這個(gè)價(jià)格，加上現(xiàn)在這個(gè)經(jīng)濟(jì)狀況，真能賣出克嗎......
據(jù)“阿里法拍網(wǎng)”最新拍賣信息顯示，七星區(qū)人民法院定于定于2025年4月19日之20日在淘寶網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)對(duì)位于秀峰區(qū)陽(yáng)江路28號(hào)“大龍灣·棲息式”32套不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行公開(kāi)拍賣。
據(jù)悉，本次這32套不動(dòng)產(chǎn)的起拍價(jià)為121541670元，拍賣標(biāo)的物為桂林市秀峰區(qū)陽(yáng)江路28號(hào)“大龍灣·棲息式”社會(huì)化養(yǎng)老服務(wù)創(chuàng)新示范項(xiàng)目B1-10地塊32套“服務(wù)型公寓”。
起拍價(jià)1.2億，32套聯(lián)排別墅上架拍賣
3月19日，桂林市七星區(qū)人民法院法院在發(fā)布公告稱，將在4月19日在淘寶網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)對(duì)被執(zhí)行人桂林大龍投資有限公司名下所有的位于桂林市秀峰區(qū)陽(yáng)江路28號(hào)“大龍灣·棲息式”社會(huì)化養(yǎng)老服務(wù)創(chuàng)新示范項(xiàng)目B1-10地塊上一批不動(dòng)產(chǎn)共計(jì)32套進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)公開(kāi)拍賣，具體信息如下（節(jié)選）：
·拍賣詳情（節(jié)選）·
一、拍賣標(biāo)的：
二、標(biāo)的物位置：
三、競(jìng)價(jià)時(shí)間及保留價(jià)、起拍價(jià):
第一次拍賣競(jìng)價(jià)時(shí)間：2025年4月19日10：00至2025年4月20日10：00（延時(shí)的除外），當(dāng)次拍賣流拍的，進(jìn)行第二次次拍賣；當(dāng)次拍賣成交的，后續(xù)拍賣自動(dòng)取消。
第一次起拍價(jià)：12154.167萬(wàn)元，保證金：1000萬(wàn)元，增價(jià)幅度：2萬(wàn)元。
四、拍賣方式：
從起拍價(jià)開(kāi)始以遞增出價(jià)方式競(jìng)價(jià)，一人參與競(jìng)拍，出價(jià)不低于起拍價(jià)的，拍賣成交。在競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延時(shí)5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià)），競(jìng)價(jià)時(shí)間結(jié)束即拍賣結(jié)束。
五、競(jìng)買人條件:
凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。參與競(jìng)買人需要有淘寶賬戶（未有淘寶賬戶者可委托他人競(jìng)買并填寫(xiě)網(wǎng)拍授權(quán)委托書(shū)）。
（法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。如多人共同購(gòu)買該拍賣標(biāo)的物，須在競(jìng)買開(kāi)始前十二小時(shí)向法院辦理委托手續(xù)。）
六、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：
自公告之日起至拍賣開(kāi)始前一日止的工作日接受電話咨詢（9:30-12:00、15:00-18:00），看樣需要提前預(yù)約，預(yù)約方式為短信預(yù)約（短信預(yù)約內(nèi)容為：姓名+聯(lián)系方式+看樣標(biāo)的）。
看樣時(shí)間根據(jù)預(yù)約情況由拍賣輔助機(jī)構(gòu)廣西桂林桂信商務(wù)有限公司統(tǒng)一安排，咨詢電話：152 7738 1081 范先生。
最高2.04萬(wàn)/㎡的桂林高端小區(qū)
根據(jù)“阿里法拍網(wǎng)”公開(kāi)資料顯示，本次標(biāo)的物登記用途均為"服務(wù)型公寓"，但從現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍照片來(lái)看，實(shí)際建筑為聯(lián)排別墅形態(tài)。
