豪宅市場依舊火熱，什么人在接盤？讓我告訴你...
世紀(jì)城2025年3月所有成交信息
最近的市場看著多數(shù)人唉聲嘆氣說“市場涼了” “小陽春”涼了的時候，你可曾注意到高端豪宅市場的熱度？
魯藝上河村掛牌一周就成交，光大水墨當(dāng)天看房就被秒，海淀永豐南、功德寺開盤就搶，再看看朱房村即將入市，樹村地王剛剛天價拍出...這市場，到底是冷了還是熱了？
這不禁讓我想起一句話，當(dāng)大多數(shù)人在哭的時候，總有一小撮人在笑，房地產(chǎn)市場分化已是不爭的事實，有的房子賣不動，有的房子還是一房難求，打破沙鍋問到底，到底是什么人在買這些動輒上千萬的豪宅？他們看重的又是什么？
一：什么人在買這些高價豪宅？
通過近期接觸的客戶和市場調(diào)研，我發(fā)現(xiàn)買豪宅的大致可以分為這幾類人：
1. 互聯(lián)網(wǎng)高管和科技企業(yè)高薪人才，這批人是近年來豪宅市場的主力軍，尤其是海淀區(qū)的項目，基本被這群人承包了，他們年薪動輒上百萬，再加上股權(quán)激勵，購買力驚人。這也是為何中關(guān)村周邊的高端項目依然能賣出高價的原因。
2. 傳統(tǒng)行業(yè)“隱形富豪”：別看表面上制造業(yè)、能源、醫(yī)藥等傳統(tǒng)行業(yè)似乎不如互聯(lián)網(wǎng)風(fēng)光，但這些行業(yè)里的中高層，尤其是G企和大型民企的高管，才是真正的"深藏不露"，他們買房子更在乎的是品質(zhì)，畢竟都不是缺房子的人，這是跟剛需最大的區(qū)別。
3. 老北京富裕家庭：這批人手里的老房子漲了幾十倍，賣一兩套老破小就能換一套品質(zhì)新房，追求居住品質(zhì)的升級換代，有相當(dāng)一部分比例是這類客戶。
功德寺的熱銷不就是最好的案例嗎，是不是挺魔幻的？大環(huán)境那么差，這些盤子怎么就賣得這么火？
二：這些人買房看重什么？
既然我們知道了是誰在買，接下來最關(guān)鍵的問題是：他們到底看重什么？知道這個，你才能真正理解什么樣的房子才是真正的“核心資產(chǎn)”。
1. 品質(zhì)第一：豪宅買家對品質(zhì)近乎苛刻的要求，從建筑立面到園區(qū)景觀，從公區(qū)設(shè)計到戶型細(xì)節(jié)，甚至是開發(fā)商的品牌基因，都會被列入考量因素，這也是為什么很多位置好的新房一亮相就引發(fā)轟動，因為品質(zhì)確實擺在那兒。
2. 教育配套：即便是超高凈值人群，對優(yōu)質(zhì)教育資源的渴望也絲毫不減，功德寺這些項目雖然總價高，但周邊學(xué)校資源頂級，這才是真正能讓他們出手的理由。
3. 生活圈層：有錢人更在意的是"誰是我的鄰居"，你以為他們只是買房？不，他們是在買一個圈層，買一種生活方式，朱房村項目為什么能賣出高價？因為住在那里的都是一個層次的人，這種歸屬感是剛需買家永遠(yuǎn)體會不到的。
4. 稀缺性：真正的豪宅必須是不可復(fù)制的，你建得好這是首當(dāng)其沖的，地段、資源、視野這些天然條件必須是獨(dú)一無二的，光大水墨一套房子當(dāng)天就成交，就是因為萬柳的位置和配套，再加上光大水墨在萬柳的品質(zhì)也是屈指可數(shù)的。
三：對普通購房者的啟示
看完這些，你可能會說："房姐，這跟我有什么關(guān)系？我又買不起這些豪宅，確實是，大部分人還是普通老百姓，哪有那么多錢買豪宅呀。
1.貼標(biāo)簽原則：買房時一定要盡可能多地"貼標(biāo)簽"，品質(zhì)、學(xué)區(qū)、地段、交通、配套，能貼多少貼多少，兜里錢多的，多貼幾個，兜里錢少的，也要貼最關(guān)鍵的那幾，沒標(biāo)簽的房子，未來會面臨流通性和貶值壓力，這就是為什么有的房子腰斬了都沒人要。
2. 跟著有錢人走：普通人沒有那么多信息和資源，但可以觀察有錢人在哪里買房，他們選的區(qū)域和項目，大概率是最具升值潛力的，有錢人選房時做的功課，比我們想象的要多得多。
北京的房地產(chǎn)市場已經(jīng)（不是正在）發(fā)生天翻地覆的變化，分化已成定局，未來的市場只會更加殘酷，好的更好，差的更差，這話我都說過很多遍了吧，不是每個人都能買得起豪宅，但每個人都應(yīng)該明白豪宅市場透露出的信號！
當(dāng)我見了太多的家庭后，太多的案例后，我切身的能感受到每個普通階層的不易，這個時代，我們普通人太難了，無疑是夾縫中求生存，上有老，下有小，大氣不敢喘，所以在做重大決定的時候，要盡可能的保護(hù)好自己僅有的積蓄和資產(chǎn)，避免選擇失誤！
我給大家分享的這些都是市場最鮮活的案例，初衷就是希望通過這些案例給到大家一些啟發(fā)，打破信息差，便于做出正確的選擇！
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