合肥頂豪江湖再起風(fēng)云！
2025年3月，北雁湖畔一套757.56㎡的獨(dú)棟別墅以3800萬(wàn)天價(jià)成交，單價(jià)突破5萬(wàn)/㎡。
作為長(zhǎng)三角“新一線城市”，合肥豪宅板塊的變遷史堪稱(chēng)一部濃縮的城市發(fā)展史。從老城區(qū)的初代富人區(qū)到環(huán)湖CBD的頂豪盛宴。
今天就帶大家來(lái)看合肥豪宅的變遷之路...
NO. 1｜壹
合肥豪宅版圖變遷：從“身份象征”到“財(cái)富堡壘”
1990年代：老城區(qū)
琥珀山莊合肥豪宅鼻祖，1993年開(kāi)盤(pán)價(jià)2700元/㎡，總價(jià)三四十萬(wàn)，在那個(gè)人均收入不到1000元的年代，成為首批富人的身份標(biāo)簽。曾以“琥珀流光”之名列為城市十景之一。其輝煌可想而知~
來(lái)源：琥珀山莊合肥樓市航拍
2000年代：北一環(huán)、大蜀山初代豪宅
當(dāng)時(shí)間來(lái)到21世紀(jì)，置地在北一環(huán)打造的初代豪宅——置地栢景灣，創(chuàng)造了合肥地產(chǎn)史上諸多第一，成為無(wú)數(shù)人心中念念不忘的白月光。
這應(yīng)該算是合肥第一批現(xiàn)代意義上的住宅，不論是人車(chē)分流、會(huì)所配建，還是恒溫泳池、雨水收集等理念，全都開(kāi)一時(shí)之先河。還有一些代表小區(qū)，世紀(jì)陽(yáng)光花園、萬(wàn)振逍遙苑、太陽(yáng)島花園。
置地栢景灣二手房成交最多的是2023年，一年成交了22套，目前成交單價(jià)2.16萬(wàn)/m2。
2010年代：天鵝湖、濱湖崛起
天鵝湖板塊已經(jīng)是合肥乃至整個(gè)安徽的豪宅聚居區(qū)，片區(qū)內(nèi)的居住人群以高收入階層為主。其中內(nèi)森莊園、置地栢悅公館奠定政務(wù)區(qū)頂豪地位。
來(lái)源：內(nèi)森莊園合肥樓市航拍
這個(gè)時(shí)期，濱湖省府板塊憑借政策紅利，成為新一代富人聚集地。
藍(lán)鼎集團(tuán)2010年在濱湖打造的徽派別墅——棠溪人家。棠溪人家的房屋建筑屬中式風(fēng)格，每套房子都是一山一戶，一水一景配置~
2024年置地栢悅公館一套782㎡別墅成交價(jià)6800萬(wàn)，單價(jià)8.69萬(wàn)/㎡；內(nèi)森莊園年成交5套超2000萬(wàn)房源，單價(jià)穩(wěn)定在5萬(wàn)+。
2016年-2023年——龍川路、省府、四里河富人區(qū)崛起
當(dāng)時(shí)間來(lái)到2016年，合肥迎來(lái)了房地產(chǎn)歷史上最癲狂的一年。房?jī)r(jià)漲幅全球第一，一年誕生32個(gè)地王，地價(jià)最高達(dá)到2.2萬(wàn)/㎡。
在這7年時(shí)間中，合肥大批豪宅區(qū)崛起，比如龍川路的中海央墅、建發(fā)雍龍府以及四里河片區(qū)的旭輝鉑悅廬州府、城市之光別墅、萬(wàn)科廬前。
合肥樓市航拍大圖
也就是在這幾年，濱湖取代政務(wù)，成為合肥房地產(chǎn)最熱門(mén)的區(qū)域。以省府為中心，誕生了中尚府、紫郡府、鉑悅天匯、濱湖印等大批量豪宅。
2024年——合肥住宅多樣化
合肥試點(diǎn)立體生態(tài)住宅
2024年5月份合肥正式發(fā)布通知，開(kāi)展立體生態(tài)住宅規(guī)劃建設(shè)試點(diǎn)工作，明確“第四代住宅”每戶至少設(shè)置1處戶屬空中花園。
9月13日，合肥市自然資源和規(guī)劃局公布高速濱科城BK202405號(hào)地塊規(guī)劃方案，方案中包括3棟立體生態(tài)住宅（第四代住宅），也是合肥首個(gè)第四代住宅項(xiàng)目——高速壹品森境。
合肥樓市高速壹品森境拍攝
金融板塊的高速壹品、省府板塊的招商璽、越秀觀樾、省府北的置地瑰麗公園……這些已入市豪宅，總價(jià)都是千萬(wàn)級(jí)的。
