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3月24日一早，綠城中國(guó)官宣因待刊發(fā)一份有關(guān)董事辭任及董事會(huì)組成的其他潛在變更之公告，將短暫停牌。

這則公告，從綠城中國(guó)的杭州總部發(fā)出，落款人是綠城中國(guó)董事會(huì)主席張亞?wèn)|。

而這，也是由張亞?wèn)|主導(dǎo)，在綠城發(fā)出的最后一份對(duì)外公告。

就在剛剛，時(shí)隔三天，綠城中國(guó)宣告復(fù)牌，并如計(jì)劃中那般發(fā)出了重磅人事變更消息：

3月21日，張亞?wèn)|因工作安排提交了辭呈辭任執(zhí)行董事及董事會(huì)主席；中交集團(tuán)黨委常委、副總經(jīng)理劉成云獲委任為非執(zhí)行董事兼的董事會(huì)主席。

與此同時(shí)，周長(zhǎng)江辭任執(zhí)行董事，并將繼續(xù)擔(dān)任執(zhí)行總裁。

所有任免皆自3月26日起生效。

而這或許也宣告著，綠城在更徹底更全面地進(jìn)入中交時(shí)代！

建發(fā)國(guó)際、綠城同日官宣新任掌門(mén)人

綠城的這個(gè)變化，來(lái)得些許突然，但其實(shí)不少同行都已經(jīng)有所預(yù)料。

這兩年，為了更好的應(yīng)對(duì)下行的市場(chǎng)，幾乎所有擁有央國(guó)企背景的房企，都在先后邁入深度調(diào)整期，2025開(kāi)年不到3個(gè)月，光是掌門(mén)人、總經(jīng)理級(jí)別的高管，就已經(jīng)有多家頭部企業(yè)進(jìn)行了煥新，綠城的變化在這樣的浪潮下也算是稀疏平常。

同樣是在3月26日，建發(fā)國(guó)際也官宣了董事會(huì)主席的變更：

趙呈閩不再擔(dān)任董事會(huì)主席，但仍繼續(xù)留任執(zhí)行董事；

林偉國(guó)卸任行政總裁，并接替趙呈閩出任董事會(huì)主席；

建發(fā)房產(chǎn)副總經(jīng)理兼華東區(qū)域董事長(zhǎng)、建發(fā)國(guó)際執(zhí)行董事田美坦出任行政總裁。

建發(fā)國(guó)際的變更消息，是和2024年的成績(jī)單一同發(fā)出的，過(guò)去一年建發(fā)實(shí)現(xiàn)了營(yíng)收和毛利的雙增，歸母核心利潤(rùn)也僅僅只是微降，保持了平穩(wěn)的水準(zhǔn)，有不錯(cuò)的業(yè)績(jī)支撐，建發(fā)國(guó)際今天的股價(jià)也實(shí)現(xiàn)了微漲。

這個(gè)成績(jī)背后，建發(fā)在華東區(qū)域的業(yè)績(jī)表現(xiàn)貢獻(xiàn)良多，或許也是田美坦晉升為行政總裁的重要推動(dòng)因素。

就像我們之前說(shuō)的，當(dāng)下的行業(yè)，做過(guò)房企華東區(qū)首的高管，發(fā)展前景或許相當(dāng)廣闊。

比如3月時(shí)，

除了華東區(qū)首們的超級(jí)晉升，其他的重磅人事變化也絡(luò)繹不絕，比如我們?cè)谶@個(gè)3月才分享過(guò)的幾則重磅消息：

事實(shí)上，再往前看，今年開(kāi)年的第一個(gè)重磅變化實(shí)則來(lái)自于萬(wàn)科，作為和綠城一樣的混合所有制企業(yè)，，以郁亮為首的原萬(wàn)科管理層集體辭職調(diào)整，深圳地鐵集團(tuán)董事長(zhǎng)、黨委書(shū)記辛杰，接替郁亮成為萬(wàn)科董事會(huì)主席，來(lái)自深鐵的高管團(tuán)隊(duì)全面接管萬(wàn)科。

