近日，西安高新區(qū)一純新盤案名流出。
PART 01
天樾云河
3月28日，發(fā)布的《【高新區(qū)】天樾云河小區(qū)項(xiàng)目EPC工程總承包招標(biāo)計劃》。計劃招標(biāo)時間2025年4月27日。
天樾云河小區(qū)項(xiàng)目
天樾云河項(xiàng)目的開發(fā)主體是西安科學(xué)城智越建設(shè)開發(fā)有限公司。西安科學(xué)城智越建設(shè)開發(fā)有限公司是西安高科國際社區(qū)建設(shè)開發(fā)有限公司全資子公司，而西安高科國際社區(qū)建設(shè)開發(fā)有限公司的主體是西安高科集團(tuán)有限公司。
天樾云河項(xiàng)目位于位于西安高新區(qū)國際社區(qū)大吉環(huán)道西段以東，益才路以西，靈韻二路以南，大吉環(huán)道西段以北。項(xiàng)目總建筑面積約50679平方米，包含住宅及相關(guān)配套設(shè)施等。
天樾云河項(xiàng)目地理位置來看正是3月20日，西安科學(xué)城智越建設(shè)開發(fā)有限公司（西安高科）以成交總價25600萬元，畝單價726萬元/畝，樓面地價約7263元/平米，摘得GX3-44-23地塊。
GX3-44-23地塊位于高新區(qū)國際社區(qū)大吉環(huán)道以東 、靈韻二路以南，為住宅用地。該地塊占地35.249畝，地上建筑面積35249平方米。容積率1.5，建筑密度30%，綠化率30%。
PART 02
高科2個儲備項(xiàng)目地塊
3月20日摘地，摘地8天后，項(xiàng)目案名流出。
天樾云河項(xiàng)目東南側(cè)是西安梁家灘國際學(xué)校，東北側(cè)是西安高新區(qū)第七初級中學(xué)和西安高新區(qū)第二十四小學(xué)，向北有西安首創(chuàng)奧特萊斯，地塊西側(cè)是灃河梁家灘運(yùn)動公園。
西安高新區(qū)第七初級中學(xué)，又名高新一中初中梁家灘校區(qū)，隸屬西安高新一中初中“名校+”教育聯(lián)合體。學(xué)校位于西安市高新國際社區(qū)，靈秀一路與靈韻一路交匯處；西安高新區(qū)第二十四小學(xué)位于西安高新區(qū)細(xì)柳街道，大吉環(huán)道以南、靈韻一路以北，靈秀一路以西，設(shè)36個班，學(xué)位1620個。西安高新區(qū)第二十四小學(xué)是西安高新區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)“名校＋”成員校。
天樾云河項(xiàng)目周圍匯集了公園，教育，商業(yè)等核心配套資源。
天樾云河項(xiàng)目北側(cè)是已經(jīng)交付的紫薇國際生態(tài)城和天地源龍湖春江天境，在項(xiàng)目向東還有西安高科兩個待售項(xiàng)目（研悅星睿項(xiàng)目和研悅文遠(yuǎn)項(xiàng)目）。
研悅文遠(yuǎn)項(xiàng)目位于高新區(qū)國際社區(qū)靈韻二路以南、靈秀一路以東，占地37.942畝，為住宅用地。容積率2.0，建筑密度28%，綠化率35%，建筑高度18--36米。
研悅星睿項(xiàng)目位于高新區(qū)國際社區(qū)靈韻一路以南、靈秀一路以東，占地51.688畝，為住宅用地。容積率2.0，建筑密度28%，綠化率35%，建筑高度18--36米。
目前西安高科在這個片區(qū)已經(jīng)落地三個項(xiàng)目研悅星睿項(xiàng)目、研悅文遠(yuǎn)項(xiàng)目、天樾云河項(xiàng)目，儲備地塊面積124.88畝。同時這個三個項(xiàng)目容積率較低，研悅文遠(yuǎn)項(xiàng)目容積率2.0、研悅星睿項(xiàng)目容積率2.0、而天樾云河項(xiàng)目容積率為1.5，還緊鄰灃河。周邊配套有公園、商業(yè)和優(yōu)質(zhì)教育資源加持，該區(qū)域適合做低密高端改善項(xiàng)目。由此，西安高科三個項(xiàng)目產(chǎn)品值得期待。
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