而該處建筑面積也是相當(dāng)闊綽，最小戶型186㎡，最大戶型達(dá)到339.7㎡。按起拍總價(jià)折算，每套平均起拍價(jià)約379.8萬(wàn)元，單價(jià)達(dá)到1.12萬(wàn)元-2.04萬(wàn)元/㎡，按照總建筑面積計(jì)算，此次拍賣的單價(jià)就是1.7454萬(wàn)元/平方米。
雖然這個(gè)項(xiàng)目是桂林市知名企業(yè)桂林大龍實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司旗下的全資子公司桂林大龍投資有限公司建設(shè)的，此次拍賣的32棟別墅就是桂林大龍投資有限公司名下的。
并且項(xiàng)目也因靠近桃花江西岸，與西山公園隔江對(duì)望，加上緊鄰侯山，背靠桂林市第三中學(xué)和榕湖小學(xué)(桃江校區(qū))兩所學(xué)校和桂林市第三人民醫(yī)院等優(yōu)質(zhì)資源，一直被視為桂林市“高端小區(qū)”
但按照現(xiàn)在桂林市的樓市行情普遍在6000-1.2萬(wàn)元/㎡區(qū)間來(lái)看，本次拍賣的“大龍灣·棲息式”社會(huì)化養(yǎng)老服務(wù)創(chuàng)新示范項(xiàng)目拍賣價(jià)格也不算低。對(duì)于普通購(gòu)房者而言，這樣的價(jià)格已遠(yuǎn)超"買得起"的普惠標(biāo)準(zhǔn)。
風(fēng)險(xiǎn)提示
據(jù)中國(guó)裁判文書(shū)網(wǎng)披露，2020年8月該項(xiàng)目T1棟一套同類房源以320萬(wàn)元成交（首付180萬(wàn)元+貸款140萬(wàn)元）。
根據(jù)桂林本地知名房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站“桂房網(wǎng)”推測(cè)，該套房源面積約186㎡，折合單價(jià)約1.72萬(wàn)元/平方米。遺憾的是，該房源并未如期交付。
據(jù)法院審理判定，開(kāi)發(fā)商向該業(yè)主支付從2022年1月9日（約定交房期限屆滿之次日）截至2024年1月11日的逾期交房違約金211520元[3200000元×0.01%×（733天-72天免責(zé)期）]。
本次拍賣的32套不動(dòng)產(chǎn)，屬在建工程資產(chǎn)。項(xiàng)目雖定位為社會(huì)化養(yǎng)老示范工程，但標(biāo)的物目前尚未通過(guò)竣工驗(yàn)收，也未完成交付使用，競(jìng)買人需嚴(yán)格以實(shí)地現(xiàn)狀為準(zhǔn)。
而根據(jù)七星區(qū)法院與阿里法拍網(wǎng)給出的拍賣公告特別提示，標(biāo)的物可能存在未完善工程、潛在質(zhì)量缺陷或法律糾紛，需競(jìng)買人自行評(píng)估并承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。
2025頭條留言活動(dòng)繼續(xù)進(jìn)行
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對(duì)于大龍灣這里的房子，筆者也有所了解，它可是作為廣西首批社會(huì)化養(yǎng)老示范工程，但一個(gè)養(yǎng)老工程的房子賣這么貴，按照現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)狀況，真不知道誰(shuí)能買得起，那些住秀峰、臨桂上了年紀(jì)的，想買這房子養(yǎng)老的人，這個(gè)養(yǎng)老小區(qū)突然發(fā)生這個(gè)變故，今后去哪找這么好的養(yǎng)老小區(qū)呢？對(duì)這事，你怎么看？你覺(jué)得1.2億有人買嗎？你覺(jué)得桂林的房?jī)r(jià)現(xiàn)在合理嗎？轉(zhuǎn)發(fā)這條新聞后評(píng)論區(qū)聊聊！
▍內(nèi)容來(lái)源：阿里法拍、桂房網(wǎng)等
▍圖片來(lái)源：見(jiàn)標(biāo)注（其余源于網(wǎng)絡(luò)）
▍圖文編輯：必被LQ的人字拖
顧晃任律師
廣西瀛桂律師事務(wù)所律師
（微信同號(hào)）
該律師專注于公司法、知識(shí)產(chǎn)權(quán)法、合同法、勞動(dòng)法等領(lǐng)域，任桂林多家企業(yè)法律顧問(wèn)，有需可聯(lián)系咨詢。
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