繼上周04號公告掛牌6幅地塊后，剛剛（3月31日）南京再發(fā)布06號出讓公告，共掛牌推出10幅地塊，其中純住宅用地9幅（8幅為低密住宅用地）、商住混合用地1幅，用地面積約39.45公頃，起拍總價(jià)70.71億元，分布于河西中部、江寧九龍湖片區(qū)、城東青龍地鐵小鎮(zhèn)、浦口城南中心、浦口五橋片區(qū)、浦口湯泉、浦口橋林新城以及六合馬鞍街道、龍袍新城。
和04號公告在住宅用地?cái)喙┏荒甑哪喜啃鲁恰⒂旰似瑓^(qū)推出優(yōu)質(zhì)住宅用地一樣，本次公告再次延續(xù)了“按需定供”的供地原則，其中：緊鄰2024年全省現(xiàn)象熱盤金陵月華的G28地塊，所在的河西中部住宅地塊已斷供1.5年；位于江寧九龍湖公園內(nèi)的G18地塊，所在片區(qū)住宅用地已斷供近8年；緊鄰地鐵4號線雙流站的G17地塊，所在的青龍地鐵小鎮(zhèn)住宅用地已斷供近2年。這3個(gè)片區(qū)的商品住宅供應(yīng)均較為緊缺，此次公告的3幅地塊均有著較高的投資價(jià)值和收益穩(wěn)定性，尤其是河西中部G28、江寧九龍湖G18兩幅地塊，更是有著較高的市場熱度，備受房企關(guān)注。
該批公告地塊將于4月30日上午9:30開始網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)。
NO.2025G28地塊
地塊名稱：建鄴區(qū)興隆街道興隆大街以南、螺絲橋大街以西地塊
地塊四至：東至螺絲橋大街，南至中小學(xué)用地及規(guī)劃幼托用地，西至中小學(xué)用地，北至興隆大街
規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地
出讓面積：39508.93㎡
容積率：1.01＜Far≤1.8
建筑高度：＜80米
掛牌起始價(jià)：255000萬元
起拍樓面價(jià)：35857元/㎡
地塊位于河西中部，北側(cè)一路之隔即是2024年全省銷冠項(xiàng)目金陵月華，所在片區(qū)有著較高的市場熱度。據(jù)江蘇土地統(tǒng)計(jì)，河西中部2024年未出讓住宅用地，目前已斷供近18個(gè)月，住宅供需關(guān)系十分健康，截至2月28日僅2個(gè)項(xiàng)目在售，其中：金陵月華于2024年6月首開，目前在售房源已去化近8成，可售住宅僅83套、廣義住宅庫存面積約6萬平方米；合璽東方2024年12月首開，目前可售住宅僅41套，廣義住宅庫存面積約3.7萬平方米。此外，應(yīng)天大街以北河西北部片區(qū)的奧體建設(shè)G88項(xiàng)目（丹荔云府），將規(guī)劃建設(shè)6棟8-17F的住宅，目前已公開展示中心。
地塊西側(cè)臨近綠博園公園、濱江岸線，自然資源稟賦較為優(yōu)越。地塊緊鄰中華中學(xué)高中部、中華中學(xué)附屬中學(xué)、中華中學(xué)附屬小學(xué)、奧體實(shí)驗(yàn)幼兒園，教育資源配套較為成熟。地塊周邊有地鐵10號線、規(guī)劃地鐵9號線站點(diǎn)，地塊北側(cè)規(guī)劃有P+R停車場，西側(cè)、北側(cè)分別為揚(yáng)子江大道、應(yīng)天大街長江隧道、應(yīng)天大街等快速路網(wǎng)，交通出行十分便捷。
與金陵月華容積率2.2不同，本地塊容積率僅1.8，可結(jié)合第四代住宅營造首發(fā)，打造舒適度更高的低密度改善型高品質(zhì)住宅，以“好房子”解渴河西中部的改善型居住需求。
NO.2025G17地塊
地塊名稱：江寧區(qū)同舟路以西、捷運(yùn)大道以北地塊
地塊四至：東至同舟路，南至捷運(yùn)大道，西至河清路，北至七寶路
規(guī)劃用地性質(zhì)：Rb商住混合用地
出讓面積：18534.75㎡
容積率：1.01＜Far≤2.6
建筑高度：≤60米
掛牌起始價(jià)：59600萬元
