“千稅百問(wèn)”專注園區(qū)招商，政策扶持獎(jiǎng)勵(lì)！關(guān)注訂閱號(hào)“千稅百問(wèn)”。
3 月 27 日，建發(fā)房產(chǎn)歷經(jīng) 200 余輪競(jìng)拍，豪擲 33.47 億元拿下成都金融城三期 49 畝地塊，成交樓面價(jià) 41200 元 / 平方米，溢價(jià)率 106%，成都 “地王” 就此誕生。緊接著 3 月 28 日，建發(fā)房產(chǎn)再度發(fā)力，以約 34 億元競(jìng)得杭州西湖區(qū)蔣村文新單元地塊，樓面價(jià) 88029.06 元 / 平方米，溢價(jià)率 115.39%，成為杭州土地市場(chǎng)新晉單價(jià) “地王”。一時(shí)間，地產(chǎn)圈嘩然，人們不禁猜測(cè)，地產(chǎn)行業(yè)這是要重振旗鼓了嗎？
回顧過(guò)往，土地市場(chǎng)一直被視作房地產(chǎn)市場(chǎng)的先行指標(biāo)，以往地王頻出時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)往往迎來(lái)火爆行情。但今時(shí)不同往日，不能僅依據(jù)這一現(xiàn)象就斷言地產(chǎn) “又行了”。從宏觀層面看，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)分化極為嚴(yán)重。盡管在成都、杭州這樣的新一線城市，因人口持續(xù)流入，對(duì)房地產(chǎn)需求有一定支撐，且地方政府釋放核心區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊，這類地塊抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)，引得開發(fā)商激烈爭(zhēng)奪，造就了高溢價(jià) “地王”?？蓮娜珖?guó)范圍而言，市場(chǎng)溫度依舊偏低，三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊深陷困境，與一二線城市形成鮮明反差。
建發(fā)房產(chǎn)相關(guān)人士表示，杭州、成都房地產(chǎn)趨勢(shì)長(zhǎng)期看好，公司基于此積極進(jìn)取核心城市核心地段地塊。但這并不代表整個(gè)行業(yè)已全面復(fù)蘇。如今，房地產(chǎn)政策雖處于友好寬松期，可市場(chǎng)尚未完全恢復(fù)元?dú)??！暗赝酢?的出現(xiàn)，一方面彰顯了地方政府對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的信心，也在一定程度上提升了市場(chǎng)信心；另一方面，也反映出核心城市優(yōu)質(zhì)地塊的稀缺性。不過(guò)，要讓地產(chǎn)行業(yè)重回巔峰，僅靠幾個(gè) “地王” 遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，還需持續(xù)觀察市場(chǎng)成交量、房?jī)r(jià)走勢(shì)以及開發(fā)商后續(xù)的開發(fā)、銷售策略等多方面因素。所以，僅因成都、杭州出現(xiàn)地王，就判定地產(chǎn) “又行了”，為時(shí)尚早。
熱門跟貼