欧美色播视频网,丰满人妻一区二区三区色91,国产又粗又猛又大又爽又黄视频,老熟女xxxx,凌辱系列在线观看

大家好，我是蘇北哥！今天是3月25日，農(nóng)歷二月二十六，別看這個(gè)3月開盤的樓盤不多，大事可是不少……

01.

降息在即？兩個(gè)重大信號(hào)出現(xiàn)！

要說2025年樓市最大的懸念是什么？目前來看，應(yīng)該就是降息！今年大降息的預(yù)期從去年年底就開始吹風(fēng)，但至今尚未落地，買房人心理都憋著一股勁！

上周末，鼓樓幕府迎來了2025年南京樓市首個(gè)新盤，中建寧悅府，也是一個(gè)第四代住宅，首開推出2、5號(hào)樓268套房源，戶型涉及3款，112㎡小3房、137㎡大三房和143㎡四房，自然是少不了空中露臺(tái)，層高，南北陽臺(tái)，高得房率等產(chǎn)品關(guān)鍵詞。

寧悅府首開樓棟分布

143㎡戶型效果圖

這里北哥要為寧悅府說一句話，這個(gè)項(xiàng)目可能是迄今為止，南京樓市“最用心開盤”的一個(gè)四代宅樓盤。

為什么這么說呢？你看它銷許均價(jià)雖然在43981元/㎡，但為了吸引買房人，寧悅府在首開優(yōu)惠方案上可謂下足了功夫。

根據(jù)南京房媒的統(tǒng)計(jì)，該案首開起碼設(shè)置了7重優(yōu)惠ZC，從開盤前的驗(yàn)資優(yōu)惠，到開盤中現(xiàn)場優(yōu)惠，在到買房下定后的按時(shí)簽約優(yōu)惠等等，總體算起來寧悅府的優(yōu)惠方案能為買房人剩下相當(dāng)于總房款20%的費(fèi)用，絕對(duì)算的上是誠意滿滿。

再加上，寧悅府所在的幕府片區(qū)還是29中+拉小學(xué)區(qū)房。

開盤當(dāng)天，南京房媒也是鼎力支持，“橫掃”，“沖頂”，”刷爆”、“王炸”等振奮人心的字眼頻頻現(xiàn)于手機(jī)端，不斷挑動(dòng)購房人神經(jīng)，感覺當(dāng)天開盤不到場，簡直虧了一個(gè)億。然而劇情很快發(fā)生了180°翻轉(zhuǎn)，開盤的喧囂聲還在耳畔，就有相關(guān)房媒曝出了寧悅府去化真相。

寧悅府開盤現(xiàn)場

報(bào)道該消息的房媒稱，開盤當(dāng)天就在現(xiàn)場目睹一切，寧悅府首開雖然搖號(hào)，但是真正買的人并不多，從上午9點(diǎn)到10點(diǎn)45，一個(gè)多小時(shí)內(nèi)，包含了搖號(hào)開盤全過程，最終現(xiàn)場賣出房源在92套左右，僅占開盤房源的3.7成。

據(jù)此下定論，寧悅府首開可謂“叫好卻未叫座”，為何是這個(gè)結(jié)果？其實(shí)這也不能完全說寧悅府的產(chǎn)品不好，沒有吸引力，而是反應(yīng)出當(dāng)下買房人的一種心態(tài)，大家都在等降息，降息之前買房，明擺著要多花錢，要是你想買房，估計(jì)也要等等。

想想去年降息幅度達(dá)到了多少？商貸，LPR從去年2月份一路降到10月份，降幅達(dá)到了60BP，達(dá)到了歷史之最，4.2%降到了3.6%，200萬貸款30年就能省下18萬；公積金從首套3.1%直接降到了2.85%，200萬30年可省下8萬。

如果今年能再降息，誰不再等等呢？至少媒體端的宣傳一直是說“今年的降息幅度比去年還要大”！然而從去年10月份起今年3月份，5年期LPR已經(jīng)維持5個(gè)月沒有變動(dòng)，不斷測試著買房人的耐心，每晚10點(diǎn)的抖音直播間里，“關(guān)于何時(shí)降息落地？”也是粉絲們問得最多的問題，沒有之一！