起拍樓面價(jià)：12368元/㎡
出讓條件：該地塊內(nèi)所建商業(yè)建筑須由競得人自持不少于10年（自不動產(chǎn)權(quán)證書載明的出讓年限起始時(shí)間起計(jì))，自持滿10年后可分割銷售、轉(zhuǎn)讓。
地塊位于環(huán)紫金山科創(chuàng)帶中心區(qū)，所在片區(qū)將規(guī)劃形成“一脈一帶兩心三環(huán)五板塊多組團(tuán)”的空間結(jié)構(gòu)。地塊東南側(cè)緊鄰地鐵4號線東流站，地塊所在的青龍地鐵小鎮(zhèn)，是南京首個(gè)啟動建設(shè)的TOD小鎮(zhèn)，片區(qū)內(nèi)將有5條軌道線網(wǎng)交匯。
地塊所在片區(qū)住宅用地出讓要追溯到2023年7月，南京地鐵小鎮(zhèn)開發(fā)建設(shè)集團(tuán)有限公司以總價(jià)8.55億摘得G29地塊，成交樓面價(jià)15067元/㎡，容積率1.2。目前，片區(qū)內(nèi)大批小區(qū)已交付，居住氛圍逐漸成熟，僅G29地塊待售，住宅供應(yīng)較為緊缺。
NO.2025G18地塊
地塊名稱：江寧區(qū)江寧開發(fā)區(qū)蘇源大道以東、清水亭西路以北地塊
地塊四至：東至九龍湖北路，南至清水亭西路，西至蘇源大道，北至九龍湖北路
規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地
出讓面積：36631.76㎡
容積率：1.01＜Far≤1.8
建筑高度：≤60米
掛牌起始價(jià)：99000萬元
起拍樓面價(jià)：15014元/㎡
出讓條件：競得人須在簽訂土地出讓合同前與南京江寧經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會簽訂《投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》，并接受南京江寧經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會的全程監(jiān)管。
地塊位于江寧九龍湖公園，北側(cè)緊鄰牛首山河，南側(cè)鄰近九龍湖，所在片區(qū)生態(tài)環(huán)境優(yōu)越。據(jù)江蘇土地統(tǒng)計(jì)，九龍湖片區(qū)新房市場已斷供近8年，上一次住宅用地出讓得追溯到2017年10月，經(jīng)過118輪競拍，金地聯(lián)合弘陽以總價(jià)13.9億元觸頂最高限價(jià)+配建6200㎡保障房，競得九龍湖G57（弘陽悅禧苑）商住地塊。目前，片區(qū)無新房在售，周邊多為已建成的別墅項(xiàng)目，周邊朗詩玲瓏嶼、萬科翡翠公園等普通二手住宅房成交價(jià)穩(wěn)定在3.1-3.6萬/㎡。
地塊距離地鐵3號線九龍湖站約1公里，出行便捷；周邊有九龍湖國際企業(yè)總部園、臺灣青年創(chuàng)新工場、百家湖科技產(chǎn)業(yè)園等多個(gè)園區(qū)，以及我樂、蘇源大廈、國電等眾多企業(yè)，有著較為豐富的高凈值人群和改善型居住需求。
該地塊容積率1.8，可打造第四代住宅+低密洋房的組合，提供高品質(zhì)的改善型產(chǎn)品，營造家在公園里的居住體驗(yàn)。
NO.2025G24地塊
地塊名稱：浦口區(qū)橋林街道秋韻路以東、蘭花路以北3號地塊
地塊四至：東至滄浪路，南至蘭花路，西至秋韻路，北至景天路
規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地
出讓面積：56377.62㎡
容積率：1.01＜Far≤2.5
建筑高度：＜80米
掛牌起始價(jià)：84900萬元
起拍樓面價(jià)：6024元/㎡
G24地塊位于橋林新城，片區(qū)商品房有時(shí)代藝境、水沐云筑，以及近年已出讓的NO.2023G58、NO.2024G41住宅地塊和NO.2024G66、G67兩幅商住地塊。
