龍棲華府選房結(jié)束，共售出約36套房，其中兩房售出22套，三房售出14套。
跟大家預(yù)想的相差不大，畢竟選房家庭也只有172戶。
龍棲華府銷售不樂觀，跟價格關(guān)系很大。
畢竟很多人的預(yù)期均價在2.1-2.2萬，2.4萬的均價，超過預(yù)期比較多，再加上超大樓盤，都知道一次賣不完，等現(xiàn)房的時候再認(rèn)購也不遲。
那么，一共有3600套房源的龍棲華府，如果還按這個節(jié)奏配售，除非房地產(chǎn)起來了，房價漲起來了，否則想要清盤，還真是個漫長的過程。
那么，除了正常配售，一次次回鍋肉，龍棲華府未來還有其他可能嗎？
下面我們就來猜一猜，龍棲華府的各種可能。（以下都是個人猜測，一點做不得準(zhǔn)，只供大家討論）
一、降價/變相降價
直接降價基本沒可能了，深圳安居房還沒這個先例。
變相降價倒是有可能。比如送家電，送裝修，送物業(yè)費等等，只要有誠意，還是能吸引不少人的。
之前就有人說了，如果能按樣板房送裝修，直接拎包入住，就上車。
二、部分轉(zhuǎn)為公租房/保租房
這個可能性比較大。如果轉(zhuǎn)為公租房或保租房，還是挺受歡迎的。畢竟交通太方便了，在龍崗，羅湖，福田上班的，在這里住，通勤時間都不長。
有人說了，龍棲華府按安居房賣，不好賣，按公租房出租，那肯定很搶手。
三、轉(zhuǎn)為配售型保障房
這種可能性比較低，但也不是沒有可能。
如果房價起不來，那龍棲華府2.4萬的均價，是挺難賣的。降價又不能降。
但是轉(zhuǎn)為售保房，房子產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變了，一個10年后能補差價上市，一個封閉流轉(zhuǎn)，那么降價就容易接受了。
而且第一批賣的不多，如果已經(jīng)買了的，想轉(zhuǎn)成售保房，也可以轉(zhuǎn)，那就基本沒有反對聲音，也是好操作的。
四、繼續(xù)按原價原性質(zhì)賣，等配售型保障房政策落地
目前安居房不太好賣的其中一個原因，是一部分想上車的家庭在等深圳的配售型保障房。
之前一直傳配售型保障房“保本微利”，價格會是商品房的3-4折。
如果真是3-4折，這個價格還是很香的。所以不少家庭也在等售保房，看是不是像傳說中的低價。
如果深圳售保房管理辦法出來，第一個樓盤配售后，價格高于預(yù)期，比如跟安居房沒有差別，那么可能會有部分等待的家庭會再轉(zhuǎn)頭上車安居房。
同時，這兩年安居房和人才房的供應(yīng)量很大，再加上共有產(chǎn)權(quán)房的“橫空出世”，多少搶了安居房的風(fēng)頭。
隨著共有產(chǎn)權(quán)房成為絕版，安居房和人才房也越來越少，如果售保房在價格上跟安居房相差不大，那么安居房還是會成為部分家庭的選擇的。
以上四點僅僅是個人的一個猜想，僅供討論，沒有任何官方依據(jù)。
沒準(zhǔn)兒龍棲華府會一直這么不緊不慢地配售呢，到了現(xiàn)房的時候，估計還會有一波家庭上車。畢竟樓盤的交通確實是無敵的，到時看現(xiàn)房的質(zhì)量，買得也更放心。
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