回顧2月，中房網(wǎng)（微信公眾號(hào)：zhongfangwang）分別從“政策、市場(chǎng)、土地、金融、企業(yè)、聲音”等方面帶您一同回顧當(dāng)月發(fā)生的房地產(chǎn)大事件。
入選事件
⊙政治局會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)穩(wěn)住樓市股市
⊙國(guó)常會(huì)：更好滿足住房消費(fèi)需求
⊙五部門：進(jìn)一步暢通民營(yíng)企業(yè)股、債、貸等多元化融資渠道
⊙2025年地方兩會(huì)，這樣部署房地產(chǎn)工作
⊙開年以來超20城優(yōu)化公積金政策
⊙全國(guó)房地產(chǎn)政策變動(dòng)監(jiān)測(cè)報(bào)告（2025年2月）
2月28日召開的中共中央政治局會(huì)議提出，實(shí)施更加積極有為的宏觀政策，擴(kuò)大國(guó)內(nèi)需求，推動(dòng)科技創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新融合發(fā)展，穩(wěn)住樓市股市，防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)和外部沖擊，穩(wěn)定預(yù)期、激發(fā)活力，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升向好。
2月10日召開的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出，推動(dòng)大宗消費(fèi)更新升級(jí)，加大消費(fèi)品以舊換新支持力度，更好滿足住房消費(fèi)需求，延伸汽車消費(fèi)鏈條。
2月28日，中國(guó)人民銀行、全國(guó)工商聯(lián)、金融監(jiān)管總局、中國(guó)證監(jiān)會(huì)、國(guó)家外匯局聯(lián)合召開金融支持民營(yíng)企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展座談會(huì)議，要求進(jìn)一步暢通民營(yíng)企業(yè)股、債、貸等多元化融資渠道，加大各類金融資源要素投入，將民營(yíng)企業(yè)金融服務(wù)做實(shí)、做深、做精。
2025年是“十四五” 規(guī)劃收官之年，也是 “十五五” 規(guī)劃謀劃之年。在這承上啟下的重要節(jié)點(diǎn)，各省級(jí)政府工作報(bào)告對(duì)2025年房地產(chǎn)工作的部署也成為了業(yè)界關(guān)注的焦點(diǎn)。
據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，今年已有北京，天津、福建、山東、遼寧、四川、甘肅、江蘇、安徽、河南、河北、湖北、黑龍江、青海等24個(gè)省份出臺(tái)公積金調(diào)整優(yōu)化政策。從政策優(yōu)化方向看，內(nèi)容涵蓋提高貸款額度、降低首付比例、放寬公積金限制、擴(kuò)大公積金使用范圍等。
中房研協(xié)測(cè)評(píng)研究中心監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)，2025年2月，地方出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策24條，較上月繼續(xù)減少。其中，寬松性政策19條，中性政策3條，緊縮性政策2條。
市場(chǎng)
入選事件
⊙房?jī)r(jià)延續(xù)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)，核心熱點(diǎn)城市韌性凸顯
⊙最新數(shù)據(jù)｜多項(xiàng)房地產(chǎn)指標(biāo)改善明顯
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的《70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，2月份受春節(jié)銷售淡季等因素影響，70個(gè)大中城市中各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比穩(wěn)中略降，其中一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格上漲。同比看，各線城市商品住宅銷售價(jià)格降幅均繼續(xù)收窄。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，1-2月份新建商品房銷售面積10746萬平方米，同比下降5.1%，降幅比上年全年收窄7.8個(gè)百分點(diǎn)。新建商品房銷售額10259億元，下降2.6%，降幅收窄14.5個(gè)百分點(diǎn)。值得一提的是，重點(diǎn)城市銷售改善更為明顯。
土地
入選事件
⊙財(cái)政部：前兩月國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入4744億元，同比下降15.7%
⊙2月土地成交量縮價(jià)漲，月度溢價(jià)率自2021年以來首破10%
財(cái)政部公布2025年1-2月財(cái)政收支情況顯示，前兩月國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入4744億元，同比下降15.7%。國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入相關(guān)支出6543億元，同比下降19.2%。
