方案相比，差別巨大。
2023年5月6日，南通強邦置業(yè)有限公司以總價7710萬元拿下江緯路南、規(guī)劃城山六路西R23002地塊，成交樓面價14242元/㎡，未來不限房價。
整體上來看，R23002地塊處于位于城南板塊內(nèi)，距離南大街商圈、中南商圈、圓融商圈都距離不遠，堪稱“出則繁華、入則寧靜”。
此外通師一附朝暉校區(qū)、易家橋中學、田家炳中學高中部、蘇果超市等遍布周邊，配套較為齊全。
地塊所處的城山路沿線板塊為南通傳統(tǒng)的富人區(qū)，蘇建名都城、城山隱、金茂府、錦安花園、春暉花園、天安花園等小區(qū)均是當時的天花板，目前周邊二手房掛牌價在2-3萬/㎡之間。
地塊北側(cè)同樣是超低密度的城山隱小區(qū)更是具有參考意義，目前整個小區(qū)掛牌價高達42164元/㎡。
土拍方面，板塊內(nèi)少有住宅用地出讓，且都價格不菲：
●2014年8月11日，南通帝冠貿(mào)易有限公司以總價2.73億將R14031地塊（城山隱）收入囊中，樓面價為7890元/㎡；
●2014年8月11日，蘇建地產(chǎn)經(jīng)過169輪競價拿下段家壩路北，城山路西側(cè)R14031純住宅地塊（蘇建名都城），折合樓面價8000元/㎡；
●2021年7月9日，金茂地產(chǎn)總價11.89億元拿下城山路沿線的R18017地塊（崇川金茂府），折合樓面價19435元/㎡，溢價率62%。
地塊所處板塊內(nèi)目前無在售新房，周邊地緣改善客群需求無法得到滿足。而該地塊的入市后，將積極補倉區(qū)域局部的新房市場。
對于R23002地塊，你覺得未來售價會是怎樣？歡迎在評論區(qū)留下你的看法。
??左下角點擊關(guān)注公眾號，對話框內(nèi)回復樓盤名稱，一鍵查樓盤、加買房群。
免責申明：1/本文來源南通樓市網(wǎng)，僅供參考。如因閱讀文章，對您購房行為產(chǎn)生損失，平臺不承擔相關(guān)責任；如果您繼續(xù)閱讀文章，則視為已知曉認可該聲明。2/添加微信nt36511，拉你進買房交流群。
熱門跟貼