住建部喊話:要堅(jiān)決穩(wěn)住樓市；國(guó)內(nèi)M2的最新數(shù)據(jù)達(dá)320.52萬(wàn)億。
美聯(lián)儲(chǔ)3月暫不降息，但會(huì)放緩縮表步伐，貨幣全面寬松的預(yù)期正在醞釀(擴(kuò)表)。
國(guó)內(nèi)多城再現(xiàn)地王，例如北京地王樓面價(jià)10.23萬(wàn)/平地塊、杭州地王樓面價(jià)8.8萬(wàn)/平，豪宅市場(chǎng)的房?jī)r(jià)天花板繼續(xù)拔高了。
大放水周期，資產(chǎn)價(jià)格蠢蠢欲動(dòng)
近日，央行發(fā)布了最新的金融數(shù)據(jù)。今年前兩個(gè)月的金融數(shù)據(jù)，M2達(dá)到320.52萬(wàn)億，前兩個(gè)月新增貸款6.14萬(wàn)億，前兩個(gè)月社融增加9.29萬(wàn)億，三個(gè)數(shù)據(jù)全部明顯拉升。
另外，根據(jù)東莞發(fā)布的2024年經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，東莞金融機(jī)構(gòu)存款余額約2.8543萬(wàn)億，增速9.3%，貸款余額約1.9258萬(wàn)億，增速4.7%，各項(xiàng)數(shù)據(jù)正在持續(xù)回暖中。
這些金融數(shù)據(jù)的向好變化，對(duì)于經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展形成促進(jìn)作用，將會(huì)陸續(xù)反饋到資產(chǎn)或商品價(jià)格層面。
值得注意的是3月雖然美聯(lián)儲(chǔ)暫無(wú)降息，但是已經(jīng)表態(tài)放緩縮表步伐，這就意味著離貨幣市場(chǎng)的全面寬松越來(lái)越近了。
對(duì)于大家關(guān)心的擇機(jī)降準(zhǔn)降息的動(dòng)作，我們可能會(huì)把降準(zhǔn)放在前面，而降息則為了匯率的穩(wěn)定與美聯(lián)儲(chǔ)動(dòng)作保持同頻。
至于市場(chǎng)資金流通性問(wèn)題，我們不僅可以通過(guò)降準(zhǔn)降息實(shí)現(xiàn)，還有其他工具實(shí)現(xiàn)(例如MLF操作)。
例如，3月24日央行官網(wǎng)發(fā)布公告，宣布將開(kāi)展4500億元中期借貸便利（MLF）操作。
目前來(lái)看，解決問(wèn)題的主要方法之一就是加大馬力開(kāi)動(dòng)“印鈔機(jī)”。
現(xiàn)在黃金價(jià)格已經(jīng)突破720元/克，這里明確傳遞著制造通脹的信號(hào)。
那么，豪宅市場(chǎng)是否會(huì)成為下一個(gè)資產(chǎn)價(jià)格爆發(fā)的領(lǐng)地之一？
東莞富豪數(shù)據(jù)曝光，豪宅天花板在哪
住建部直接喊話:堅(jiān)決穩(wěn)住樓市，信號(hào)足夠明確了。
值得注意的是北京成交了一塊樓面價(jià)約10.23萬(wàn)/平地塊，地王項(xiàng)目正在起到穩(wěn)樓市“火車頭”的作用。
這對(duì)于東莞這座“雙萬(wàn)”（注釋：千萬(wàn)人口和萬(wàn)億GDP）城市同樣有思考的地方，東莞的豪宅市場(chǎng)未來(lái)的天花板又會(huì)在哪里？
對(duì)此，我們可以先來(lái)看東莞豪宅的受眾群體情況?！?024胡潤(rùn)財(cái)富報(bào)告》發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，其中，東莞的最新富豪數(shù)據(jù)如下：
凈資產(chǎn)達(dá)到600萬(wàn)以上的家庭數(shù)量，59400戶。
凈資產(chǎn)到1千萬(wàn)以上的家庭數(shù)量，25200戶。
凈資產(chǎn)到1億元以上的家庭數(shù)量，1490戶。
這些數(shù)據(jù)傳遞著東莞豪宅的發(fā)展空間，也意味著他（她）們決定東莞豪宅的天花板在哪里？
同時(shí)，豪宅市場(chǎng)還需要東莞產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)造富能力，這樣才會(huì)形成良性循環(huán)。
對(duì)此，東莞豪宅市場(chǎng)的演變也需要提上議事日程了。
東莞豪宅購(gòu)買(mǎi)邏輯在此
開(kāi)年至今，房叔走訪了部分豪宅樓盤(pán)，發(fā)現(xiàn)了天驕國(guó)際的獨(dú)特魅力。
豪宅所具備的條件，天驕國(guó)際都完全對(duì)上了。例如，地段豪、資源豪、產(chǎn)品豪、圈層豪。
僅僅半年內(nèi)項(xiàng)目迎來(lái)了兩次加推，而此次加推的1號(hào)樓，產(chǎn)品面積約163平和約175平，這可是項(xiàng)目該面積段（面積200平內(nèi)）的最后一棟樓，最后入門(mén)機(jī)會(huì)，約有100套房源。
從1號(hào)樓實(shí)地來(lái)看，它不僅是天驕國(guó)際的1號(hào)樓，更是東莞大道上的1號(hào)樓。
站在1號(hào)樓的位置，你可以感受到一面城市一面山，繁華和靜謐同在的升華體驗(yàn)。
同時(shí)，1號(hào)樓作為全新的產(chǎn)品，還富有寓意起名為“晨山慕晚”，意指清晨、白天與東莞城市公園黃旗山相伴，晚上獨(dú)占東莞最佳夜景。
搶占城市稀缺資源，享城市最佳窗景。
目前，天驕國(guó)際園林示范區(qū)已升級(jí)展示，價(jià)值500萬(wàn)的黑松也已入場(chǎng)，再次拔高了豪宅范。
除1號(hào)樓外，項(xiàng)目還有約251至350平的舒享型大平層，感興趣的朋友可以實(shí)地參觀了解。
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