文/狗蛋分蛋
1
去年年中，越秀楊浦項(xiàng)目“和樾天匯”進(jìn)入工程尾聲，有業(yè)主參觀完工地，拍了張外立面照片發(fā)小紅書，評(píng)論區(qū)回復(fù)：
這回遷房品質(zhì)不錯(cuò)！
業(yè)主直呼扎心。
和樾天匯主打99㎡-173㎡戶型，2023年開盤時(shí)成交均11.5萬元/㎡，也就是說，套均千萬以上。
因?yàn)樯嫦犹摷傩麄鳌⑼倒p料、私自降標(biāo)等問題，千萬豪宅的業(yè)主們展開了漫長(zhǎng)的維權(quán)生涯。功夫不負(fù)有心人，終于在今年年初，和樾天匯承諾將對(duì)外立面等問題進(jìn)行集中整改。
這邊和樾天匯的業(yè)主剛剛獲得階段性勝利，那一邊，又有上海越秀的業(yè)主扎心了。
在去年，“和樾天匯”一起進(jìn)入工程尾聲的，還有越秀嘉定新項(xiàng)目“嘉悅云上”。
同樣因?yàn)樘摷傩麄鳌⑼倒p料，業(yè)主們開始集中維權(quán)。也許是運(yùn)氣差了點(diǎn)，業(yè)主們這回碰上了“硬茬子”，大半年時(shí)間里，雖然與項(xiàng)目方進(jìn)行了多輪溝通，但始終沒啥進(jìn)展。
看到楊浦項(xiàng)目的消息，“嘉悅云上”的業(yè)主找到項(xiàng)目工作人員，希望能有個(gè)說法。業(yè)主表示：
楊浦那邊同意整改外立面、公區(qū)，如果這邊也同意整改，我覺得不會(huì)是現(xiàn)在這個(gè)狀態(tài)。
可對(duì)方的回復(fù)，讓他有點(diǎn)不敢相信自己聽到了“人話”：
王菲的女兒有兔唇要做手術(shù)，不是其他小孩也要做兔唇矯正手術(shù)的。
看到這，作為王菲“十年老粉”的鐵柱先忍不了了：先不管想表達(dá)什么意思，消費(fèi)別人的苦難，推卸自己的責(zé)任，是不是有點(diǎn)不太厚道？
原本心平氣和想要溝通的業(yè)主，得到這樣“傲慢”的回答，也忍不了了。表示項(xiàng)目有所改變，很多事情不至于此，如果執(zhí)意這樣：
肯定要干到底。
2
之前講到北京市場(chǎng)時(shí)，我們簡(jiǎn)單聊過越秀，廣州最大的國(guó)企開發(fā)商，以越秀區(qū)為名，經(jīng)常被網(wǎng)友打趣稱為“廣州太子爺”。
2021年，越秀開啟全國(guó)擴(kuò)張，同年進(jìn)入上海。
到2024年末，越秀在上海一共布局了11個(gè)項(xiàng)目，平均一年三個(gè)，動(dòng)作十分迅速，也是如今上?！巴鈦韲?guó)企”中大步向前的代表之一。
廣州太子爺首入北京市場(chǎng)時(shí)遭遇了“滑鐵盧”，但在上海，越秀的擴(kuò)張之路可以說是順風(fēng)順?biāo)?/p>
包括上文提到的“和樾天匯”“嘉悅云上”，越秀上海的幾個(gè)早期項(xiàng)目，基本上都賣爆了。
順利的背后，一來是越秀在上海拿地策略精準(zhǔn)，比如楊浦、虹口、靜安，都是核心區(qū)域核心板塊，天生自帶紅盤吸引力。
二來，越秀為上海項(xiàng)目找了不少好搭子。
越秀上海的11個(gè)項(xiàng)目里，有7個(gè)都是合作開發(fā)，最早的3個(gè)項(xiàng)目，全部為合作開發(fā)。合作名單包括：招商蛇口、華潤(rùn)置地、保利發(fā)展、仁恒置地，屬于全國(guó)、本地有實(shí)力，有經(jīng)驗(yàn)的開發(fā)商。
好馬配好鞍，手握好地，又有強(qiáng)勁的搭子支撐，上海人民對(duì)越秀的到來充滿期待。
這也幫助越秀迅速在上海打開局面：
2022年，進(jìn)入上海的第二年，越秀就以108.57億的銷售金額，一舉殺入上海房企權(quán)益銷售榜單前30； 2023年，更是憑借169.07億的權(quán)益銷售金額，高居榜單第12； 2024年，越秀乘勢(shì)追擊，在土拍市場(chǎng)瘋狂撒錢，一年拿地五塊，全年權(quán)益拿地金額僅次于保利發(fā)展，位居上海房企第4。
可惜的是，也許是熱門地塊成本普遍較高，開發(fā)商容易算不過來賬，又或是合作開發(fā)項(xiàng)目糾葛太多，操盤復(fù)雜?？傊?，越秀在上海還沒攢下口碑。
2024年，越秀上海第一批三個(gè)項(xiàng)目集中迎來交付期，首入項(xiàng)目“天樾園和”以及“和樾天匯”“嘉悅云上”全部陷入業(yè)主維權(quán)風(fēng)波。
