今天西安2025年住房發(fā)展年度計劃發(fā)布，讓西安新一年度的新房、保障房等供應(yīng)信息都已經(jīng)被明確。
住房計劃之外，也明確了住房用地計劃供應(yīng)目標：
2025年度 全市土地預計供應(yīng)總量44430畝 ，其中 住宅用地15105畝 （包含安置用地3041畝），商服用地2604畝（包含安置用地173畝）。
而這也讓更多目光轉(zhuǎn)向西安的摘地變化上來，與此同時我們（公眾號：四海為家）發(fā)現(xiàn)隨著新計劃的出爐，西安土地市場也在二季度開始逐漸加速放量。
30宗宅地陸續(xù)上線
四大開發(fā)區(qū)是主力
根據(jù)官方信息來看，截至目前西安計劃出讓的住宅用地共58宗，主要分布在11個區(qū)域。
就供應(yīng)的地塊量來看，高新依舊是一騎絕塵的遙遙領(lǐng)先，當然這里要注意在高新的19宗住宅用地中，有6宗去年已經(jīng)成交，實際只有13宗住宅用地，其中也有2宗在一季度成功掛牌，其余11宗計劃4月開始陸續(xù)上線。
高新之外，曲江、經(jīng)開、浐灞國際港·港務(wù)也分別有7宗和8宗左右的住宅用地供應(yīng)，值得關(guān)注。
這里需要注意兩個數(shù)據(jù)背后的現(xiàn)象，首先是縱向的時間線對比，能發(fā)現(xiàn)在一季度住宅地塊有所縮量的情況下，4月住宅地塊開始猛放量，36宗地塊占前四月整體占比的60%多。
其次橫向?qū)^(qū)域住宅用地的供應(yīng)進行對比，能發(fā)現(xiàn)無論一季度還是二季度，今年計劃上線的住宅地塊都主要分布在開發(fā)區(qū)。
目前，曲江、經(jīng)開、浐灞國際港、高新西咸新區(qū)幾個開發(fā)區(qū)共計有44宗2528.26畝住宅用地供應(yīng)。
就二季度的數(shù)據(jù)來看，西安供應(yīng)的30宗住宅用地中，開發(fā)區(qū)就有29宗1358.61畝住宅地塊，而這29宗住宅用地主要分布在經(jīng)開、高新、西咸新區(qū)和浐灞國際港·港務(wù)板塊。
目前這四個開發(fā)區(qū)中，除了經(jīng)開區(qū)暫無已確定掛牌時間和已經(jīng)成交的土地外，其余三區(qū)域均有已確定掛牌時間的住宅用地。
其中，西咸新區(qū)三宗住宅用地均已經(jīng)上線計劃掛牌，掛牌時間在5月初，浐灞國際港·港務(wù)目前是一宗計劃拍賣的住宅地塊，也是5月初確定買家，而高新科技六路以北樓面價11005.72元/㎡一宗地塊則計劃在5月中掛牌。
最終這幾塊地將花落誰家，也值得大家保持關(guān)注。一方面高新的住宅地塊本就備受關(guān)注，另一方面從公示的土地信息來看，浐灞國際港·港務(wù)以及灃東文商片區(qū)這兩宗地塊，就起始樓面價來看，也是區(qū)域內(nèi)價值和價格較高的，未來可能會進一步加速區(qū)域住宅品質(zhì)的提升。
開發(fā)區(qū)加速供地
這兩個原因?qū)е?/strong>
從這幾個月的住宅用地供應(yīng)信息來看，開發(fā)區(qū)地塊供應(yīng)占比高達75.86%，為什么開發(fā)區(qū)會加速供應(yīng)如此多？仔細分析之下，可以發(fā)現(xiàn)這2方面的因素影響。
首先，開發(fā)區(qū)發(fā)展定位奠定出的價值潛力。
今年的兩會中，對西安的11項重點工作進行了明確，我們（公眾號：四海為家）也對此進行過解讀，其中“”的重點任務(wù)中，對于幾大開發(fā)區(qū)的重點任務(wù)再次明確。
以二季度重點供應(yīng)住宅用地的四個開發(fā)區(qū)來看：
西咸新區(qū)丨加強園區(qū)建設(shè)和產(chǎn)業(yè)培訓，打造都市圈核心功能區(qū)和重要增長極
高新區(qū)丨加快建設(shè)世界領(lǐng)先科技園區(qū)，打造高新基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)基地和創(chuàng)新策源地
經(jīng)開區(qū)丨加快建設(shè)世界一流產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新開發(fā)區(qū)，當好“北跨”發(fā)力軍
浐灞國際港丨打造中歐班列（西安）經(jīng)濟圈