合肥樓市高速壹品拍攝
NO. 2｜貳
合肥熱門(mén)豪宅
回顧了合肥豪宅35年發(fā)展，從環(huán)城公園內(nèi)的琥珀山莊到北一環(huán)、大蜀山的初代豪宅，再到省府、天鵝湖、四里河、龍川路……豪宅異軍突起，可謂是群雄并起。
那么，當(dāng)前的合肥，哪些豪宅最熱銷(xiāo)，都位于哪些板塊？
01
濱湖區(qū)
省府板塊：
越秀觀樾項(xiàng)目位于省府北側(cè)，容積率僅為1.5，規(guī)劃7-10層洋房，面積段212-263-311㎡，項(xiàng)目緊鄰省府，周邊配套較為成熟，但南邊為空地。項(xiàng)目整體備案均價(jià)48106元/㎡，目前可享受97折優(yōu)惠。
環(huán)湖cbd板塊：
高速壹品森境作為高速地產(chǎn)合肥第二座壹品系豪宅，目前均價(jià)3.3萬(wàn)/㎡，總價(jià)在600-800萬(wàn)。是合肥新計(jì)容后的首個(gè)四代住宅項(xiàng)目，在產(chǎn)品打造上對(duì)于合肥算是比較新穎的。
望雲(yún)位于濱湖環(huán)湖CBD板塊。項(xiàng)目是華潤(rùn)置地華東首座望雲(yún)系作品，聯(lián)袂合肥城建打造，也是滿分120競(jìng)品質(zhì)項(xiàng)目，約220-143㎡純改善作品，成交均價(jià)3.1萬(wàn)/m2。但項(xiàng)目東邊是空地。
金融板塊：
高速壹品位于濱湖金融板塊，是高速地產(chǎn)打造的首個(gè)千萬(wàn)級(jí)豪宅項(xiàng)目，項(xiàng)目周邊多個(gè)成熟項(xiàng)目，周邊資源配套成熟完善。
建面約180-318㎡高階改善，約585㎡總裁級(jí)躍層。作為合肥濱湖千萬(wàn)級(jí)豪宅高速壹品，當(dāng)前備案均價(jià)3.8萬(wàn)/m2。
高速尚闔院是合肥最后一批競(jìng)品質(zhì)限價(jià)盤(pán)，毛坯限價(jià)27612元/㎡，整體規(guī)劃以小高層為主，建面約140㎡-248㎡，即可毛坯又可定制裝修，B區(qū)已經(jīng)交付，A區(qū)還有少量房源。
“社群”不僅是空間概念，更是生活方式的迭代。
高速尚闔院新推出的社群服務(wù)“HE屋”以高速的“微笑服務(wù)”基因重構(gòu)鄰里關(guān)系，即將面世。
省府東板塊：
遠(yuǎn)大九廬位于濱湖省府東板塊，是遠(yuǎn)大打造的高端豪宅作品，項(xiàng)目裝修標(biāo)準(zhǔn)高達(dá)8000元/㎡。項(xiàng)目小高層戶型面積156㎡、180㎡、260㎡，洋房190㎡、240㎡，在售小高層G8、G9、G15、G11、G17樓，洋房Y5、Y6和Y7，整體均價(jià)3.5萬(wàn)/㎡。
項(xiàng)目是合肥首批智慧住宅三星示范項(xiàng)目，但目前樓盤(pán)去化情況不好。
合肥軌道雲(yún)濤，規(guī)劃了22棟疊墅，主力面積190-330平不等，共有292套房源，樓面價(jià)14769.2元/平米，目前價(jià)格信息暫未釋放。
02
政務(wù)區(qū)
偉星T10：合肥唯二的兩宗現(xiàn)房銷(xiāo)售地塊之一，天鵝湖待售住宅，共計(jì)規(guī)劃2棟小高+3棟大高，據(jù)說(shuō)主力戶型248-315㎡，起步價(jià)至少八九百萬(wàn)。
03
包河區(qū)
省府北板塊
置地瑰麗公館：置地繼栢悅公館、雙璽之后打造的又一豪宅作品，據(jù)說(shuō)對(duì)標(biāo)杭州置地風(fēng)起錢(qián)潮打造，外立面采用進(jìn)口干掛石材，搭配大面積玻璃窗以及金屬鋁板，首開(kāi)合肥住宅先河。
政務(wù)東板塊
偉星天元：項(xiàng)目擬建3棟樓，為11F洋房和14F小高層，共112戶。小高層面積段214㎡，洋房面積段180、230㎡，目前庫(kù)存不多。
