2025年的合肥樓市，新計(jì)容樓盤“井噴”的一年！
蜀山區(qū)作為合肥主城核心，憑借稀缺的土地供應(yīng)和改善需求釋放，成為本輪樓市的“風(fēng)暴眼”。
尤其是蜀山首個(gè)新計(jì)容小高層項(xiàng)目星啟錦宸首開，以及招商春和景明臨時(shí)展廳開放，徹底點(diǎn)燃了市場熱情。
NO.1|壹
本輪蜀山新計(jì)容樓盤
城建星啟錦宸
項(xiàng)目位于長江西路與西二環(huán)交口西南，首開主要包括北地塊的最北側(cè)4棟樓。
首開17#和19#棟，戶型139-186平米共，均價(jià)2.57萬/㎡。139㎡戶型總價(jià)325萬起，186㎡大戶型總價(jià)467萬。
圖片來源合肥城建
據(jù)了解，星啟錦宸首開現(xiàn)場約500人，這也是今年首個(gè)項(xiàng)目在酒店搖號選房，項(xiàng)目首開去化約80%。
圖片來源合肥城建
目前合肥城建星啟錦宸學(xué)區(qū)確定了，小學(xué)是合肥市寧溪小學(xué)；初中是合肥市五十中學(xué)天鵝湖教育集團(tuán)望岳校區(qū)。
圖片來源合肥城建
但中小學(xué)離得小區(qū)比較遠(yuǎn)的，而且還要經(jīng)過高架橋，如果早晚開車送小孩上下學(xué)，可能會比較擁堵。
招商春和景明
招商蛇口全新代建項(xiàng)目春和景明即將入市，結(jié)合董鋪湖濕地公園生態(tài)資源，打造“低密+公園社區(qū)”模式，瞄準(zhǔn)地緣改善客群。但周邊商業(yè)較少，同時(shí)距離地鐵站較遠(yuǎn)。
來源：合肥樓市拍攝
該項(xiàng)目是蜀山城投拿地，招商代建，規(guī)劃16棟，5棟7F+9棟8F+2棟11F，共420戶。容積率1.2，戶型以115、132平為主，163平次之，209平戶型僅14套，很少見的純洋房小區(qū)。
113m2放風(fēng)價(jià)300萬左右；132m2放風(fēng)價(jià)350萬左右；164m2放風(fēng)價(jià)500-550萬左右；209m2放風(fēng)價(jià)600-700萬左右。
目前的兩個(gè)樓盤，從總價(jià)來看，300萬起可以對標(biāo)政務(wù)東，從面積段來看，最小113m2，此前東部新中心的四川邦泰悅九章113m2小戶型“搖號”選房，所以現(xiàn)在小戶型新計(jì)容也是一種“嘗試”。
300萬在合肥屬于改善置業(yè)的重要分水嶺，當(dāng)前來看，近期的樓盤都是改善型。同時(shí)蜀山區(qū)擁有大蜀山、董鋪湖這種不可復(fù)制的資源。但隨著現(xiàn)在新計(jì)容的上市，區(qū)域內(nèi)不同板塊的新房價(jià)差現(xiàn)在也是持續(xù)拉大。
例如現(xiàn)在熱度高的董鋪湖的綠城詠溪雲(yún)廬，這個(gè)盤是新計(jì)容項(xiàng)目，當(dāng)時(shí)的備案價(jià)最高7.37萬/m2，打破合肥樓市天花板。
但同區(qū)域的另外運(yùn)河新城板塊，因?yàn)閹齑孑^多，供地較少，沒有新計(jì)容樓盤，所以使得兩個(gè)板塊價(jià)格、熱度都有差距拉大。
NO.2|貳
新房成交量環(huán)比上漲26%
根據(jù)AI樓市指數(shù)系統(tǒng)顯示，蜀山區(qū)成交量較為平穩(wěn)，3月新房成交量環(huán)比上漲26%。但成交均價(jià)已連續(xù)3個(gè)月下降，現(xiàn)在均價(jià)2萬/m2左右。主要是目前蜀山主城區(qū)在售樓盤較少，運(yùn)河新城在售樓盤多，但均價(jià)低。所以總體區(qū)域價(jià)格較低。
但隨著后期蜀山新計(jì)容樓盤上新，區(qū)域的均價(jià)也會上漲。
蜀山主城目前在售樓盤如下：
綠城詠溪雲(yún)廬以4-6F的低密度疊墅產(chǎn)品為主，容積率1.1，而且有大面積的落地窗和露臺設(shè)計(jì)?？拷佀畮煲粋?cè)為四層，其他為六層，部分產(chǎn)品得房率可以做到120%左右，單價(jià)2.8-7.37萬/㎡。
項(xiàng)目生態(tài)稀缺，容積率1.1，合肥主城罕見純疊墅社區(qū)，直面董鋪湖，綠城“云廬系”高端產(chǎn)品線，是綠城去年回歸合肥后首個(gè)高端項(xiàng)目，客群較為純粹，是合肥目前新房價(jià)格天花板。
晶宮山水拾光規(guī)劃為10-17F的小高層，戶型125-143m2，成交備案均價(jià)2.6萬/m2，價(jià)格比較穩(wěn)定。
項(xiàng)目相對而言性價(jià)比高，董鋪湖板塊入門級改善盤，低密舒適，10-17層小高層設(shè)計(jì)，容積率1.8，居住密度適中。距地鐵2號線，通勤效率較為方便。開發(fā)商品牌較弱，在合肥缺乏標(biāo)桿項(xiàng)目。
招商天青臻境該項(xiàng)目鄰近樊洼西路，推窗見湖。共規(guī)劃10棟洋房（7-11層），5棟小高層（14層），即將清盤，目前價(jià)格3萬+/m2，92折。
招商天青臻境項(xiàng)目是招商高端產(chǎn)品，生態(tài)稀缺，宋式飛檐+香檳格柵外立面，打造湖山雅居意境。與綠城詠溪雲(yún)廬客群重疊，但兩則產(chǎn)品差異，項(xiàng)目即將清盤。
NO.3|叁
總結(jié)
2025年的蜀山樓市正在書寫一場關(guān)于“稀缺性”與“購買力”的博弈——當(dāng)主城土地供應(yīng)幾近枯竭、新計(jì)容規(guī)則重塑產(chǎn)品邏輯、改善需求加速釋放，這場狂歡，本質(zhì)上是一場城市核心資源的爭奪戰(zhàn)。
新盤戰(zhàn)場早已超越單純的價(jià)格廝殺。誰能在產(chǎn)品力、資源占有、交付保障上做到“三位一體”，誰就能收割下一波改善紅利！這場戰(zhàn)役，沒有旁觀者，只有領(lǐng)跑者。
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