在剛過去的周末，萬科理想花地·傲璟開盤。
憑借省實(shí)學(xué)位、地鐵上蓋、白鵝潭千億規(guī)劃等光環(huán)，項(xiàng)目不負(fù)眾望地賣爆了，首開熱銷7.5億元。
不過，萬科理想花地·傲璟的熱銷，也讓部分購(gòu)房者擔(dān)憂了起來——
如今主城區(qū)的新盤都賣到了5萬+/㎡，是否意味著剛需買家已經(jīng)徹底被拋棄？
先別慌，就在萬科理想花地·傲璟的隔壁，還有一個(gè)低調(diào)的神盤，為剛需預(yù)留了一扇低成本上車白鵝潭的門。
剛需買家最后上車白鵝潭的機(jī)會(huì)
說起來，現(xiàn)在的白鵝潭新盤直逼5萬/㎡，其實(shí)一點(diǎn)也不令人驚訝。
就在這短短幾年里，白鵝潭的配套兌現(xiàn)就仿佛開了掛一樣。
聚龍灣太古里、萬象城等商業(yè)項(xiàng)目的落地，讓這里有了叫板天河路-體育西商圈的底氣；
△聚龍灣太古里效果圖
白鵝潭大灣區(qū)藝術(shù)中心的正式開放，則給板塊貼上“文化地標(biāo)”的標(biāo)簽；
△圖片來源：廣東美術(shù)館
交通也更加便捷，11號(hào)線已經(jīng)于去年開通，10號(hào)線預(yù)計(jì)今年開通，不久后還有22號(hào)線以及規(guī)劃中的28號(hào)線……
這些千億級(jí)配套的兌現(xiàn)速度，正在將白鵝潭從“潛力股”推向“價(jià)值高地”，自然推動(dòng)著購(gòu)房者們的集體押注。
也正因此，白鵝潭的上車門檻水漲船高。不僅體現(xiàn)在房?jī)r(jià)的上漲，還體現(xiàn)在新盤的戶型越做越大，80㎡以下小戶型幾乎絕跡。
好在，與萬科理想花地·傲璟僅一街之隔的荷花苑，正以總價(jià)200萬級(jí)、對(duì)口省實(shí)學(xué)位、坐享白鵝潭紅利的標(biāo)簽，悄然改寫游戲規(guī)則。
這個(gè)翻新的存量房項(xiàng)目沒有新盤的華麗概念，卻用“低總價(jià)+確定性資源”的組合，為購(gòu)房者提供了另一種解題思路。
主城區(qū)神盤的“逆齡生長(zhǎng)”
第一次看到荷花苑的人，應(yīng)該很難想象這是一個(gè)存量房項(xiàng)目。
外立面的改造是最直觀的變革，原本斑駁的瓷磚墻面被灰白色鋁板與深灰色線條取代，與旁邊的朗庭項(xiàng)目統(tǒng)一風(fēng)格。
△荷花苑示意圖，以實(shí)際批準(zhǔn)建設(shè)為準(zhǔn)
△外立面翻新進(jìn)度
這種“改頭換面”并非表面功夫，樓棟內(nèi)部同樣經(jīng)歷了一場(chǎng)“外科手術(shù)式”升級(jí)。
全樓棟的管道系統(tǒng)完成了防漏防噪改造，徹底告別老社區(qū)“三天一堵、五天一修”的尷尬。
電梯也已經(jīng)更換了一部，后續(xù)3臺(tái)電梯全部都會(huì)煥新，省去了老小區(qū)換電梯各種“扯皮”的煩惱。
△電梯廳實(shí)景圖
公區(qū)墻面也全部都進(jìn)行重新粉刷，觀感絲毫不遜于新房。
△一樓大堂改造效果圖
此外，房子內(nèi)部的原有裝修也將提前拆除，為購(gòu)房者又省去了一筆費(fèi)用。
至于戶型設(shè)計(jì)上，所有戶型的格局都相當(dāng)方正，且做到全明無暗房。
左右滑動(dòng)查看更多戶型
面積最小的建面約80㎡戶型，廳出陽臺(tái)，采光出色，而且房間和廚房、衛(wèi)生間等空間的尺寸也都給得特別足，絲毫不顯得壓抑，十分適合上車型買家。
與周邊新盤動(dòng)輒2-3年的交付周期不同，荷花苑今年買入即可入住。
而僅25層的樓高（周邊新盤多為40層以上超高層），則意味著更少的戶數(shù)、更短的電梯等待時(shí)間，以及更安靜的居住環(huán)境。
