近日，江北新區(qū)這個(gè)超級大盤又有新地塊公示了！而且，項(xiàng)目擬建14棟20F住宅。
北外灘水城街區(qū)17街區(qū)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案
（項(xiàng)目區(qū)位）
項(xiàng)目位于江北新區(qū)，江山路以東、水城路以北、噸糧河以西、浦洲路以南（具體范圍以用地紅線為準(zhǔn)）。
（項(xiàng)目效果圖）
規(guī)劃用地性質(zhì)為R2二類居住用地（100%），規(guī)劃總建筑用地面積約為59929.59平方米，1.01≤容積率≤2.5，建筑高度≤60米。
擬建總建筑面積約20.16萬平方米，其中地上建筑面積約14.01萬平方米，地下建筑面積約6.15萬平方米。
持續(xù)的新房供應(yīng)，與超大量供給的二手房市場，會沖出什么樣的火花呢？
關(guān)于江北新區(qū)北外灘水城街區(qū)
據(jù)了解，北外灘水城有著20多年的開發(fā)史，目前已開發(fā)了1-19街區(qū)、濱江雅園等20個(gè)街區(qū)，單是濱江大道沿線 ，就長達(dá)3.6公里。
如果說南京哪個(gè)樓盤比較大，這個(gè)超級大盤絕對在前列。與此同時(shí)，“外灘”也是個(gè)響亮名字，尤其是在上海，幾乎可以是現(xiàn)代化的代名詞。
在南京，北外灘水城的位置其實(shí)也很不錯(cuò)。從地段上看，也算是長江北岸比較核心的區(qū)域了，與八卦洲生態(tài)濕地隔江相望，另一個(gè)方向的對岸是南京江南主城，可以形成“江、洲、城”三位一體的景觀格局。
現(xiàn)實(shí)卻是，時(shí)間不能回流，一切只能往前看。
未來的北外灘還有修補(bǔ)的空間嗎
目前，區(qū)域內(nèi)有早已通車的3號線和在建的11號線一期，交通十分方便。從開發(fā)情況看，還有少部分空白。
岸景構(gòu)造需要對岸的映襯，我吹你的風(fēng)，你看我的景。目前看很難，南京似乎對江景打造不感興趣。那么，對剩余空白區(qū)域進(jìn)行產(chǎn)業(yè)填充或許是不錯(cuò)的選擇。
由于現(xiàn)有住宅體量太大，想要實(shí)現(xiàn)職住平衡難度太大，所以重點(diǎn)應(yīng)該是精準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入和微更新改造。
精準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入：基本上只能選服務(wù)業(yè)等對物理空間要求不高的產(chǎn)業(yè)，數(shù)字經(jīng)濟(jì)就是不錯(cuò)的選擇。
微更新改造：板塊內(nèi)以住宅為主，所以這個(gè)操作空間并不大，主要還是要對社區(qū)商業(yè)和地鐵站上蓋物業(yè)多下點(diǎn)功夫。
職住引導(dǎo)：前面也說了，這里體量太大想要職住平衡很難。但是可以依靠后面會通車的11號線來引導(dǎo)，不要集中于通過3號線“下江南”！
當(dāng)然，這一點(diǎn)還是以市場調(diào)整為主。沿線產(chǎn)業(yè)有發(fā)展，人口會自然導(dǎo)入，所謂“引導(dǎo)”可能也只是宣傳這個(gè)層面而已。
未來的北外灘，能不能實(shí)現(xiàn)從“超級睡城”向“產(chǎn)城融合”轉(zhuǎn)變，需要提上研究日程。壞消息是難度大，好消息是預(yù)期低。
說不定有驚喜呢？
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