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今天（3月28日）上午，杭州、上海同時(shí)誕生地王，杭州土拍115.39%的溢價(jià)率過于耀眼，甚至把上海土拍襯得有些失色。

這也是今年以來土拍市場的最高溢價(jià)率，第二名即昨日成都土拍中的106%。???????

杭州

88029.06元/平方米，全市單價(jià)“地王”?

3月28日，杭州2025年第六批土地成功出讓4宗涉宅用地，涉及錢二、望江新城、三墩、蔣村等區(qū)域地塊，總出讓面積189畝，總起價(jià)94.4億元。

最終結(jié)果顯示，位于西湖區(qū)蔣村單元的文新單元XH030203-01（3）地塊被建發(fā)房產(chǎn)競得，總價(jià)約34.35億元，樓面價(jià)88029.06元/平方米，溢價(jià)率高至115.39%，成為杭州土地市場新晉單價(jià)“地王”。

就在3月25日，杭州市奧體濱江國際商務(wù)區(qū)（原水電新村）首宗宅地經(jīng)過72輪角逐，最終由濱江集團(tuán)拿下，樓面價(jià)約77409元/平方米，刷新當(dāng)時(shí)樓面價(jià)紀(jì)錄，但這一紀(jì)錄僅保持3天即被打破。

中指研究院表示，該地塊為商改住地塊，板塊內(nèi)超過8年未有新的宅地供應(yīng)，緊鄰西溪濕地，且周邊生活配套成熟，容積率1.1，建筑面積39017平方米，預(yù)計(jì)該地塊新房價(jià)格在15萬元/平方米左右。

上海?

92658.97萬元/平方米，區(qū)域單價(jià)“地王”

3月28日，上海2025年第三批次土地出讓，熱度最高的靜安區(qū)N070302單元111-21地塊，經(jīng)過9名競買人67輪競價(jià)，最終大華集團(tuán)旗下上海華楊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以溢價(jià)率32.3%、總價(jià)24.8564億元摘得。

2024年9月，中建玖合以63.66億元摘得當(dāng)時(shí)的大寧單價(jià)“地王”，樓面價(jià)為6.83萬元/平方米。而這次的大寧地塊面積雖不大，但位置優(yōu)越，光起拍樓面價(jià)就超過了7萬元/平方米，提前鎖定大寧新單價(jià)“地王”。最終成交樓面單價(jià)為92658.97元/平方米，溢價(jià)率32.31%。

41200元/平方米，樓面價(jià)新紀(jì)錄

3月27日，成都金融城三期H10地塊走上拍賣席，占地約49畝，容積率2.5，起拍樓面價(jià)20000元/平方米。最終，歷經(jīng)1小時(shí)20分鐘，在招商蛇口、華潤置地、中海地產(chǎn)等多家房企超兩百輪“廝殺”后，建發(fā)房產(chǎn)以總價(jià)約33.47億元、樓面價(jià)41200元/平方米、溢價(jià)率106%競得該地塊，這也是成都樓面價(jià)首次突破4萬元。

值得注意的是，一街之隔即2024年成都樓面價(jià)紀(jì)錄的貝殼地塊，彼時(shí)樓面價(jià)約27300元/平方米。

中指研究院表示，2025年以來，成都核心區(qū)域土地市場持續(xù)保持高熱，優(yōu)質(zhì)地塊普遍高溢價(jià)成交，樓面地價(jià)連續(xù)大幅刷新，體現(xiàn)了開發(fā)企業(yè)對成都核心區(qū)域市場的高度認(rèn)可。2025年的成都，將是“新規(guī)產(chǎn)品”、高改產(chǎn)品供應(yīng)增加的一年，在“好房子”建設(shè)的指引下，成都將涌現(xiàn)出大量優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，刷新成都居住理念，重構(gòu)成都市場量價(jià)格局。

10.23萬元/平方米，“兩集中”以來單價(jià)新高??

3月18日，經(jīng)過274輪舉牌，中海地產(chǎn)以75.02億元總價(jià)，折合樓面價(jià)10.23萬元/平方米，刷新了北京樓面價(jià)紀(jì)錄，成為北京新的單價(jià)地王，溢價(jià)27.93%。

這宗位于海淀區(qū)樹村的地塊，周邊在售項(xiàng)目房價(jià)已逼近20萬元/平方米，可見市場對北京稀缺土地的追捧。

中指研究院土地市場研究負(fù)責(zé)人張凱表示，北京海淀正式邁入“改善七盤”時(shí)代，海淀高端改善大幕即將拉開。值得注意的是，土地市場的熱度正快速傳導(dǎo)至供給側(cè)。根據(jù)北京市2025年商品住宅用地推介會(huì)信息，海淀今年除樹村地塊以外，還有寶山棚改地塊、半壁店城中村改造項(xiàng)目地塊、四季青西郊機(jī)場周邊及沿線城中村改造項(xiàng)目地塊待入市，且都集中在上半年。屆時(shí)，大量新盤涌入，將使得海淀新房市場競爭程度加劇。

本文轉(zhuǎn)載自每經(jīng)房產(chǎn)

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