從重點任務(wù)來看，開發(fā)區(qū)的發(fā)展目標是進一步帶動區(qū)域經(jīng)濟提升。
而無論是就業(yè)者還是購房者來講，開發(fā)區(qū)相比普通區(qū)域，一方面是產(chǎn)業(yè)支撐下的價值可期，另一方面是在產(chǎn)業(yè)之下，加速了配套落地速度和人口的吸附力。
當產(chǎn)業(yè)能級足夠、配套吸引力夠強，自然也就滿足了吸引居住者進入的基本條件，而加速供應(yīng)住宅用地也就是在進一步完善整個區(qū)域的生活生產(chǎn)環(huán)節(jié)。
其次，開發(fā)區(qū)和主城其他區(qū)域?qū)Ρ戎赂邇?yōu)勢。
目前來看，西安主城中心城區(qū)和多個老區(qū)主要以城市更新為主，今年也先明確了5個城市更新改造重點片區(qū)，從目前已經(jīng)出爐的規(guī)劃公示來看，城市更新在無形中拖長了整個區(qū)域的改造、開發(fā)和價值兌現(xiàn)時間。
城市更新之下老區(qū)的窘境在擁有新規(guī)劃和新發(fā)展的開發(fā)區(qū)來講，卻是優(yōu)勢。相比拆遷+規(guī)劃+改造更新，開發(fā)區(qū)通常更多是連片形成開發(fā)，一次性的資金利好導入能夠更快速的激活區(qū)域，讓產(chǎn)業(yè)配套和人口得以快速導入。
和老區(qū)的人口諸多不同，開發(fā)區(qū)缺的就是人口，而大量住宅用地的供應(yīng)，自然吸引著人口進入，而人口進入后，也將反向助推產(chǎn)業(yè)的加速落地和配套支撐。
而在自身優(yōu)勢和與其他板塊的對比之下，就開發(fā)區(qū)的發(fā)展趨勢來看，大量居住用地+產(chǎn)業(yè)和配套的落地，在吸引人口進入生活之外，也很可能成為好房子理念下產(chǎn)品加速內(nèi)卷的區(qū)域。
畢竟現(xiàn)階段的購房者會更樂意為產(chǎn)品力優(yōu)、區(qū)域潛力大的社區(qū)買單，而開發(fā)區(qū)的發(fā)展?jié)摿Α⑸钆涮椎榷汲蔀槲麄兊年P(guān)鍵因素之一。
誰更值得期待？
重點關(guān)注這些地塊
既然開發(fā)區(qū)這次大量供應(yīng)住宅地塊，那么各區(qū)域期待值較高的地塊都有誰？一起來看看！
高新今年區(qū)域首宗萬元地塊
從高新19宗住宅用地供應(yīng)信息來看，雖然2.5容積率和2.8容積率的地塊依舊占比較大，但不難發(fā)現(xiàn)容積率2.0左右以及1.5容積率的住宅地塊數(shù)量增加。
目前來看，這些較低容積率的地塊主要以長安園和國際社區(qū)為主，其中國際社區(qū)基本都是1.5的容積率，而長安園容積率1.9-2.1且都是超過百畝的大體量地塊。
丨高新低密地塊信息
可以發(fā)現(xiàn)在去年長安園板塊亮相后，雖然供應(yīng)的住宅用地不多，但也開始有了動作，這對區(qū)域人口引入來講，有極大的助力作用。
低密地塊之外，需要注意地籍編號GX3-24-22的地塊，容積率2.5占地面積72畝左右，樓面價1.1萬元//㎡左右，位于科技六路以北。
丨GX3-24-22地塊信息
作為今年高新首宗樓面價破萬的地塊，它被保利天瓚、高新玖號院和高科紫薇時光云境包圍，附近教育優(yōu)勢不錯，同時改善氛圍濃厚，后續(xù)也是值得關(guān)注。
還要注意，這宗地塊附近保利天瓚、高新玖號院當年拿地均為溢價成交，這宗地塊是否也會如此？會花落誰家？值得期待。
港務(wù)樓面價第三地塊
這不，浐灞國際港奧體板塊招商西安璽剛剛首開即罄，緊接著區(qū)域也將迎來新的高價值地塊。地籍編號GW1-21-12地塊，82畝左右+2.5的容積率，樓面價8731.81元/㎡。
丨GW1-21-12地塊規(guī)劃信息
作為區(qū)域樓面價第三高的存在，這宗地塊僅次于招商西安璽9889元/㎡和西派麟悅8804元/㎡的樓面價。就地塊周邊來看，緊鄰歐亞大道和地鐵3號線國際港務(wù)區(qū)站，稀缺度極高。
這宗地塊5月7日會進行拍賣，最終是被附近的中糧、華潤、電建、中鐵建繼續(xù)摘得還是會有新的房企進入“分一杯羹”？我們也會和大家一起關(guān)注。
四大開發(fā)區(qū)加速供地
你更關(guān)注哪里的地塊
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