保利這架勢(shì)，誓要在今年，“攻占”珠金琶??！
去年，廣州最頂?shù)膸鬃诘貕K——臨江大道地塊、員村絹麻廠地塊、琶洲南三兄弟以及魚珠島項(xiàng)目，均被保利收入囊中。
畢竟它們位于全廣州頂級(jí)CBD珠金琶區(qū)位，區(qū)位優(yōu)勢(shì)便先發(fā)制人，因此保利今年如何操盤地塊，一直備受市場(chǎng)關(guān)注。
這不前兩天，員村絹麻廠地塊，也就是保利天曜，規(guī)劃正式出爐！話不多說，我們一起看看究竟有啥亮點(diǎn)。
項(xiàng)目控規(guī)出爐
亮點(diǎn)多多！
從規(guī)劃圖來(lái)看，保利天曜分成了南北兩個(gè)地塊。
北地塊體量比較小，規(guī)劃3棟45-47層住宅，梯戶比三梯四戶到兩梯三戶。
南地塊占地面積較大，規(guī)劃7棟34-45層住宅樓，還有下沉庭院設(shè)計(jì)，且所有樓棟均為兩梯兩戶的板樓設(shè)計(jì)。
項(xiàng)目效果圖
規(guī)劃提到天曜還自帶幼兒園和24班小學(xué)，雖說位于金融城核心地段，周邊名校不會(huì)缺，但教育的確定性，才是購(gòu)房者的定心丸，期待保利能引進(jìn)哪些名校了。
且南地塊的板樓設(shè)計(jì)，無(wú)論是日照采光、通風(fēng)視野、居住體驗(yàn)，表現(xiàn)都能完爆塔樓。
僅為對(duì)比示意圖，并非天曜戶型圖
畢竟已經(jīng)接近十年都沒有新房入市，周邊二手豪宅大多為老式的塔樓設(shè)計(jì)，這點(diǎn)可以說是降維打擊了。
而且南地塊較靠近珠江，與廣交會(huì)館隔江相望，板樓布局密度低，能讓望江視野拉高到MAX級(jí)別，特別是頭排的高層單位，能享受極佳的江景資源。
保利天曜降維打擊周邊項(xiàng)目的還不止于此。
根據(jù)地塊文件透露，天曜能做到陽(yáng)臺(tái)率25%+開放空間10%的組合，能與周邊二手項(xiàng)目拉開很大差距。
而在今年廣州供地規(guī)劃中，限定陽(yáng)臺(tái)率至高僅為20%，未來(lái)25%、30%陽(yáng)臺(tái)率或?qū)⒉粫?huì)出現(xiàn)，過了這個(gè)村就沒有這個(gè)店，天曜這組合，可能會(huì)成為廣州的絕版規(guī)劃設(shè)計(jì)條件了。
產(chǎn)品方面，天曜將推出建面約120/140/175/220㎡新規(guī)戶型，定位高端改善，與隔壁臨江大道項(xiàng)目建面約210-640㎡的面積段正好形成互補(bǔ)。
規(guī)劃還提到天曜兩宗地塊，綠化能到35%以上，這在寸土寸金的地段還是挺難得的。
看效果圖，天耀的220㎡大平層戶型，或?qū)⑾硎艿饺伴_窗的客廳配套。
天曜還坐擁員村TOD樞紐，這里有5號(hào)線，11號(hào)線，和未來(lái)的25號(hào)線，多條地鐵路網(wǎng)交匯，地段出色，周邊無(wú)論是商業(yè)還是公園皆應(yīng)有盡有。
目前已知的不足之處，或許就是保利天曜靠近員村這邊，周邊城市界面一般，未來(lái)只能靜等員村舊改才會(huì)改變。
吹風(fēng)價(jià)10萬(wàn)＋！
底氣在哪里？
看完保利?天曜的基礎(chǔ)配套，大家想必很好奇價(jià)格。
據(jù)透露，項(xiàng)目吹風(fēng)價(jià)在10-13萬(wàn)/㎡，120㎡四房戶型預(yù)計(jì)總價(jià)1200萬(wàn)上車。
天曜這個(gè)單價(jià)，在周邊能對(duì)標(biāo)南國(guó)花園、嘉裕君玥公館、中海璟暉等項(xiàng)目。
但它們基本都有十幾二十年樓齡，戶型也比較過時(shí)，部分還不望江，如果目前想要上周邊新規(guī)產(chǎn)品，抱歉還真沒有，所以手握雄厚資金的朋友們，真可以再等等。
最重要的一點(diǎn)，依靠出色的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，我認(rèn)為保利天耀還是廣州頂級(jí)圈層的入場(chǎng)券。
珠金琶作為廣州高新產(chǎn)業(yè)聚集地，更是塔尖人群的匯聚之地，廣州沿江頂豪僑鑫匯悅臺(tái)、凱旋新世界等均誕生于此，今年還會(huì)有臨江大道地塊入市再添一把火。
對(duì) 于定位高端的改善客來(lái)說 ， 10-13萬(wàn)/㎡就能入場(chǎng)珠城東沿岸的豪宅硬通貨，還是非常具有吸引力的，畢竟地段在這里，價(jià)值就在這里。
但這也只是預(yù)告吹風(fēng)價(jià)，具體價(jià)格如何還是得等保利官方發(fā)布。
而且，保利豪擲200億重倉(cāng)珠城東，保利臨江大道項(xiàng)目和保利天曜形成“大小王”組合，連片開發(fā)，周邊員村勢(shì)必進(jìn)入大規(guī)模開發(fā)階段，會(huì)極大推進(jìn)員村舊改。
或許未來(lái)，珠江新城與金融城之間的斷層地帶、員村雜亂的城市面貌，很快就會(huì)煥然一新，兩大CBD的連接也將更加通暢絲滑。
最后，保利天曜將在4月對(duì)外開放！屆時(shí)關(guān)注的朋友可以去現(xiàn)場(chǎng)一探究竟。
項(xiàng)目入口效果圖
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本文對(duì)項(xiàng)目或產(chǎn)品的介紹，對(duì)項(xiàng)目周圍環(huán)境、交通、教育資源、商業(yè)配套及其它公共設(shè)施的介紹，均旨在提供相關(guān)信息，不作為任何購(gòu)買要約，不意味著本公司對(duì)此作出承諾。本文涉及面積均為建筑面積。買賣雙方的權(quán)利義務(wù)以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及附件等協(xié)議為準(zhǔn)。本文部分圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系刪除。
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