2025注定是個地王年——
昨日，靜安區(qū)進行土地推介，其中包含兩幅位于靜安蘇河灣和東斯文里的，為包含住宅開發(fā)的鉆石綜合體地塊。
關鍵詞：地標高度、城市復興、歷史建筑保護、百億級地王鎖定
蘇河灣中央公園
靜安區(qū)C070102單元32街坊
32街坊地塊，即靜安蘇河灣中央公園的最后一塊，可開發(fā)面積約7.9w方。
地塊范圍：
東至福建北路、南至天潼路、西至浙江北路、北至七浦路，規(guī)劃用地面積約3.3萬平方米。
規(guī)劃情況：
該地塊屬于蘇河灣商務單元研究范圍內，位于蘇州河西段，地跨靜安、黃浦兩區(qū)，緊鄰外灘、北外灘和陸家嘴功能核心，是以商務功能為主，有機融合商業(yè)、休閑、居住等多元功能的高品質濱水綜合城區(qū)。區(qū)域內特色歷史建筑集中，文化藝術氛圍濃郁，商業(yè)類型多元。
地塊特色：
該地塊位于蘇河灣萬象天地北側，南側通過大片綠地與蘇州河相接，擁有優(yōu)良的視野和濱河景觀。東西兩側被高層建筑環(huán)繞，能打造商業(yè)、科創(chuàng)辦公和精品居住等多元業(yè)態(tài)。
從空間布局來看，地塊處于綠地的中軸位置，未來將打造標志性建筑，形成與周邊環(huán)境協(xié)調的地標建筑群，成為一個融合藝術、文化、辦公和居住于一體的綜合體片區(qū)，形成一個充滿活力、創(chuàng)新與和諧共生的城市空間。
東斯文里66街坊
靜安區(qū)C050202 單元053-b-1地塊
即東斯文里的最后一塊，可開發(fā)面積約5.95w方。
地塊范圍：
東至上海利園辦公樓，南至新閘路 ，西至石門二 路，北至順德路，規(guī)劃用地面積約1.68萬平方米。
規(guī)劃情況：
該地塊經營性開發(fā)功能為商業(yè)、辦公、住宅混合用地，含歷史建筑約為1.53萬平方米，建筑高度約150米。
地塊特色：
該地塊位于蘇河沿岸的核心區(qū)域，1公里范國內4條地鐵線，5個地鐵站點、3個市級商園，10分鐘直抵南京西路，人民片場，地塊內歷史遺存豐富，周邊教育醫(yī)療資源優(yōu)質，未來可進一步融入蘇州河南岸濱水岸線，實現(xiàn)南北的慢行串聯(lián)，共享開放場域。
從地理來看，66街坊地塊位于東斯文里片區(qū)， 地處靜安區(qū)“一軸三帶”發(fā)展戰(zhàn)略中南北高架復合發(fā)展與蘇河灣濱水商務集聚帶的交匯處。
得天獨厚的區(qū)位條 件，賦予了這個上海核心地段以世界級的資源稟賦和發(fā)展?jié)摿Γ旱靥幚响o安，南側緊鄰靜安雕塑公園與自然博物館，西側緊鄰博華廣 場，板塊內軌地鐵1/12/13號線三軌交匯。
同時它向南銜接了南京西路功能區(qū)，單單一條南京西路，便集中了無數(shù)海內外知名品牌和高能級首店。
2024年4月27日，《靜安區(qū)石門二路—01更新單元規(guī)劃實施方案》公示，定位“人文百年斯文里，靜安蘇河金融灣”的東斯文里片區(qū)啟動城市更新。
更新單元概念效果圖 來源：査普門泰勒建筑設計事務所
雖然兩幅地塊的最終土地指標尚未確定，但兩幅地塊的概念性方案體現(xiàn)了在商辦供應過剩，但核心區(qū)住宅稀缺的情況下，對地標地塊進行綜合開發(fā)的正確思路。
兩幅地塊本身均為純商辦用地，概念性方案均增加了部分天際住宅屬性:
其中，32街坊是整個蘇河灣位置最好的一幅土地；而66街坊則是老靜安罕見的住宅供應，兩幅地塊均有潛力為靜安的住宅建立新的品質和價格標桿。
在黃浦區(qū)豪宅批量供應的情況下，靜安如果無法提供優(yōu)質住宅供應，則就意味著未來高凈值家庭的大量流失。
老靜安的住宅還要接近斷供10年…
隨著虹口、徐匯的地王土地價格標桿樹立，靜安區(qū)的住宅土地標桿價格也將會在今年這兩幅鉆石地塊中產生，值得期待。
本文轉載自樓典
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