而要說最讓購(gòu)房者心動(dòng)的因素，當(dāng)然還是價(jià)格。在周邊新房已經(jīng)突破5萬元/㎡時(shí)，項(xiàng)目單價(jià)僅需3萬元/㎡左右，甚至比二手房還要便宜。
這樣的項(xiàng)目，既能滿足購(gòu)房者低成本置業(yè)主城區(qū)的愿望，又能帶來媲美新房的居住體驗(yàn)，不得不說，萬溪不愧是存量房翻新專家，總是能恰到好處地?fù)糁匈?gòu)房者的購(gòu)房痛點(diǎn)。
低門檻也能共享白鵝潭全維生活圈
當(dāng)然，僅有價(jià)格和硬件，還不足以成為“真香”的全部理由，荷花苑真正的王牌，藏在花地灣“黃金一公里”的生活半徑里。
首先便是教育資源的確定性。
根據(jù)招生方案，項(xiàng)目已經(jīng)明確對(duì)口省實(shí)荔灣學(xué)校（花地灣校區(qū)），步行5分鐘即可到達(dá)。（具體招生細(xì)則以教育局公示為準(zhǔn)）
對(duì)于家長(zhǎng)而言，這種“牛校就在家門口”的踏實(shí)感，遠(yuǎn)比規(guī)劃中的名校更有說服力。
商業(yè)同樣是加分項(xiàng)，樓下就有便利店、菜市場(chǎng)、藥店等社區(qū)底商，而且還能無縫連通隔壁的在建中約9.8萬㎡商業(yè)街區(qū)。
△商業(yè)示意圖，以實(shí)際批準(zhǔn)建設(shè)為準(zhǔn)
1公里內(nèi)，還有白鵝潭萬象城、聚龍灣太古里兩大頂流商業(yè)體正在崛起，吃喝玩樂購(gòu)不愁沒有去處。
通勤與生態(tài)的平衡更是難得。
花地灣公園的綠蔭跑道、濱江綠道的騎行空間，為主城生活保留了一絲“慢節(jié)奏”。
步行約500米到達(dá)地鐵1號(hào)線花地灣站，30分鐘直達(dá)天河CBD，則讓通勤成本可控。
三甲醫(yī)院廣州市醫(yī)科大學(xué)附屬第一醫(yī)院花地灣院區(qū)已投入使用，步行10分鐘直達(dá)急診科。這種“下樓即享”的便利，讓剛需無需為配套等待數(shù)年。
當(dāng)多數(shù)新盤還在用“未來配套”吸引買家時(shí)，荷花苑的業(yè)主已提前進(jìn)入成熟生活模式——
這種“不賭未來”的務(wù)實(shí)，恰恰是剛需最需要的安全感。
也難怪項(xiàng)目入市十分低調(diào)，卻依然能不聲不響地賣出一大半。
對(duì)購(gòu)房者而言，與其盲目追求各種新式概念或華麗包裝，不如緊握肉眼可見的學(xué)位、地鐵與商業(yè)，這才是對(duì)抗不確定時(shí)代的終極生存智慧。
值得一提的是，后續(xù)周邊還有另一個(gè)存量房項(xiàng)目樂怡居準(zhǔn)備入市，項(xiàng)目南望花地灣公園，五層還有獨(dú)立的空中花園，體量更大，總價(jià)還更低，有需求的購(gòu)房者請(qǐng)保持關(guān)注。
目前荷花苑一樓配有銷售服務(wù)中心，想要到現(xiàn)場(chǎng)了解更多項(xiàng)目情況也可以直接到前臺(tái)咨詢~
注：本文所載項(xiàng)目有關(guān)情況的介紹及觀點(diǎn)，不構(gòu)成本公眾號(hào)或開發(fā)商的任何銷售承諾與保證，文中涉及的具體項(xiàng)目信息（包括規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)、建造工藝、戶型圖、交付標(biāo)準(zhǔn)、交付品牌、房源價(jià)格、優(yōu)惠信息等）應(yīng)以開發(fā)商最終簽署的《商品房買賣合同》及相關(guān)文件約定為準(zhǔn)。
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