3月25日，橋林新城老城區(qū)掛牌1幅宅地NO.2025G11地塊，該地塊容積率1.8，將于4月23日出讓。
NO.2025G25地塊
地塊名稱：浦口區(qū)江浦街道新南路以北、光明路以東地塊
地塊四至：東至團(tuán)結(jié)西路，西至規(guī)劃公園綠地，南至新南路，北至規(guī)劃街旁綠地
規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地
出讓面積：24043.02㎡
容積率：1.01＜Far≤1.05
建筑高度：≤35米
掛牌起始價(jià)：27100萬元
起拍樓面價(jià)：10735元/㎡
地塊位于浦口區(qū)城南中心，江新大道北、浦濱路東。按照“一軸兩廊三心三區(qū)”的空間結(jié)構(gòu)，該中心將整合周邊產(chǎn)業(yè)、生態(tài)、景觀和文化資源，打造一個(gè)集商務(wù)、辦公、休閑及居住于一體的“城市新客廳”。建成后總建筑面積將達(dá)到380萬平方米，預(yù)計(jì)入住人口為3.2萬人。
該地塊緊鄰在建的地鐵11號線卓越路站（預(yù)計(jì)2027年開通），配套資源包括江浦實(shí)驗(yàn)小學(xué)中華中學(xué)城南中學(xué)、浦口人民醫(yī)院以及龍湖天街、砂之船等，北側(cè)緊鄰上周公告的G12地塊。
NO.2025G26地塊
地塊名稱：浦口區(qū)江浦街道公園南路以北、雨歡路以西地塊
地塊四至：東至雨歡路，西至雨山西路，南至公園南路，北至雨山西路
規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地
出讓面積：47097.53㎡
容積率：1.01＜Far≤1.4
建筑高度：≤24米
掛牌起始價(jià)：66900萬元
起拍樓面價(jià)：10146元/㎡
地塊位于浦口高新區(qū)，緊鄰江浦老城，與求雨山文化公園融為一體，坐擁鳳凰大街-城南河城市景觀軸及鳳凰山、求雨山、畫眉山等生態(tài)資源。地塊距地鐵10號線文德路站約1.5公里，周邊有中華中學(xué)雨山小學(xué)、中華中學(xué)雨山中學(xué)、江浦高級中學(xué)、浦口第二中學(xué)、南京審計(jì)大學(xué)等豐富教育資源，有龍湖天街、虹悅城、雨山廣場等大型商業(yè)綜合體，有浦口人民醫(yī)院、浦口雨山醫(yī)院、浦口婦幼保健院等優(yōu)質(zhì)醫(yī)療配套資源。
地塊東北側(cè)鄰近去年8月30日成交的NO.2024G23項(xiàng)目，由江北新城投資發(fā)展有限公司以總價(jià)7.12億元摘得。
NO.2025G27地塊
綜合容積率1.05
地塊名稱：浦口區(qū)湯泉街道銀泉東路以南、龍泉路以東02地塊
地塊四至：東至現(xiàn)狀，南至現(xiàn)狀，西至龍泉路，北至銀泉東路
規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地
出讓面積：76764.29㎡（含僅出讓地下空間2145.14㎡）
建筑高度：≤18米
掛牌起始價(jià)：51100萬元
起拍樓面價(jià)：6522元/㎡
出讓條件：C分區(qū)為R2二類居住用地（地下空間出讓，停車設(shè)施），地面為城市道路，地下空間開發(fā)應(yīng)滿足管線埋深和保護(hù)的需要，且不宜超過道路兩側(cè)用地范圍內(nèi)的地下空間開發(fā)深度，具體以審定的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案為準(zhǔn)。
地塊位于湯泉度假區(qū)，美麗的九龍湖畔，自然景觀優(yōu)美，周邊有浦口區(qū)湯泉小學(xué)，浦口區(qū)湯泉中學(xué)，地塊在湯泉老街1公里范圍內(nèi)，配套有菜場、購物中心、銀行、衛(wèi)生服務(wù)中心等，生活風(fēng)味濃厚。
