過去房?jī)r(jià)一直上漲，大家都說只要出臺(tái)房產(chǎn)稅，一切都會(huì)安靜下來的！
最近這兩年房地產(chǎn)的價(jià)格往下走后，房產(chǎn)稅的事情好像就沒人提了，認(rèn)為價(jià)格都自然下跌了，房產(chǎn)稅出臺(tái)的意義并不會(huì)特別的大。
對(duì)于房產(chǎn)稅一直都是整個(gè)房地產(chǎn)的殺手锏，在未來可能會(huì)全面的進(jìn)行征收，之前有專家說在2025年之前會(huì)征收，現(xiàn)在已經(jīng)到了2025年，什么聲音都好像沒有落地！
1、房地產(chǎn)稅推行真的這么困難嗎？
其實(shí)并沒有想象中這么簡(jiǎn)單，因?yàn)槭袌?chǎng)涉及到太多人了絕大部分人都有房子。面臨著這三大問題收多少、收誰的、怎么收，這一個(gè)衡量指標(biāo)很難界定！
目前整個(gè)房地產(chǎn)的主要稅收一方面是土地出讓金，另外一方面就是建好之后賣出去的房子稅收，但是土地是不可再生資源未來土地只會(huì)越來越少建成的房子在短時(shí)間內(nèi)也不會(huì)變，連著大面積的更新。
所以房地產(chǎn)稅要全方面的普及，一方面就是為了穩(wěn)定整個(gè)稅收的來源，另外一方面就是房地產(chǎn)稅能很好的調(diào)節(jié)整個(gè)市場(chǎng)的變化。
對(duì)于老百姓最擔(dān)心的問題就是我擁有的房子到時(shí)候又要繳納房產(chǎn)稅，還要還著貸款，在這樣的背景下壓力不變得更大了，我還考慮下手買房子嗎？
當(dāng)然對(duì)于想要買房子的也不用過多擔(dān)心，因?yàn)檫@個(gè)落地并不會(huì)在短時(shí)間內(nèi)落成！
因?yàn)榉康禺a(chǎn)稅涉及到的問題實(shí)在是太多了，落地時(shí)間還會(huì)進(jìn)一步的拓展，很多人估計(jì)將會(huì)在2035年才會(huì)全方面的落地。也總結(jié)了上海和重慶這兩個(gè)地方的試驗(yàn)點(diǎn)，相對(duì)來說是比較人性化的方案，并不會(huì)說隨便都征收。
2、怎么征收相對(duì)來說是比較合理
目前我國(guó)人均住房面積40平米左右，那么40平米內(nèi)免征收相對(duì)來說一家三口那么免征收面積120平米。
這種相對(duì)來說還是比較合理的，假設(shè)超過了之后，按照最低的交稅標(biāo)準(zhǔn)能做到0.2%，最高為1.2%，超出的面積不再采取固定的征收情況，最重要的就是為了保住剛需購(gòu)房者的合法權(quán)益需求。
最簡(jiǎn)單的設(shè)定50平米為一個(gè)分界。點(diǎn)分別有多個(gè)檔次稅收，超出50平米怎么樣？超出100平米怎么樣？超出200平米又怎么樣，可以這樣說，超出的面積越多，所征收的稅費(fèi)也就越高。
這種征收方式相對(duì)來說還是比較人性化的，一般剛需家庭是不需要繳納稅費(fèi)的，畢竟40平米一家三口之家基本上120平米也足夠居住了。
如果這樣的實(shí)行下來之后，對(duì)于我國(guó)擁有兩套住房達(dá)到43.5%的比例來說，還是很多家庭要面臨著征收稅費(fèi)的，當(dāng)然還是有方法可以避開的，比如說跟父母一個(gè)戶口本，這樣算下來可能有5個(gè)人那么面積也去到了200平米的，相對(duì)來說還是可以勉強(qiáng)的逃過免征收面積的。
3、對(duì)于投資者影響才是最大的
對(duì)于投資家庭來說，擁有幾套房子的那所繳納的稅費(fèi)可真的不少啊！
對(duì)于富人家庭來說，所繳納的稅費(fèi)同樣也不少，最簡(jiǎn)單的一套大別墅面積就已經(jīng)超過了免征收入范圍，而且基本上都是按照最高檔次進(jìn)行征收。
這種形式可以變相的是征收了富人稅，相對(duì)來說也更平衡了當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)所遇到的整體土地出讓金出現(xiàn)大跌的狀況。
雖然土地出讓金并沒有大面積推開，但是我們意識(shí)到未來可能會(huì)大面積的推開對(duì)于擁有多套房產(chǎn)，特別是沒有用的房產(chǎn)，趁著現(xiàn)在市場(chǎng)還有一點(diǎn)余溫，趕緊的出手掉。
對(duì)于房產(chǎn)稅的征收可能還有很遙遠(yuǎn)的距離的，對(duì)于普通家庭來說，現(xiàn)在更關(guān)心的就是未來幾年的市場(chǎng)價(jià)格走向情況。
對(duì)于買房的家庭關(guān)心價(jià)格能不能穩(wěn)，如果不穩(wěn)的話，有些沒用的房?jī)r(jià)就賣掉了。
房產(chǎn)稅你所看到的未來在哪里？我看到的未來更多的都是能夠進(jìn)一步的滿足土地出讓金減少的這一個(gè)巨大的問題。
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