現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)，已經(jīng)進(jìn)入改善時(shí)代。
比起單純有一套房子，人們更希望擁有一套改善型住房，從地段到品質(zhì)，能綜合滿足家庭的基本需求。
在深圳來說，總價(jià)七八百萬預(yù)算，如今在新房市場(chǎng)的選擇不算多，觀山海家園屬于其中一個(gè)。
項(xiàng)目建面約95-113㎡3-4房，以前海區(qū)位、2.66容積率、低密度小高層等亮點(diǎn)吸引市場(chǎng)關(guān)注。
下面具體展開來看~
觀山海位于前海片區(qū)，距離媽灣理想城市650米左右，為占比約4.2萬㎡純粹大社區(qū)，沒有保障房和人才房。
交通方面，距離5號(hào)線地鐵荔灣站約800米；自駕的話，毗鄰月亮灣大道、興海大道兩條主干道及新小南山隧道（建設(shè)中），快速抵達(dá)沿江高速、深中通道、深珠通道（規(guī)劃中）。
片區(qū)有兩大世界級(jí)超級(jí)工程，一個(gè)是已經(jīng)開通的媽灣跨海通道，另一個(gè)是建設(shè)中的前海綜合交通樞紐工程。
商業(yè)方面，項(xiàng)目自帶約6000㎡商業(yè)，家門口有約2.6 萬㎡泛海城市廣場(chǎng)、雙灣C位商業(yè)圈。
周邊約1公里有前海印里、世茂前海商圈，約 5公里有山姆會(huì)員店、萬象前海、卓悅Intown、海上世界、K11藝術(shù)購物中心、太子灣花園城villa。
教育方面，一路之隔規(guī)劃了36班小學(xué)，周邊有多所幼兒園、小學(xué)及初高中，如南山實(shí)驗(yàn)荔灣小學(xué)、深大附中初中部和高中部。
深大附中深圳大學(xué)附屬中學(xué)，是一所由深圳市政府投資建設(shè)、市教育局領(lǐng)導(dǎo)、深圳大學(xué)管理的市直屬公辦重點(diǎn)中學(xué)，是廣東省一級(jí)學(xué)校、廣東省國家級(jí)示范性普通高中。
此外，前海+蛇口雙區(qū)國際學(xué)校群環(huán)繞，周邊幾公里還有前海哈羅港人子弟學(xué)校、國王學(xué)校、南山中英文學(xué)校、SIS太子灣校區(qū)、深圳貝賽思國際學(xué)校等多個(gè)國際學(xué)校。
生態(tài)資源方面，一線臨山，三面環(huán)山，緊鄰大南山，負(fù)氧離子濃度高。
約2.66低容積率，意味著更大園林空間+更寬樓間距+更高自然舒適度+更充足采光的獲得感。
項(xiàng)目約17-25小高層，在南山來說比較罕見，整體住起來會(huì)比較舒服。
加上小區(qū)度假式園林：建面約4.2萬㎡社區(qū)，約6個(gè)標(biāo)準(zhǔn)足球場(chǎng)大小，超10米落客大堂，近9米水庭院瀑布，觀山泳池，車位比超1:1，歸家盡享從容。
戶型方面：
建面約95㎡三房，戶型方正，約91%拓展后高使用率，陽臺(tái)約6m，隨心打造約3.9米進(jìn)深270°觀山套間主臥。
建面約110㎡改善四房，大氣朗闊布局，采光通風(fēng)俱佳，居家可以看山景，約5m進(jìn)深主臥套房，私密性較好。
建面約113㎡四房，最高約97％拓展后超高得房率，約3.9m寬主臥套房，享一線大南山山景。
備案價(jià)格可以參考下圖，還有相應(yīng)的折扣優(yōu)惠，具體可以私信溝通。
最后，總結(jié)一下。
觀山海的優(yōu)勢(shì)體現(xiàn)在三方面：
1、容積率低，僅2.66，是南山罕見的低密度小高層，且沒有保障房和人才房，純粹住區(qū)。
2、山景資源豐富，視野寬闊，加上小區(qū)園林社區(qū)，對(duì)注重生活感受的改善家庭較為友好。
3、雖然項(xiàng)目不是新規(guī)后產(chǎn)品，但是實(shí)用率最高可以做到97%（2棟），1棟最高為95%。
不足的地方也有：
1、周邊商業(yè)配套方面不算特別豐富，需要一定的時(shí)間來兌現(xiàn)。
2、距離地鐵口不算特別近，臨近月亮灣大道、興海大道，多少會(huì)有點(diǎn)噪音。
總體來講，觀山海家園的優(yōu)點(diǎn)和不足都比較明顯，沒有完美的房子，最終還是需要根據(jù)自身的實(shí)際情況出發(fā)。
買房和換房作為普通人的超大額支出，同時(shí)又是極其低頻的行為，絕大部分人都缺乏經(jīng)驗(yàn)。而缺乏經(jīng)驗(yàn)卻要做如此重大的抉擇，做對(duì)了當(dāng)然皆大歡喜，做錯(cuò)了很可能會(huì)悔恨終身。
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