克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，截至2月25日，2月土地供應(yīng)2702萬平方米，環(huán)比下降22.6%，成交建面2283萬平方米，環(huán)比下降52%。平均溢價(jià)率13.4%，這是自2021年7月以來首次突破10%。
金融
入選事件
⊙2月LPR保持不變
⊙專項(xiàng)債收購(gòu)存量閑置用地提速
2月20日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2025年2月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.10%，5年期以上LPR為3.60%，連續(xù)四個(gè)月保持不變。
進(jìn)入2月份，廣東成為全國(guó)首個(gè)全面落實(shí)專項(xiàng)債收購(gòu)存量閑置土地的省份。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至2月11日，包括廣州、珠海、中山、東莞在內(nèi)的15個(gè)城市發(fā)布了運(yùn)用專項(xiàng)債收回收購(gòu)存量閑置土地的公告。
企業(yè)
入選事件
⊙2025年1-2月中國(guó)房企銷售TOP100排行榜
⊙2025年1-2月中國(guó)房企新增貨值TOP100排行榜
⊙多家房企債務(wù)重組進(jìn)度更新！
⊙A股上市房企2024年業(yè)績(jī)幾何？超70家發(fā)布預(yù)告
克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，2月TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額1881.2億元，同比增長(zhǎng)1.2%，單月業(yè)績(jī)規(guī)模保持在歷史較低水平。
克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，截止2月末，新增土儲(chǔ)貨值百?gòu)?qiáng)門檻值為9.1億元，同比下降9%，但降幅比1月末收窄23個(gè)百分點(diǎn)；新增總價(jià)百?gòu)?qiáng)門檻值為3.9億元，同比提升43%，新增建面百?gòu)?qiáng)門檻值為13.1萬平方米，同比微增21%。
據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，今年已有遠(yuǎn)洋集團(tuán)、龍光集團(tuán)、佳兆業(yè)、世茂集團(tuán)、碧桂園、金科股份、融創(chuàng)中國(guó)和華夏幸福8家房企債務(wù)重組取得積極進(jìn)展。
據(jù)wind數(shù)據(jù)，截至2月20日，在A股房地產(chǎn)分類上市公司中，有72家涉房企業(yè)公布了2024年業(yè)績(jī)預(yù)警。其中，54家公司預(yù)告上半年凈利潤(rùn)虧損，占比超過7成。
聲音
入選事件
⊙央行：完善房地產(chǎn)金融管理，助力市場(chǎng)止跌回穩(wěn)
⊙住建部：切實(shí)推動(dòng)配售型保障房建設(shè)落地見效
⊙潘功勝：中國(guó)政府將實(shí)施更加積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策
⊙金融監(jiān)管總局：打好房地產(chǎn)各項(xiàng)融資工具“組合拳”
2月17日至18日，中國(guó)人民銀行召開的2025年宏觀審慎工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)，完善房地產(chǎn)金融管理，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，支持構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
住建部日前在山東省青島市召開的推進(jìn)配售型保障性住房輪候庫(kù)建設(shè)工作現(xiàn)場(chǎng)會(huì)上要求，各地要把輪候庫(kù)建設(shè)工作抓實(shí)抓好，切實(shí)推動(dòng)配售型保障性住房建設(shè)落地見效。
2月16日，中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)潘功勝在出席新興市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體研討會(huì)上表示，中國(guó)政府將實(shí)施更加積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策，強(qiáng)化宏觀經(jīng)濟(jì)政策的逆周期調(diào)節(jié)，持續(xù)推動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式轉(zhuǎn)型，鞏固和增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)回升向好勢(shì)頭。
2月18日，金融監(jiān)管總局黨委召開會(huì)議強(qiáng)調(diào)，用好“白名單”機(jī)制，打好房地產(chǎn)各項(xiàng)融資工具的“組合拳”，滿足包括民營(yíng)房企在內(nèi)的各類房地產(chǎn)企業(yè)不同環(huán)節(jié)、不同階段的合理融資需求。
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