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中產(chǎn)先生 | 洞見時代發(fā)現(xiàn)價值講述生活
有點不尋常。
3月小陽春接近尾聲，政策發(fā)酵不是很理想，最近地方開始發(fā)力了，今年首輪土拍，各地都拍出了新地王。
按照時間順序匯總一下：
北京： 海淀區(qū)上地板塊，10.23萬樓面價。
上海： 靜安寺社區(qū)， 16.23萬樓面價。
杭州：濱江水電新村，7.7萬樓面價。
成都：錦江區(qū)金融城，4.1萬樓面價。
特別是成都這次土拍，頗有戲劇性，可能是現(xiàn)場舉牌太熱了，把主持人都整出汗：
網(wǎng)上一陣戲謔，房地產(chǎn)過熱了。
怎么看待地王頻出的現(xiàn)象。
有人說這是樓市重啟復(fù)蘇的信號。
在以往樓市的邏輯中，似乎有道理。
地市和樓市的關(guān)系，就是面粉和面包的關(guān)系，現(xiàn)在面粉都這么貴了，面包可不得跟著漲價嗎？
在以前的樓市中，這確實是一個樓市上漲的信號：
之前有媒體說過地王的邏輯，地方和開發(fā)商一起推高地價，然后拉動整個樓市價格，拉高之后還有一些事就不說了。
至少說明一個風(fēng)向：
地方在實實在在得推動樓市止跌回穩(wěn)。
這對當(dāng)前的樓市是一個積極信號。
但是能不能達(dá)到以前的效果呢？
簡單說一下：
1、樓市結(jié)構(gòu)
地王主要是新房價格，因為房價一直上漲， 在以前新房價格是低于二手房的，所以拍出地王，新房漲價，二手房也跟著漲。
但是現(xiàn)在的情況是，新房一般有限價，二手房都在以價換量，二手房比新房還便宜，新房對二手房的拉動作用有限。
另外就是：
從2021年開始，中國樓市進入存量階段，市場主要以二手房為主，新房對樓市的影響越來越小。
這種情況下想靠地王來拉動樓市回暖，恐怕難度比以前大。
2、區(qū)域分化
大家看這幾個拍出地王的城市：
北上杭成，未來應(yīng)該還有深圳。
這些地方的樓市本身就很熱，特別是上海和成都，這幾年樓市調(diào)整對它們的影響不大。
什么原因：
一個是中國最核心的稀缺資產(chǎn)，一個是覆蓋整個大西南的中心城市。
更不用說杭州，今年可謂賺足了風(fēng)頭。
這些地方，只要拿出壓箱底的優(yōu)質(zhì)地塊，根本不愁價格。
而除此之外的其他二三四線城市，土拍的情況就沒那么樂觀了，基本都是底價成交，很多還是國資平臺左手倒右手。
3、呵護樓市
今年，穩(wěn)住樓市已經(jīng)寫入了工作報告，地方也是想出了各種方法穩(wěn)樓市。
比如最近特別火的無錫馬拉松，大家只關(guān)注野鴛鴦事件，沒有關(guān)注到一個信息：
只要在無錫跑馬拉松，就給8萬元購房優(yōu)惠。
看起來有點無厘頭，其實還是做過客群分析的，有精力和習(xí)慣跑馬拉松的，一般也有買房的能力。
而且，地方也在整頓唱空樓市的聲音，都說明對樓市呵護有加。
這份苦心，大家領(lǐng)不領(lǐng)情呢？
就這樣。
另外：
誤解國家了嗎？
最近，有一個政策，在坊間引起不小的爭議，大家噴的比較厲害，不過也有一種看法：可能是誤解國家了。真的是這樣嗎？
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