前幾天的文章，北哥為廣大粉絲分析過有關(guān)降息的ZC內(nèi)容表述的上變化，去年12月9日首次GC會(huì)議提及降息，實(shí)說執(zhí)行適度寬松的貨幣ZC，明確提及2025年將“適度降準(zhǔn)降息”

今年3月兩會(huì)期間，YH行長在面對(duì)記者提問時(shí)，是說“擇機(jī)降準(zhǔn)降息”。

一個(gè)“適度”、一個(gè)“擇機(jī)”表述顯然不同，前者所說的是降息的幅度，而后者所指的降息時(shí)間。目前降息的幅度國內(nèi)的說法比較一致，累計(jì)降息75BP，其中新發(fā)房貸降息幅度50BP；存量房貸降息幅度25BP。

現(xiàn)在就是降息時(shí)間問題，目前不好判斷。然而要進(jìn)一步降息，銀行端、金融端的調(diào)整動(dòng)作就是降息的重要信號(hào)。比如去年的大降息，銀行存款端就曾連連下調(diào)存量利率，一共下調(diào)了6次，國內(nèi)六大行3年期大額存單已經(jīng)降到歷史低點(diǎn)，最高僅1.9%。

眾所周知，銀行必須保證凈息差，以保證其正常運(yùn)轉(zhuǎn)，而國內(nèi)公認(rèn)的凈息差紅線是1.8%，也就是說貸款利率至少要在3.6-3.7%左右，這也就是目前LPR的數(shù)據(jù)水平。

然而過低的存款利率也會(huì)給銀行帶來直接危害，那就是儲(chǔ)戶減少，銀行存款總量降低，沒有更多的錢拿去放貸，所以現(xiàn)在國內(nèi)銀行做出了兩項(xiàng)調(diào)整，第一：年后部分銀行適當(dāng)回調(diào)了存款利率，一些頭部銀行的存款利率恢復(fù)到了2%以上，如浦發(fā)銀行，最新3年期大額存單達(dá)到2.15%。

浦發(fā)銀行大額存單頁面

第二適當(dāng)控制儲(chǔ)戶資金流出率，不僅5萬全取現(xiàn)目前需要提前預(yù)約，而且現(xiàn)在大部分銀行規(guī)定“新客戶每日轉(zhuǎn)賬金額不得超過1000元”，未來轉(zhuǎn)賬限額依客戶的信用及表現(xiàn)，逐步提升。

為什么忽然出臺(tái)了這樣一條規(guī)定，其中一個(gè)目的當(dāng)然是為了保證銀行資金池充盈，未來有款可貸。

做好了這一系列的ZC準(zhǔn)備之后，接下來可能就是降息了。就在5天前，國內(nèi)多家銀行集體發(fā)聲密集調(diào)降理財(cái)產(chǎn)品的業(yè)績比較基準(zhǔn)，這應(yīng)該就是今年降息的重要信號(hào)。

根據(jù)財(cái)聯(lián)社3月20日消息，國內(nèi)多家銀行旗下理財(cái)子公司陸續(xù)下調(diào)了理財(cái)產(chǎn)品業(yè)績比較基準(zhǔn)，不少理財(cái)產(chǎn)品業(yè)績比較基準(zhǔn)跌破2%，有的理財(cái)產(chǎn)品業(yè)績比較基準(zhǔn)一口氣下調(diào)200BP。

3月18日，浦發(fā)銀行旗下浦銀理財(cái)發(fā)布公告，將調(diào)整“浦銀理財(cái)季季開6號(hào)理財(cái)產(chǎn)品”業(yè)績比較基準(zhǔn)，涉及到的8類產(chǎn)品份額，調(diào)整后業(yè)績比較基準(zhǔn)下限均跌破2%；

3月13日中銀理財(cái)發(fā)布公告，對(duì)旗下“穩(wěn)富、穩(wěn)富增強(qiáng)、悅享”等多款理財(cái)產(chǎn)品業(yè)績基準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，原本上限高達(dá)3.8%的基準(zhǔn)利率，降至目前的2.2%。

