2025年的長(zhǎng)三角，一場(chǎng)關(guān)于土地價(jià)值的“暗戰(zhàn)”悄然打響。在這場(chǎng)爭(zhēng)奪中，安徽滁州以“黑馬”姿態(tài)殺出重圍——憑借得天獨(dú)厚的區(qū)位、狂飆的經(jīng)濟(jì)增速、深厚的文化底蘊(yùn)，以及緊抓長(zhǎng)三角一體化的戰(zhàn)略機(jī)遇，滁州正成為房企和投資者眼中的“必爭(zhēng)之地”。
安徽省第四屆新春土地推介會(huì)上，滁州一舉推出5宗共519.72畝優(yōu)質(zhì)地塊，引發(fā)保利、華潤(rùn)、龍湖等超百家房企關(guān)注。這些地塊不僅是滁州城市發(fā)展的縮影，更暗藏長(zhǎng)三角下一輪價(jià)值躍升的密碼。
NO.1|壹
空間重構(gòu)：從“老破舊”到“活力核”的蛻變
滁州作為長(zhǎng)三角一體化發(fā)展、長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶、中部崛起、淮河生態(tài)經(jīng)濟(jì)帶四大國(guó)家戰(zhàn)略疊加區(qū)域，同時(shí)是國(guó)家園林城市、長(zhǎng)三角中心區(qū)城市、省級(jí)歷史文化名城，規(guī)劃肩負(fù)三大使命。
戰(zhàn)略疊加窗口期：
深度融入南京、合肥兩大都市圈，打造長(zhǎng)三角跨界協(xié)同發(fā)展樣板區(qū)。生態(tài)資源稟賦：
依托“一嶺（江淮分水嶺）三河（淮河、滁河、池河）三湖（女山湖、高郵湖、花園湖）”，推動(dòng)山水林田湖草沙系統(tǒng)治理。
高質(zhì)量發(fā)展需求：
支撐全國(guó)先進(jìn)制造業(yè)基地建設(shè)，統(tǒng)籌產(chǎn)業(yè)、交通、生態(tài)空間布局，助力經(jīng)濟(jì)強(qiáng)、百姓富、生態(tài)美的現(xiàn)代化滁州建設(shè)。
空間格局：全域統(tǒng)籌與特色塑造
規(guī)劃構(gòu)建“三區(qū)三線”約束下的多層級(jí)空間體系：
總體格局：“兩區(qū)三脈五中心”
兩區(qū)：江淮分水嶺生態(tài)屏障區(qū)、沿江平原高效農(nóng)業(yè)區(qū)。
三脈：淮河、滁河、池河生態(tài)廊道。
五中心：滁州主城區(qū)、天長(zhǎng)、明光、定遠(yuǎn)、鳳陽(yáng)四大副中心
農(nóng)業(yè)空間構(gòu)建“一帶兩區(qū)多園”格局，沿江淮分水嶺打造特色農(nóng)業(yè)帶，保障糧食產(chǎn)能。
生態(tài)空間
形成“一嶺三脈多廊多點(diǎn)”網(wǎng)絡(luò)，串聯(lián)自然保護(hù)區(qū)與濕地公園。
城鎮(zhèn)空間
以“一主四副”為核心，滁州主城區(qū)聯(lián)動(dòng)來(lái)安、全椒，形成滁來(lái)全一體化城鎮(zhèn)密集區(qū)。
中心城區(qū)：一心七片”功能結(jié)構(gòu)聚焦清流河、明湖、西澗湖等生態(tài)節(jié)點(diǎn)，劃分工業(yè)、文化、居住等功能片區(qū)。
特色風(fēng)貌：延續(xù)“環(huán)滁皆山，清流穿城”山水城格局，嚴(yán)控瑯琊山、古城周邊建筑高度與形態(tài)。
NO.2|貳
老城與城南，誰(shuí)將扛起價(jià)值大旗？
滁州此次推出的5宗地塊，集中于老城區(qū)和城南片區(qū)兩大核心板塊。這兩大區(qū)域，正是滁州城市擴(kuò)容、人口集聚的主戰(zhàn)場(chǎng)。
老城區(qū)：成熟配套下的“稀缺資產(chǎn)”
地段價(jià)值：
作為滁州傳統(tǒng)中心，老城區(qū)擁有最密集的商業(yè)、教育、醫(yī)療資源。萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、樂(lè)彩城等商圈已成熟，滁州五院、實(shí)驗(yàn)中學(xué)等配套齊全。
更新機(jī)遇
隨著城市更新推進(jìn)，老城區(qū)低效用地逐步釋放，容積率1.4-1.8的地塊兼具開(kāi)發(fā)彈性和利潤(rùn)空間，適合打造高端改善項(xiàng)目。
城南片區(qū)：城市新中心的“未來(lái)引擎”
規(guī)劃能級(jí)：城南定位為“政務(wù)+生態(tài)+科創(chuàng)”新城，明湖奧體中心、高鐵站、滁寧城際等重大項(xiàng)目落地，板塊能級(jí)持續(xù)提升。
生態(tài)溢價(jià)：城南濕地公園、明湖公園等生態(tài)資源密集，容積率1.2-1.6的地塊可打造低密高端住區(qū)，契合改善客群需求。
NO.3|叁
總結(jié)
從“環(huán)滁皆山”的千年亭城，到長(zhǎng)三角一體化的新增長(zhǎng)極，滁州正以驚人的速度蛻變。這5宗519畝黃金地塊，不僅是城市發(fā)展的“空間載體”，更是讀懂長(zhǎng)三角未來(lái)的“價(jià)值密碼”。
對(duì)于房企，這是布局潛力市場(chǎng)的戰(zhàn)略機(jī)遇；對(duì)于投資者，這是分享城市紅利的黃金窗口。滁州的土地，已不僅僅是土地，更是時(shí)代機(jī)遇的入場(chǎng)券。
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