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縱觀樓市發(fā)展，預(yù)售制“期房”在過(guò)程中發(fā)揮了重要的作用，但同時(shí)也是諸多風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的重要根源。從2024年12月住建部強(qiáng)調(diào)“2025年落實(shí)5大改革，推行現(xiàn)房銷(xiāo)售”，到昆明樓市“28條”政策中“引導(dǎo)有實(shí)力的房企進(jìn)行現(xiàn)房銷(xiāo)售”可以看出，預(yù)售制“期房”，正在逐步退出歷史舞臺(tái)。

如今昆明的市場(chǎng)，現(xiàn)房銷(xiāo)售幾乎成為市場(chǎng)主流。

據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2025年1月，昆明主城在售134個(gè)新盤(pán)中，就有87個(gè)是純現(xiàn)房，占比約65%，17個(gè)樓盤(pán)現(xiàn)房和期房同步在售，占比約13%，10個(gè)準(zhǔn)現(xiàn)房（近半年預(yù)計(jì)會(huì)交房），綜合來(lái)看，昆明現(xiàn)房+準(zhǔn)現(xiàn)房（或期房）的新房樓盤(pán)，占比高達(dá)85%，，這一比例可謂前所未有。

數(shù)據(jù)源：安居客昆明 2025年1月13日

而隨著市場(chǎng)銷(xiāo)售情況的轉(zhuǎn)變，現(xiàn)在購(gòu)房者對(duì)現(xiàn)房的需求也隨之升級(jí)。

核心是，需求好地段與城市配套的雙重兌現(xiàn)

以城市主干道交匯處、軌道交通站點(diǎn)800米輻射圈為基點(diǎn)的“黃金區(qū)位”，正成為購(gòu)房者的首要篩選條件。這類(lèi)地段不僅意味著立體交通網(wǎng)絡(luò)的高效連接，更代表著教育、醫(yī)療、商業(yè)資源的密集沉淀，可形成“步行5/10/15分鐘生活圈”的社區(qū)更是購(gòu)房者心中的理想之選。

便捷交通與優(yōu)質(zhì)配套的完美融合，讓生活品質(zhì)顯著提升，成為現(xiàn)房時(shí)代不可多得的稀缺價(jià)值。這種空間能級(jí)的即時(shí)兌現(xiàn)，使得購(gòu)房者得以跳過(guò)配套建設(shè)周期，直接嵌入城市資源網(wǎng)絡(luò)的核心層。

重點(diǎn)是，需求現(xiàn)房品質(zhì)保障與購(gòu)房者權(quán)益保護(hù)

現(xiàn)房根本上消除了以往預(yù)售制度下購(gòu)房者所面臨的風(fēng)險(xiǎn)，例如因虛假宣傳導(dǎo)致的房屋質(zhì)量與預(yù)期不符等問(wèn)題。

隨著這一模式的轉(zhuǎn)變，購(gòu)房者在選擇現(xiàn)房時(shí)對(duì)品質(zhì)的要求亦逐漸提升。購(gòu)房者可以對(duì)現(xiàn)房的建筑質(zhì)量進(jìn)行細(xì)致檢驗(yàn)，以及社區(qū)環(huán)境，甚至物業(yè)服務(wù)水平進(jìn)行評(píng)估，確保每一項(xiàng)細(xì)節(jié)都符合預(yù)期標(biāo)準(zhǔn)，方能安心入手。這更促使開(kāi)發(fā)商更加注重品質(zhì)建設(shè)，形成良性循環(huán)。特別是由中央企業(yè)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，憑借其雄厚的實(shí)力，能有效保障購(gòu)房者權(quán)益，使購(gòu)房者能夠更加放心地進(jìn)行購(gòu)房決策。

總結(jié)兩句話。

醇熟地段，現(xiàn)房配套可享，更方便，更有獲得感。

實(shí)景呈現(xiàn)，現(xiàn)房品質(zhì)可鑒，有保障，更有安全感。

買(mǎi)房從來(lái)都不是一件易事，受客觀環(huán)境影響，如何在三六九等的項(xiàng)目中，找到一個(gè)適合自己的并不簡(jiǎn)單。

當(dāng)然，如果要是考慮在昆明西市區(qū)買(mǎi)房，而且能滿足“醇熟地段，現(xiàn)房配套兌現(xiàn)和品質(zhì)兌現(xiàn)”的項(xiàng)目，那一定要看看中鐵·時(shí)代央著。

醇熟地段，買(mǎi)現(xiàn)房即享繁華城芯

區(qū)位上，中鐵·時(shí)代央著位于城市中軸人民路與二環(huán)的交匯處，真正的西市核心區(qū)。同時(shí)與海源路等主干道一并，形成全方位立體交通網(wǎng)絡(luò)，可快速通達(dá)全城。

項(xiàng)目距離地鐵三號(hào)線西苑站僅約200米。恒隆廣場(chǎng)、順城等城市中心商圈乘坐地鐵即可到達(dá)。再加上項(xiàng)目周邊密集分布的公園及三甲醫(yī)院，這樣全面的配套，放在整個(gè)昆明來(lái)說(shuō)都不逞多讓。

最值得關(guān)注的，是教育配套，項(xiàng)目引入昆明市第一中學(xué)西山學(xué)校教育集團(tuán)，小學(xué)初中連貫教學(xué)，師資力量及教學(xué)水平也均有保障。

置業(yè)現(xiàn)房即刻輕松安家

中鐵·時(shí)代央著由萬(wàn)億央企中國(guó)中鐵開(kāi)發(fā)，央企品質(zhì)匠筑加上實(shí)景現(xiàn)房的直觀感受，雙重保障讓購(gòu)房者放心安家。

項(xiàng)目在售建面約78-122㎡的兩至四房產(chǎn)品，單價(jià)12000元/㎡起，更值得關(guān)注的是，中鐵·時(shí)代央著不僅以主城核心的地段和醇熟配套為購(gòu)房者提供了理想的選擇，更在現(xiàn)階段推出了解決客戶(hù)置業(yè)難題的“時(shí)代即享家計(jì)劃”，旨在讓購(gòu)房者輕松置業(yè)，無(wú)憂安家。

?難題一：置業(yè)首付湊不齊？——【享首期5萬(wàn)輕松置業(yè)】，降低首付資金門(mén)檻，緩解購(gòu)房資金緊張問(wèn)題；

? 難題二：月供過(guò)高生活壓力大？—【享3年貸款利息補(bǔ)貼】，讓月供不再成為負(fù)擔(dān)，鑄就無(wú)憂購(gòu)房新選擇。

? 難題三：買(mǎi)房后臨時(shí)有變？——【享15天無(wú)理由退房】不用為買(mǎi)房后有特殊變動(dòng)而煩惱。

?難題四：買(mǎi)完房裝修還有成本？——【享15萬(wàn)全屋定制家裝】，省時(shí)省心更省錢(qián)，真正實(shí)現(xiàn)輕松入住。

通過(guò)四大政策組合，中鐵·時(shí)代央著讓購(gòu)房者在享受醇熟生活圈、優(yōu)質(zhì)教育資源等核心價(jià)值的同時(shí)，以更輕松的姿態(tài)實(shí)現(xiàn)安家主城現(xiàn)房。這種"即買(mǎi)即住+配套即享"的購(gòu)房模式，正重新定義昆明現(xiàn)房?jī)r(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。