接二連三上新，老黃埔，你方唱罷我登場！繼海絲城、瓏岄上城面世后，今年又有一實力新項目即將登場。
不賣關子，它就是中交城投+科學城集團開發(fā)的黃埔將軍山首期地塊，案名也已公布——中交科城·黃埔未來城。
且隨我一同來看看，中交科城·黃埔未來城能在競爭慘烈的老黃埔，脫穎而出嗎？
純改善＋超新規(guī)？
未來城規(guī)劃如何
黃埔未來城位置就在5、13號線交匯的夏園站附近（步行約800米），道路方面以后還會規(guī)劃橫一路、金竹山路隧道，可直連天河、黃埔、東莞。
項目還有一宗占地近1.1萬平的教育用地用來配建學校，距離周邊大盤黃埔新城也僅有1公里距離，難怪會說它們之間必有一爭了。
據悉，黃埔未來城項目首期地塊采用中軸對稱排布，共規(guī)劃有12棟住宅樓。
分別是3棟31-32層高層塔樓，2梯4戶設計、9棟16層小高層板樓，2梯2戶設計。
黃埔未來城首期效果圖
項目周邊還打造了一座機械城公園（暫命名），首期地塊的西、南可雙面望園。
戶型方面，未來城首期組團預計推出涵蓋建面約130㎡~202㎡戶型，首推產品為130-177㎡戶型，在遍地剛需的老黃埔，定位純改善的項目還真不多見。
其中1-3棟的高層住宅，主推入門面積產品；7-8棟的小高層，主推改善面積；4-6棟、9-12棟的小高層，主推大戶型的豪宅單位，詳細情況如下：
首期組團貨量不多，3棟高層塔樓約有368套，9棟小高層板樓約有270套，總共只有638套，很有可能會手慢無。
而且黃埔未來城容積率僅2.81，低容積便意味著樓間距、采光、通風還是私密度，都能享受更好的體驗，且戶戶無遮擋，南北對流。
最大亮點，莫過于項目將是黃埔首個“超新規(guī)”產品，使用率能干到約130%！加上還有屋頂花園設計，產品力在老黃埔?guī)缀蹩梢詸M著走。
地塊出讓公告截圖
而且今年廣州將會嚴格控制對第四代住宅的批復，限定陽臺率至高僅為20%，未來這種超高使用率，可能將很少再出現。
總的來說，黃埔未來城亮點頗多，目前已知不足之處便是項目工業(yè)區(qū)環(huán)繞，城市面貌比較一般，還得等片區(qū)全部改造完成。
但超新規(guī)＋低密度＋純改善圈層，有這幾大殺手锏，瑕不掩瑜，黃埔未來城在老黃埔出圈是不成問題的。
超大社區(qū)規(guī)劃！
價格或將有驚喜？
看完黃埔未來城的基礎規(guī)劃后，大家想必最好奇的是價格會賣多少？
幫大家回憶一下，項目之前以總價8.5億被中交城投、廣州峻森投資拿下，扣除配建后，折合樓面價僅9482元/平。
樓面價不到1萬/㎡，對比隔壁萬科黃埔新城目前約3.3萬/㎡的售價，在定價方面有很大的先發(fā)優(yōu)勢。
而且整個項目體量非常大，總建面約200萬平，周邊配套會相當豐富。
黃埔未來城作為大社區(qū)，周邊還將規(guī)劃有幼兒園、小學、完全中學、黨群服務中心、圖書館分館、公園綠地、商業(yè)等，配套完全可以自給自足。
將軍山地塊片區(qū)改造后效果圖
如此大體量社區(qū)，項目也將分三期進行開發(fā)，打造成一個涵蓋多功能、多業(yè)態(tài)的未來產城，放眼整個廣州，也是少有的大盤基因。
而且黃埔未來城走的產城融合模式，如果能真正兌現，將形成以高端就業(yè)人口，和高知階層為主的產城融合發(fā)展新城片區(qū)。
此外中交還明確，黃埔未來城將是首批“好房子”試點項目，推動“安全、舒適、綠色、智慧”于一體的高品質人居項目。（來源：廣東中交城投公眾號）
高定調是有了，就看最后的產品亮相會如何了，劇透一波，黃埔未來城項目將于5月初開售樓部，屆時關注項目的朋友可以實地去看看。
熱門跟貼