文︱劉德科
在房地產(chǎn)行業(yè)最苦的時(shí)候，總有制造業(yè)企業(yè)嘗到房地產(chǎn)的甜。
這三四年，又有一波制造業(yè)企業(yè)在房地產(chǎn)行業(yè)做得風(fēng)生水起：文具大王得力和紡織大亨亞倫都新拿了不少宅地，拉鏈巨頭、紐扣巨頭兼管道巨頭偉星更是已經(jīng)躋身頭部房企……
我們來(lái)稍微關(guān)注一下這三個(gè)問(wèn)題：第一，怎么看制造業(yè)企業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)？第二，制造業(yè)企業(yè)做房地產(chǎn)的優(yōu)劣勢(shì)分別是什么？第三，在樓市低谷期，制造業(yè)企業(yè)有機(jī)會(huì)做強(qiáng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)嗎？
第一，怎么看制造業(yè)企業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)？
制造業(yè)企業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，不是什么新鮮事；過(guò)去二十多年，我們眼看著一波又一波的制造業(yè)企業(yè)涌入房地產(chǎn)，也目送著一個(gè)又一個(gè)制造業(yè)企業(yè)離開(kāi)了房地產(chǎn)。
做服裝的雅戈?duì)柡图t豆，做電器的格力、美的與奧克斯，做家具的圣奧……他們都曾在房地產(chǎn)行業(yè)擁有過(guò)自己的高光時(shí)刻?，F(xiàn)在，他們中有的已經(jīng)徹底離開(kāi)了房地產(chǎn)行業(yè)，有的雖然還沒(méi)離開(kāi)但已意興闌珊，還有的渴望著卷土重來(lái)但終究心有余而力不足。
不斷有制造業(yè)企業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，從一個(gè)側(cè)面印證了中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)仍然具有廣闊的市場(chǎng)空間。倘若有一天，再也沒(méi)有制造業(yè)企業(yè)愿意進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，那才能說(shuō)房地產(chǎn)行業(yè)過(guò)了高峰期。
第二，制造業(yè)企業(yè)做房地產(chǎn)的優(yōu)劣勢(shì)分別是什么？
房地產(chǎn)行業(yè)跟制造業(yè)有很多的不同：房地產(chǎn)在資金使用上是大開(kāi)大合，制造業(yè)則是精打細(xì)算；制造業(yè)做產(chǎn)品是相對(duì)單維度地深度鉆研，房地產(chǎn)則是多維度地跨學(xué)科作業(yè)。
精打細(xì)算當(dāng)然是制造業(yè)企業(yè)的優(yōu)勢(shì)，但是制造業(yè)企業(yè)如果沒(méi)有成功花過(guò)幾筆讓自己覺(jué)得肉疼的錢(qián)，恐怕很難做出令人信服的產(chǎn)品；多維度地跨學(xué)科作業(yè)，更是對(duì)制造業(yè)企業(yè)的慣性思維提出挑戰(zhàn)——倘若沒(méi)有鉆研過(guò)高奢酒店的氣場(chǎng)，美術(shù)館的輝光，園林名勝的物我感應(yīng)，全球前沿場(chǎng)景的活力，恐怕很難做出動(dòng)人的產(chǎn)品。
第三，在樓市低谷期，制造業(yè)企業(yè)有機(jī)會(huì)做強(qiáng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)嗎？
過(guò)去三四年，不少房企爆雷出局，所以房地產(chǎn)行業(yè)空出了很多個(gè)「生態(tài)位」。雖然中國(guó)房地產(chǎn)的年銷(xiāo)售規(guī)模差不多打了對(duì)折，從2021年的18.2萬(wàn)億元跌到了2024年的9.7萬(wàn)億元；但10萬(wàn)億元相對(duì)其它行業(yè)仍然是一個(gè)大數(shù)，十幾家老牌央國(guó)企和幾家老牌民營(yíng)房企根本吃不下這么大的蛋糕，他們根本填不滿這么大的市場(chǎng)空間。
所以，在樓市低谷期，制造業(yè)企業(yè)比過(guò)去更容易搶占到房地產(chǎn)行業(yè)的「生態(tài)位」——如果再稍微用心一些，甚至能奪得很受矚目的一席之地。
有舊人退場(chǎng)，一定就有新人進(jìn)場(chǎng)。房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)在是空出了太多的「生態(tài)位」，我們可以稍微歸納一下不同類(lèi)型的新進(jìn)場(chǎng)者——
●制造業(yè)企業(yè)：無(wú)論是過(guò)去、現(xiàn)在還是未來(lái)二十年，仍然持續(xù)會(huì)有不同面孔的制造業(yè)企業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)。
●新長(zhǎng)出來(lái)的地產(chǎn)央企：比如央企中建旗下的房企除了老牌的中海，又生長(zhǎng)出了中建智地、中建玖合、中建壹品、中建信和、中建東孚等。
●返場(chǎng)的央企：比如中信泰富等。
●想要在房地產(chǎn)行業(yè)闖出一番新天地的地方國(guó)企：比如福州的榕發(fā)地產(chǎn)、安徽的高速地產(chǎn)等等，雖然他們以前也做一些房地產(chǎn)，但真正發(fā)力都是在過(guò)去三四年。
●資本大鱷：比如宸嘉發(fā)展，他們?cè)谏虾?、成都、武漢、長(zhǎng)沙等城市都有不錯(cuò)的影響力。
●新崛起的地產(chǎn)民企：比如從樂(lè)山起家、總部設(shè)在成都的邦泰，最近還在全國(guó)各地攻城略地——他們恰恰是在眾多民營(yíng)房企開(kāi)始爆雷的2021年，開(kāi)啟了全國(guó)化擴(kuò)張步伐。
●低線城市的當(dāng)?shù)赝庑蟹科螅簾o(wú)論是當(dāng)?shù)氐姆欠科髽I(yè)，還是鄉(xiāng)賢回老家拿地的外行房企，都正在陸續(xù)冒出來(lái)，填補(bǔ)了頭部房企離開(kāi)低線城市市場(chǎng)之后的空位。
寫(xiě)到這里，難免又想起杜甫那首被譽(yù)為「七律之冠」的《登高》：「無(wú)邊落木蕭蕭下，不盡長(zhǎng)江滾滾來(lái)。」
主編-何玲 影像總監(jiān)-費(fèi)嘉
編輯-盧丹婷 編導(dǎo)-沈奕飛 攝像-王德正
商務(wù)總監(jiān)-周慧慧 總策劃-王冬鶯 總編輯-劉德科
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