根據(jù)中國證券報(bào)報(bào)道，這輪銀行理財(cái)業(yè)績基準(zhǔn)調(diào)整力度很大，大部分理財(cái)產(chǎn)品利率已經(jīng)降至存款利率附近。

理財(cái)產(chǎn)品雖不是存款，但也是銀行吸儲(chǔ)的利器，如今全面降息，是否是為下一步留下空間呢？

另外，還有一個(gè)信號(hào)，近日XZ出臺(tái)，消費(fèi)貸額度提升，利率低于房貸。

近日一份名為《關(guān)于發(fā)展消費(fèi)金融助力提升消費(fèi)的通知》的文件出臺(tái)，其中提高鼓勵(lì)銀行放貸，把消費(fèi)貸額度從30萬提高到50萬，期限從5年提高到7年。

值得注意的是此次“新消費(fèi)貸的利率”，根據(jù)相關(guān)媒體走訪部分銀行得知，利率大概在2.5-2.7%之間，注意啊目前南京的首套房貸款利率在3%。

一些圈內(nèi)人士分析，這批消費(fèi)貸會(huì)否會(huì)以補(bǔ)充貸款的形式進(jìn)入房貸領(lǐng)域，畢竟目前國內(nèi)存量房貸利率還在4%；新房貸利率普遍還在3%。如果用消費(fèi)貸款補(bǔ)充房貸，那不是非常劃算嗎？

其實(shí)在以往的樓市發(fā)展歷史中，也發(fā)生過類似事件，比如2021年以前樓市上行期，很多人急于買房投資，用經(jīng)營貸補(bǔ)充房貸，引發(fā)了不少的爭議和糾紛。而此次的消費(fèi)貸會(huì)否也會(huì)進(jìn)入樓市呢？或者說，GC為了堵住消費(fèi)貸進(jìn)入樓市，不得不消除消費(fèi)貸與房貸之間的利率差額，如果真這樣，房貸降息也就不遠(yuǎn)了！

02.

3月南京樓市真實(shí)行情流出！江核又有樓盤成交首套房，價(jià)格驚人！

說完了降息的問題，我們來看下3月份南京樓市的真實(shí)行情，你以為今年金三樓市看似平靜的表面下，卻是暗波洶涌。

新房方面就在上周（3月17-23日），南京金三樓市的第三周，新房成交量創(chuàng)今年開年以來新高，全周南京成交新房1527套，環(huán)比三月第二周大漲22.4%。

不僅成交量大幅上漲，而且新房成交均價(jià)也出現(xiàn)了明顯上漲，達(dá)到了27593元/㎡，同比大漲13.32%，可謂是走出了“量價(jià)齊升”的行情。

同時(shí)根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)。3月至今，南京新房成交同比已經(jīng)上漲47%。3月份目前已經(jīng)累計(jì)成交4381套，預(yù)計(jì)到月底，整個(gè)3月將成交新房5868套，成交量環(huán)比將大漲31%。

從成交的具體片區(qū)來看，秦淮、雨花、江北新區(qū)、浦口等主城及近郊因供需格局優(yōu)化，市場企穩(wěn)向好的態(tài)勢逐步穩(wěn)固。尤其是秦淮區(qū)、江北新區(qū)銷售增幅最為明顯，環(huán)比漲幅位居全市第一、第二名，3月數(shù)據(jù)還未完全出爐，且看2月份秦淮、江北新區(qū)成交量漲幅達(dá)到41.1%和23.8%；浦口區(qū)和雨花臺(tái)區(qū)環(huán)比增長12.7%和2.9%，根據(jù)GF數(shù)據(jù)，隨著近期市場銷售流速加快，庫存去化周期持續(xù)縮短，截至2月末，全市已連續(xù)9個(gè)月保持在18個(gè)月以內(nèi)的合理區(qū)間。

與此同時(shí)，3月第三周的南京二手房成交數(shù)據(jù)也已出爐，3月17-23日，南京全市成交二手房2258套，環(huán)比3月第二周（3月10-16日），微跌2.6%，但周成交量仍保持在2000+套高位。

雖然成交量環(huán)比上周微跌，但實(shí)際上，從3月中旬南京二手房成交已經(jīng)處于高位，3月第二周（3月10日-16日），南京全市二手房成交2318套，創(chuàng)下今年新高。