2025開年以來，政策風(fēng)向突變。
包括政府工作報告將今年CPI目標(biāo)定為2%、赤字率提高至4%，目的是重回通脹預(yù)期，為后期大規(guī)模刺激鋪平道路。
以及將“穩(wěn)住樓市股市”寫進政府工作報告中，地王頻出等等。
曙光下，值得關(guān)注的是：這些政策將會帶我們抵達哪個高度。
01
但凡關(guān)注房地產(chǎn)的，應(yīng)該都被最近各城市甩出來的地王刷屏了。
2月26日，上海新地王誕生，樓面價超16萬/㎡。
3月11日，一向低調(diào)沉穩(wěn)的首都北京，時隔多年也拍出了個地王，樓面價突破10萬/㎡。
3月25日，杭州創(chuàng)造出7.74萬/㎡的地王，結(jié)果三天后，就被自家8.8萬的新地王打破了紀(jì)錄。
3月27日，輪到成都地王登場，10家房企搶一塊地，經(jīng)過200多輪舉牌，最終以4.1萬/㎡成交，溢價率高達106%——
現(xiàn)場之火爆，把主持人都給整不會了。
核心城市拿出“壓箱底”的好貨搞地王，本質(zhì)上是拉高市場預(yù)期。
回顧中國房地產(chǎn)歷史，共出現(xiàn)過4次「地王潮」，分別是2004年、2009年、2013年和2016年。
幾乎第一次地王頻出，都伴隨著樓市復(fù)蘇。
不同于以往的是，今年全國掀起的這波地王潮，均在一線和強二線城市，其他弱二線和三四線，開發(fā)商拿地依舊不積極，頭部效應(yīng)越來越明顯。
現(xiàn)在的地王還有另一層意思，就是打造高端產(chǎn)品，蓋豪宅，給全國有錢人提供一個好的資金去處。不管是以上幾個地王，還是深圳灣地塊，本質(zhì)上都是屬于極少數(shù)精英階層的游戲，與普通人無關(guān)。
但情緒是會傳染的。
一旦看好的共識形成，情緒就會從上至下的傳導(dǎo)，豪宅帶動改善，改善帶動剛需。只有想盡辦法穩(wěn)住頭部的房子，其他層級的房子才有希望企穩(wěn)。
02
現(xiàn)在國家層面，是鐵了心要繼續(xù)恢復(fù)人們對房地產(chǎn)市場的信心。
所有試圖與政策唱反調(diào)，阻礙樓市復(fù)蘇前進的人，都沒什么好下場。
因此你可以看到——
上面已經(jīng)出手，嚴(yán)打“唱衰樓市”謠言。
過去幾年那些活躍在某音和頭條上的看空者，幾十萬粉絲也好，上百萬粉絲也罷，上來就是雷霆手段：直接封號。
取而代之的是，公開告訴你：樓市和股市要釋放財富效應(yīng)。
不管多空兩派吵得有多兇，掌握資產(chǎn)定價權(quán)的永遠是有錢人。
控制輿論只是輔助，真正決定救市效果的，始終是真金白銀的利好政策。
像2024年，在多方利好的政策下，深圳豪宅成交熱度提升，香蜜湖、華僑城、深圳灣幾個豪宅片區(qū)的成交量，同比漲幅分別達到了28.5%、56.5%、58%。
2025年3月，深圳發(fā)布公積金貸款新政之后，二手房市場用公積金貸款買房的人也明顯變多了。
看3月二手房成交量，深圳相比于去年同期，上漲了45%，截至27日，本月網(wǎng)簽了5252套。
新房市場方面。
今年深圳新房的供應(yīng)量，相比去年大幅減少，庫存量也比去年減少了近一半。
至于買新房好還是買二手房好？沒有標(biāo)準(zhǔn)答案。哪個綜合性價比更高，哪里房源更好，哪個更能賺錢就買哪個。
03
不論外界如何紛亂，買房需求一直存在。
核心地段那些具備成長性和流通性的好房子，更是中產(chǎn)及以上階層所追求的硬核資產(chǎn)。
每一次調(diào)控，都會加劇樓市分化與財富分化，因為二八定律永不眠，絕大多數(shù)好的資源，注定只掌握在少數(shù)人手里。
深圳公積金貸款新政后，雖然短期內(nèi)成交價不會有太大變化，但在成交量上，確實能盤活部分真實的購房需求。
當(dāng)下的救市，一定會和以往一樣，最終迎來春暖花開，但百花齊開的時代，注定不會再重現(xiàn)。
未來，全國真正具備投資價值的城市，只有2%左右，而在這2%的城市里面，又會將一些邊緣化的產(chǎn)品逐漸淘汰出局。
站對趨勢，做好布局，同時擦亮眼睛，珍惜每一次出手的機會。
漫漫人生路，關(guān)鍵就幾步。我們要遵循規(guī)律，敬畏規(guī)律，而不是違背規(guī)律。
就像段永平說的，不賺錢的企業(yè)，多少營業(yè)額都是沒用的。
放在房地產(chǎn)里，也是同樣的道理。不能長期帶來收益的房子，多少套都是沒用的，持有越久，損失越大。反過來持有優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，就要做好長線準(zhǔn)備。
買房和換房作為普通人的超大額支出，同時又是極其低頻的行為，絕大部分人都缺乏經(jīng)驗。而缺乏經(jīng)驗卻要做如此重大的抉擇，做對了當(dāng)然皆大歡喜，做錯了很可能會悔恨終身。
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