地塊西側(cè)緊鄰去年12月28日成交的G68地塊，該地塊由南京寧浦房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司以總價(jià)3.41億元摘得，成交樓面價(jià)6482元/㎡。
NO.2025G14地塊
地塊名稱：六合區(qū)龍袍街道虎躍路以東、龍余路以北地塊
地塊四至：東至新橋路，南至龍余路，西至虎躍路，北至規(guī)七路
規(guī)劃用地性質(zhì)：R21住宅用地
出讓面積：30038.07㎡
容積率：1.01＜Far≤1.7
建筑高度：≤35米
掛牌起始價(jià)：40000萬元
起拍樓面價(jià)：7833元/㎡
地塊位于龍袍新城“一心、五軸、一帶、兩片”中的活力城市片，西側(cè)緊鄰楊莊河路功能軸。地塊緊鄰龍袍街道辦事處，西側(cè)規(guī)劃有小學(xué)、幼兒園、城市綠地，未來的新城生活配套將十分完善。
NO.2025G15地塊
地塊名稱：六合區(qū)馬鞍街道滁河路以南、環(huán)島西路以東地塊
地塊四至：東至現(xiàn)狀，南至現(xiàn)狀，西至環(huán)島西路，北至滁河路
規(guī)劃用地性質(zhì)：R21住宅用地
出讓面積：24031.25㎡
容積率：1.01＜Far≤1.5
建筑高度：≤50米
掛牌起始價(jià)：13500萬元
起拍樓面價(jià)：3745元/㎡
地塊所在的六合經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，是江北新區(qū)先進(jìn)制造業(yè)集聚區(qū)之一、江北新區(qū)典型的產(chǎn)城融合轉(zhuǎn)型示范區(qū)，總體定位為江北新區(qū)產(chǎn)城一體化發(fā)展的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)新城。地塊東側(cè)緊鄰金陵中學(xué)龍湖分校小學(xué)，周邊可近覽滁河蜿蜒景致、坐擁龍池湖旁原葫蘆套風(fēng)景區(qū)，為滁河北岸極為稀缺的低密住宅用地。
地塊周邊鷺島路、龍躍路、龍群路等均已建成，周邊有地鐵S8號線龍池湖站；同在半島之上的首個(gè)大型體育公園開放，并建有大型游樂園——龍港樂園，內(nèi)設(shè)16個(gè)大型游樂項(xiàng)目，填補(bǔ)了六合沒有游樂場的空白，如今已開園營業(yè)。片區(qū)有天合廣場、榮盛時(shí)代廣場，地鐵一站輕松可達(dá)雄州片區(qū)的萬達(dá)廣場、寶龍廣場、榮盛廣場等商業(yè)綜合體。
NO.2025G16地塊
地塊名稱：六合區(qū)馬鞍街道人民路以東、解放路以北地塊
地塊四至：東至竺營路，南至解放路，西至人民路，北至南竺路
規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地
出讓面積：41486.92㎡
容積率：1.01＜Far≤1.3
建筑高度：≤24米
掛牌起始價(jià)：10000萬元
起拍樓面價(jià)：1854元/㎡
地塊位于馬鞍新市鎮(zhèn)中部，緊鄰人民路城鎮(zhèn)發(fā)展軸，位于南部居住組團(tuán)的核心，南側(cè)為馬集中學(xué)，北側(cè)為規(guī)劃小學(xué)用地，東南側(cè)為規(guī)劃城市綠地，教育配套十分完善，區(qū)位優(yōu)勢顯著。地塊毗鄰鎮(zhèn)區(qū)綜合服務(wù)中心，公共生活配套較為齊全。地塊為馬鞍新市鎮(zhèn)計(jì)劃推出的低密、首幅經(jīng)營性用地，擬建設(shè)高品質(zhì)低密度的住宅，滿足鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)的改善型居住需求。
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