30余年中交老將

掌舵“新綠城”！

綠城新任董事會(huì)主席劉成云，現(xiàn)年56歲，從2023年6月開(kāi)始出任中交集團(tuán)黨委常委、副總經(jīng)理。

劉成云

據(jù)公告顯示，劉成云1989年8月參加工作，1991年10月起先后出任四航局科研所軟基公司副經(jīng)理、新技術(shù)工程公司經(jīng)理、巖土公司常務(wù)副經(jīng)理、經(jīng)營(yíng)處副處長(zhǎng)、市場(chǎng)開(kāi)發(fā)部經(jīng)理、四航局副總經(jīng)理、中交投資有限公司副總經(jīng)理。

四航局也就是改制前的中交四航局，也是中交集團(tuán)的二級(jí)子公司，簡(jiǎn)言之，劉成云已經(jīng)在中交體系內(nèi)磨礪了30余年，有極強(qiáng)的中交“血統(tǒng)”，作為土生土長(zhǎng)的中交系老將，大概也是迄今為止綠城董事、高管中最能傳達(dá)并落實(shí)中交意志的一位。

來(lái)源：中交集團(tuán)官網(wǎng)

而觀察劉成云出任中交集團(tuán)副總經(jīng)理前近10年的成長(zhǎng)履歷，曾輾轉(zhuǎn)于中交集團(tuán)各部，在戰(zhàn)略、投資、運(yùn)營(yíng)等領(lǐng)域都頗有建樹(shù)，應(yīng)對(duì)過(guò)諸多復(fù)雜局面，綜合能力強(qiáng)勁：

2013
7
月起，劉成云曾先后出任
中交（南沙）投資發(fā)展總經(jīng)理、臨時(shí)黨委書(shū)記、董事長(zhǎng)
、中交城市投資控股董事長(zhǎng)、總經(jīng)埋、黨委書(shū)記、中交佛山投資發(fā)展董事長(zhǎng)、中國(guó)交建華南區(qū)域總部總經(jīng)理、黨工委書(shū)記。
2018
1
月起，先后出任中國(guó)交建戰(zhàn)略發(fā)展部總經(jīng)理
、中交集團(tuán)戰(zhàn)略發(fā)展部總經(jīng)理、中國(guó)交建戰(zhàn)略與運(yùn)營(yíng)管理部總經(jīng)理、投資事業(yè)部總經(jīng)理。
2020
12
月，出任中交集團(tuán)暨中國(guó)交建董事會(huì)辦公室（戰(zhàn)略發(fā)展部、改革辦公室、派出董事辦公室）主任、投資管理部總經(jīng)理。
2021
2
月，出任中交集團(tuán)總經(jīng)理助理兼上海振華重工黨委書(shū)記、董事長(zhǎng)、總經(jīng)理。
2022
8
月，出任中交集團(tuán)黨委委員、總經(jīng)理助理兼上海振華重工黨委書(shū)記、董事長(zhǎng)

這樣一位高管的到來(lái)，意味著的必然是綠城和整個(gè)中交更深度的聯(lián)結(jié)，在如今越來(lái)越強(qiáng)調(diào)“國(guó)央企血脈”、“母公司支持力度”的當(dāng)下，對(duì)綠城來(lái)說(shuō)，或許不是一件壞事兒。

我們看到，綠城在2015年迎來(lái)中交入主，到今年恰好是第十年，不管從行業(yè)維度看還是從中交和綠城內(nèi)部體系看，都是最好的變革期。

綠城的“中交化”一直在持續(xù)進(jìn)行時(shí)。

過(guò)去的十年間，綠城保留了諸多的老綠城優(yōu)秀特色，同時(shí)也在中交的主導(dǎo)下，不斷塑型，典型表現(xiàn)之一就是管理團(tuán)隊(duì)保持一定市場(chǎng)化專(zhuān)業(yè)化的同時(shí)，已經(jīng)越來(lái)越“中交化”。