嘉悅云上還因?yàn)樯嫦犹摷傩麄?，被?dāng)?shù)卣块T立案調(diào)查。
有媒體評(píng)價(jià)越秀上海：
交一個(gè)維一個(gè)。
前幾年，大華在上?？诒霈F(xiàn)滑坡，各大社交平臺(tái)上海業(yè)主維權(quán)的帖子下面，總能看見對(duì)大華的吐槽。
有網(wǎng)友開玩笑說，自打越秀進(jìn)入上海，大家“火力輸出”的對(duì)象開始轉(zhuǎn)變，顯得大華的負(fù)面消息都變少了：
大華應(yīng)該好好感謝越秀。
一邊是口碑下滑、業(yè)主“團(tuán)建”事件頻發(fā)，另一邊，越秀在上海的項(xiàng)目去化依舊強(qiáng)勁。
去年8月17日，普陀北蘇河·和樾府一期開盤，首次開盤即售罄，銷售金額達(dá)17.35億，11月二期開盤，不到2小時(shí)清盤，累計(jì)勁銷34億。
鐵柱感嘆，這可能就是地塊夠好給予開發(fā)商的底氣。
狗蛋說，也許還有一種可能。蘇河·和樾府，是越秀為數(shù)不多的獨(dú)立操盤項(xiàng)目，大家對(duì)這位廣州太子爺真正實(shí)力，依舊留有一些期待。
3
強(qiáng)大的去化能力，也讓越秀對(duì)上海市場(chǎng)有了更多期待。
2024年年初，越秀華東大區(qū)迎來大換血，閆強(qiáng)空降華東區(qū)域聯(lián)席總經(jīng)理，同時(shí)兼任上海公司總經(jīng)理。
在來越秀之前，閆強(qiáng)是龍湖南京的城市總，此前他還在萬科，旭輝等標(biāo)桿房企工作過，履歷豐富，業(yè)內(nèi)評(píng)價(jià)頗高，是一位正兒八經(jīng)的實(shí)戰(zhàn)派。
其實(shí)，閆強(qiáng)來越秀，也有一絲“臨危受命”的味道。
越秀雖然進(jìn)入上海比較晚，但進(jìn)入華東很早。尤其在杭州、南京等市場(chǎng)，越秀有很強(qiáng)的話語權(quán)。
據(jù)越秀地產(chǎn)年報(bào)統(tǒng)計(jì)，其華東地區(qū)銷售占總營(yíng)收的比例常年維持在30%左右，是除大本營(yíng)大灣區(qū)以外，越秀全國(guó)化布局的最重要的區(qū)域。
不過這兩年，因?yàn)槟玫夭呗砸约翱诒畣栴}，華東區(qū)域整體業(yè)績(jī)，出現(xiàn)了明顯滑坡。
數(shù)據(jù)顯示，2022年越秀華東地區(qū)全口徑銷售額為429.5億元，2023年降至373.8億元，去年，包括上海、杭州、南京，越秀華東三大核心城市只錄得305億全口徑銷售額。
這和越秀本身的全國(guó)上漲勢(shì)頭，明顯背道而馳。
閆強(qiáng)的到來，肩負(fù)著重整越秀華東區(qū)域的重任。
去年，越秀在上海的戰(zhàn)略出現(xiàn)了明顯的調(diào)整，重心從推盤，集中在了拿地上，雖然誕生了像蘇河·和樾府的紅盤，但上海公司去年全年的全口徑銷售額只有61.09億元。
相對(duì)，越秀換來了在上海市場(chǎng)史上最大規(guī)模的土地進(jìn)賬。
市場(chǎng)預(yù)計(jì)，今年越秀上海至少有5個(gè)新項(xiàng)目打底。
可以說，大招都憋給了2025年。
3月27日，越秀地產(chǎn)在上海中心舉辦了一場(chǎng)主題為“越來·越秀”的好產(chǎn)品發(fā)布會(huì)，針對(duì)“好房子”政策發(fā)布了“4×4好產(chǎn)品理念”以及最新的“4+X 產(chǎn)品系”。
有人說，將這樣重要的場(chǎng)合放在上海，代表了越秀重倉(cāng)上海的決心。
只是，正在維權(quán)的上海業(yè)主看到后，覺得有些“幽默”，在小紅書上發(fā)帖表示，上海交付項(xiàng)目全部維權(quán)，還談什么“好房子”：
“越來越秀”聽著挺有意思，但真別繼續(xù)秀了。
2025年，除了項(xiàng)目集中入市，越秀上海也將迎來第二批項(xiàng)目集中交付，其中也包括越秀第一個(gè)獨(dú)立操盤的項(xiàng)目。
期待在前，考驗(yàn)越秀上海的時(shí)候到了。
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