偉星one139：政務(wù)東的首個(gè)四代住宅，雖然價(jià)格沒(méi)出來(lái)，對(duì)外放風(fēng)也是千萬(wàn)級(jí)別的豪宅。300㎡起步，主力是400㎡，客廳挑高6.2米，贈(zèng)送40-50㎡露臺(tái)。小道消息預(yù)計(jì)會(huì)在5-6月份左右開(kāi)盤(pán)。
云縵·璞舍，項(xiàng)目規(guī)劃7棟11層洋房+2棟16層小高，只有兩個(gè)面積段，138平/168平，地鐵口，3.3米層高，住房使用率能達(dá)到105%-110%，小道消息放風(fēng)價(jià)大概3萬(wàn)左右。
04
蜀山區(qū)
董鋪湖板塊
招商天青臻境：招商天青臻境該項(xiàng)目鄰近樊洼西路，推窗見(jiàn)湖。共規(guī)劃10棟洋房（7-11層），5棟小高層（14層），即將清盤(pán)，目前價(jià)格3萬(wàn)+/m2，92折。
綠城詠溪雲(yún)廬：純疊墅產(chǎn)品，9棟樓，僅108戶，總層高4F、6F。戶型面積約185-242㎡，層高約3.2米，單價(jià)2.8-7.37萬(wàn)/㎡。價(jià)格高，門(mén)檻高。
05
明珠廣場(chǎng)板塊：
置地·松谷鳴翠
明珠廣場(chǎng)板塊143-188㎡大平層，均價(jià)3.4萬(wàn)/㎡，配套168玫瑰園東校，稀缺性顯著。
南艷湖板塊：
龍湖亞倫·央璟頌
產(chǎn)品：143-223㎡低密洋房大平層，均價(jià)3.2萬(wàn)/㎡，折扣9折。龍湖品牌背書(shū)，周邊4公里內(nèi)覆蓋萬(wàn)象城、山姆會(huì)員店，教育資源密集，投資自住兩宜。主要針對(duì)改善客戶，價(jià)格高。
翡翠湖板塊：
建發(fā)華潤(rùn)翡翠云璟：
雙央企品質(zhì)，精裝交付，戶型面積100-123㎡，高層2.9萬(wàn)/㎡、洋房3.3萬(wàn)/㎡，設(shè)計(jì)融合徽派與現(xiàn)代風(fēng)格，適合改善客群。緊鄰集賢路和翡翠大道，部分樓棟可能會(huì)有噪音影響。
06
廬陽(yáng)區(qū)
招商廬州臻境：這個(gè)項(xiàng)目屬于招商代建，位于北一環(huán)和亳州路交口，規(guī)劃高層和小高層，戶型150-240平，均價(jià)約2.8-3.1萬(wàn)。
07
新站區(qū)
少荃湖板塊:
新站梓桐苑
據(jù)合肥房?jī)r(jià)備案最新消息，新站區(qū)城建梓桐院別墅、疊墅產(chǎn)品備案。A7棟別墅，僅2套，戶型面積684.31㎡，一套單價(jià)45368元/㎡，另一套45590元/㎡，總價(jià)超過(guò)3000萬(wàn)。
依托少荃湖生態(tài)資源，打造低密科技墅區(qū)，這個(gè)對(duì)于剛需聚集地的新站區(qū)也是一個(gè)重大的改變。
NO. 3｜叁
總結(jié)
合肥豪宅市場(chǎng)已進(jìn)入“強(qiáng)者恒強(qiáng)”時(shí)代。對(duì)高凈值人群而言，豪宅不僅是居所，更是抵御通脹、鎖定圈層的戰(zhàn)略資產(chǎn)。
而且現(xiàn)在很能明顯看出，合肥的豪宅分布不僅僅是政務(wù)、濱湖、老城，最新的豪宅同樣也分布新站、經(jīng)開(kāi)、蜀山等。
合肥豪宅的“多點(diǎn)開(kāi)花”既是城市多中心發(fā)展的結(jié)果，也是市場(chǎng)細(xì)分與產(chǎn)品創(chuàng)新的必然。未來(lái)，隨著科技住宅、低密產(chǎn)品的普及，以及土地供應(yīng)的結(jié)構(gòu)性調(diào)整，更多區(qū)域或?qū)⒓尤敫叨烁?jìng)爭(zhēng)行列，形成“核心區(qū)標(biāo)桿+新興區(qū)黑馬”的多元化格局。
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