此前擔(dān)任了近6年掌門(mén)人的張亞?wèn)|，雖是體制內(nèi)出身、也沒(méi)有太深的中交烙印，卻曾是由中交欽定的綠城掌門(mén)人，也算是綠城逐漸“去綠城化”的一個(gè)象征。

張亞?wèn)|在2018年8月出任綠城行政總裁、執(zhí)行董事，2019年7月，宋衛(wèi)平徹底作別綠城，張亞?wèn)|也在那時(shí)成為了綠城的董事會(huì)主席。

過(guò)去這些年來(lái)，中交想讓綠城“更中交”的想法，幾乎是擺在明面上的，張亞?wèn)|掌舵的時(shí)代，讓這個(gè)想法逐漸變成了現(xiàn)實(shí)。

而這一次，張亞?wèn)|辭任，中交則是派來(lái)了資深“老中交”劉成云接棒綠城掌門(mén)人，也意味著：

綠城或許將更徹底地進(jìn)入“中交時(shí)代”！

綠城未來(lái)或?qū)⒊蔀橹薪患瘓F(tuán)旗下唯一的核心地產(chǎn)上市平臺(tái)，發(fā)生變化也是遲早的事。

在兩個(gè)月前，綠城的兄弟公司、同為上市房企的中交地產(chǎn)，就已經(jīng)官宣要退房，將房地產(chǎn)業(yè)務(wù)裝入中交房地產(chǎn)，簡(jiǎn)言之，在中交地產(chǎn)完成退房后，中交集團(tuán)旗下的主要地產(chǎn)上市公司，將只剩下綠城一家，那么不管是從資源的傾斜度看，還是從對(duì)綠城的管理把控度看，大概率都會(huì)更上一個(gè)臺(tái)階。

值得注意的是，從張亞?wèn)|到劉成云，雖然同樣是來(lái)自中交的意志主導(dǎo)，但卻有著不小的變化：

當(dāng)年張亞?wèn)|出任綠城董事會(huì)主席時(shí)同時(shí)也是綠城的執(zhí)行董事，并辭去了在中交的所有職位。

而劉成云掌舵綠城，依舊是中交集團(tuán)的黨委常委和經(jīng)營(yíng)班子成員，在綠城的董事會(huì)除了是主席也是“非執(zhí)行董事”。

簡(jiǎn)言之，劉成云的定位和當(dāng)初深度介入綠城管理層面的張亞?wèn)|還是有所不同的，他或許更像是“中交支持意志”的象征，坐鎮(zhèn)和指導(dǎo)意義更強(qiáng)，代表的來(lái)自中交集團(tuán)的態(tài)度。

而之所以會(huì)有這樣的變化，或許也和綠城在中交內(nèi)部的地位變化有一定關(guān)聯(lián)。

25天，轟出4個(gè)地王！

“地王制造機(jī)”新牌面

那么，劉成云接管的綠城，到底擁有著什么樣的牌面？

去年，綠城中國(guó)斬獲了“地王制造機(jī)”的稱(chēng)號(hào)：

從杭州城市地王，到江蘇省級(jí)地王，再到全國(guó)單價(jià)地王，一一收割。

就在今年1月，時(shí)任綠城中國(guó)董事會(huì)主席的張亞?wèn)|，在經(jīng)營(yíng)工作會(huì)議上定下了目標(biāo)：

開(kāi)局就開(kāi)戰(zhàn)、起步就起跑、沖鋒就沖刺。

這個(gè)調(diào)子，特別形象地概括了年初至今綠城的拿地風(fēng)格，簡(jiǎn)單說(shuō)：

“地王制造機(jī)”沒(méi)有一丁點(diǎn)兒剎車(chē)的意思。

艷姐梳理了一下綠城今年以來(lái)綠城的拿地情況，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅在60天左右的時(shí)間里，綠城已經(jīng)在全國(guó)：

豪擲近230億，拿了13塊地，補(bǔ)倉(cāng)近50萬(wàn)平米的土地！

其中近一半土地溢價(jià)率在40%以上！

集中在短短25天內(nèi)，至少轟出了4個(gè)板塊地王！

據(jù)中指院數(shù)據(jù)，綠城中國(guó)2024年拿地金額529億元，位列行業(yè)第四名。

結(jié)果今年一季度還沒(méi)過(guò)完，綠城的拿地金額已經(jīng)快干到去年一半了，后面還要多猛，想都不敢想……

這其中，綠城浙江區(qū)域和華東區(qū)域這兩大區(qū)域的動(dòng)作相當(dāng)迅猛：

綠城浙江區(qū)域

在杭州：

前兩天，杭州土拍市場(chǎng)炸出驚雷——濱江集團(tuán)52.03億的天價(jià)拿地，樓面價(jià)超7.7萬(wàn)/㎡豪奪“杭州地王”，直追北京和上海地王，溢價(jià)率飆到近70%！

杭州的“地王史”很簡(jiǎn)單，幾乎就是綠城和濱江，江山輪流坐。

杭州是綠城大本營(yíng)，綠城不僅愛(ài)在這里“轟地王”，也是目前杭州地王“最長(zhǎng)記錄保持者”。

早在2016年，綠城37.35億元摘得鳳起潮鳴地塊，折合樓面價(jià)超4.5萬(wàn)/㎡，溢價(jià)率高達(dá)109%。

這個(gè)記錄被綠城足足保持了8年之久，直到去年10月才被綠城自己5萬(wàn)+拿地，親手給打破。

只不過(guò)這個(gè)新記錄僅保持3個(gè)月，就又被濱江6萬(wàn)+拿地刷新，此后又很快被這次濱江7.7萬(wàn)+拿地重新打破。

短短5個(gè)月，杭州已經(jīng)連續(xù)誕生3個(gè)地王，地價(jià)從5字頭直接三連跳直逼8字頭，杭州土拍就像一匹脫韁的野馬，把北上廣給甩在身后了。

綠城和濱江，沒(méi)少往這匹野馬身上抽鞭子。

除了愛(ài)轟全城地王，綠城轟板塊地王的力度也不遑多讓?zhuān)热?，僅在2月28日一天時(shí)間：

綠城一舉拿下杭州兩個(gè)板塊“地王”。

杭州西湖雙橋地塊以樓面價(jià)1.85萬(wàn)/㎡成交，創(chuàng)下云谷板塊新高；錢(qián)江世紀(jì)城地塊以樓面價(jià)3.65萬(wàn)/㎡成交，創(chuàng)世紀(jì)城南板塊地價(jià)新高。

這兩塊地才剛拿，網(wǎng)上就曝出了綠城“光速進(jìn)場(chǎng)”的圖片：

地塊是上午成功出讓的，綠城的指揮辦公室和挖掘機(jī)是下午進(jìn)場(chǎng)的，前后不過(guò)半天時(shí)間。

發(fā)令槍還沒(méi)想響，綠城已經(jīng)率先跑出去二里地了。

在寧波：

此外，在綠城浙東片區(qū)管控的寧波，前兩天綠城在這里也從多家主流房企激烈廝殺41輪，轟出一個(gè)板塊地王。

這塊地在寧波鄞州高新區(qū)，綠城最終以超20%的溢價(jià)豪擲11.6億，打出了近2.8萬(wàn)/㎡的樓面價(jià)，刷新高新區(qū)宅地成交樓面價(jià)紀(jì)錄。

綠城華東區(qū)域

在蘇州：

早于杭州地王誕生之前，綠城在蘇州土拍上已經(jīng)爆裂一次了。

3月21日，綠城與近10家房企激烈血拼，經(jīng)過(guò)182輪競(jìng)價(jià)，以53.24億元競(jìng)得湖西核心地塊，溢價(jià)率達(dá)到驚人的45.3%，樓面價(jià)4.07萬(wàn)/㎡。

圍觀的媒體都說(shuō)，這是蘇州土拍市場(chǎng)的史詩(shī)級(jí)熱戰(zhàn)：

溢價(jià)率45%，創(chuàng)下取消限價(jià)以來(lái)蘇州土拍溢價(jià)率新高。

4萬(wàn)+樓面價(jià)，刷新湖西板塊地價(jià)紀(jì)錄，也是蘇州最高樓面價(jià)第五名。

更離譜的是，蘇州目前樓面價(jià)前五里，第一、三、五都是綠城的項(xiàng)目……

排在前面的兩個(gè)蘇州地王，都是綠城在一年前的這個(gè)時(shí)候，給高調(diào)轟出來(lái)的：

一個(gè)是樓面價(jià)4.55萬(wàn)/㎡，刷新板塊地王的綠城逸廬；一個(gè)是樓面價(jià)6.5萬(wàn)/㎡刷新江蘇樓面價(jià)地王的綠城玫瑰園。

從這個(gè)角度看，綠城在蘇州拿地這么猛，既有經(jīng)驗(yàn)也有底氣。

此外，在年初南京土拍，綠城也和南京科創(chuàng)投聯(lián)手有土地進(jìn)賬；在成都，綠城也以2.05萬(wàn)/㎡的樓面價(jià)、溢價(jià)率高達(dá)30.57%的代價(jià)，拿下成華區(qū)東客站板塊的兩宗土地，刷新了板塊地價(jià)記錄。

結(jié)語(yǔ)

綠城的兩大重磅引擎

在行業(yè)劇烈調(diào)整的大行情里，綠城這種“地王制造機(jī)”的形象顯得異常高調(diào)，仔細(xì)看一下，這兩年長(zhǎng)三角的“地王”，幾乎全都是綠城在去年親手轟出來(lái)的。

杭州：去年10月，綠城以樓面價(jià)5.07萬(wàn)/㎡競(jìng)得杭州錢(qián)二宅地，奪得杭州地王蘇州：去年3月，以樓面價(jià)6.5萬(wàn)/㎡競(jìng)得蘇州金雞湖地塊，刷新江蘇樓面價(jià)地王上海：去年8月，綠城以樓面價(jià)13.1萬(wàn)/㎡搖中上海徐匯濱江地塊，刷新全國(guó)樓面單價(jià)地王

也基本都發(fā)生在綠城浙江和華東兩個(gè)區(qū)域，從中也可以清晰地展現(xiàn)綠城的投資偏好：

區(qū)域明顯聚焦在長(zhǎng)三角；城市偏重一二線(xiàn)（尤其是二線(xiàn)）；專(zhuān)注拿高地價(jià)、高溢價(jià)率的優(yōu)質(zhì)地塊。

與其他房企相比，綠城垂直深耕大本營(yíng)很徹底，浙江大本營(yíng)就是綠城深耕的基本盤(pán)。

這兩年，綠城持續(xù)對(duì)浙江區(qū)域組織架構(gòu)和高管團(tuán)隊(duì)進(jìn)行重組，目前浙江區(qū)域橫跨浙江、福建、安徽3大區(qū)域，是位列第一等級(jí)的區(qū)域集團(tuán)公司，地位可見(jiàn)一斑。

去年中，綠城針對(duì)浙江區(qū)域的調(diào)整中，將投資、運(yùn)營(yíng)、研發(fā)、產(chǎn)品等七大職能中心集中在集團(tuán)本級(jí)，并重新調(diào)整了作戰(zhàn)單元，杭州有杭西、杭中、杭東三大片區(qū)公司，另有浙東、浙北、浙南、福建、安徽片區(qū)。

而在綠城中國(guó)內(nèi)部，華東區(qū)域公司是僅次于大本營(yíng)浙江區(qū)域公司的第2大區(qū)域公司。

最近伴隨各地土拍熱度升溫，全國(guó)“地王”出現(xiàn)的頻率越來(lái)越高?！暗赝踔圃鞕C(jī)”的這個(gè)稱(chēng)號(hào)，綠城在今年能否衛(wèi)冕？在大本營(yíng)杭州，綠城又將如何跟“老對(duì)手”濱江刺刀見(jiàn)紅白刃戰(zhàn)？

這本來(lái)就是一副不錯(cuò)的牌面，相信在迎來(lái)新任掌門(mén)人之后，我們將看到更好的綠城！