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關(guān)注地產(chǎn)觀點(diǎn)，并設(shè)為“星標(biāo)”，不錯(cuò)過(guò)樓市的重要信息和觀點(diǎn)。
3月31日， 國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的《住宅項(xiàng)目規(guī)范》發(fā)布了！
還記得在3月9日的記者會(huì)上，住建部倪部長(zhǎng)在回答建設(shè) “好房子”有關(guān)問題時(shí)表示，推動(dòng)建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，住宅層高標(biāo)準(zhǔn)將調(diào)整為不低于3米。
沒想到這個(gè)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的《 住宅項(xiàng)目規(guī)范》這么快就來(lái)到了，這個(gè)規(guī)范對(duì)如何建設(shè)“好房子”做了全面的要求和規(guī)定，將于2025年 5月1日實(shí)施。之前的住房是《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》來(lái)建設(shè)的，而這次的 《 住宅項(xiàng)目規(guī)范》可以理解為是新的住宅規(guī)范了。
這次的 《 住宅項(xiàng)目規(guī)范》主要規(guī)定如下：
新建住宅建筑層高不低于3米；
4層及以上住宅設(shè)置電梯；
提高了墻體和樓板隔聲性能；
提高了戶門、衛(wèi)生間門的通行凈寬；
提高了陽(yáng)臺(tái)等臨空處欄桿高度；
要求公共移動(dòng)通信信號(hào)覆蓋到公共空間和電梯轎廂內(nèi)；
要求空調(diào)室外機(jī)安裝在專用平臺(tái)；規(guī)定了不同氣候區(qū)供暖、空調(diào)設(shè)施設(shè)置要求等。
實(shí)施新的規(guī)范后，將全面提高住宅的居住舒適度，同時(shí)也會(huì)更加安全、綠色、智能。我們正在要逐漸邁入建設(shè)和居住“好房子”的時(shí)代了。
隨著過(guò)去20多年的發(fā)展，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)也發(fā)展到一定的階段，住房市場(chǎng)也整體已經(jīng)是供求平衡了，算是基本上實(shí)現(xiàn)了“有房住”的目標(biāo)了。在經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展及人們生活水平不斷提升的背景下，基礎(chǔ)的住房需求滿足后，必然想要住更好、更舒適的房子了。這也是為什么最近幾年改善性需求在明顯的增長(zhǎng)，大房子和好房子相對(duì)好賣一些了。
隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)快速發(fā)展，人民生活水平和建筑技術(shù)發(fā)展水平都有了較大的提高，對(duì)住宅品質(zhì)提升有了更高的需求。新規(guī)范結(jié)合我國(guó)近年來(lái)住宅項(xiàng)目建設(shè)實(shí)踐，在對(duì)現(xiàn)行住宅標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施情況評(píng)估的基礎(chǔ)上，經(jīng)廣泛征求意見和充分論證，提出了住宅項(xiàng)目的底線要求，將更加有力支撐城鎮(zhèn)住宅高質(zhì)量發(fā)展。
目前國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)逐漸過(guò)了增量市場(chǎng)的階段，開始向存量市場(chǎng)時(shí)代邁進(jìn)了， 大家對(duì)“好房子”的需求也會(huì)不斷增長(zhǎng)，這個(gè)時(shí)候出臺(tái)國(guó)家標(biāo)的《住宅項(xiàng)目規(guī)范》正是時(shí)候。
最近一段時(shí)間，上面多次提到要構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。建設(shè)“好房子”也算是房地產(chǎn)新模式的內(nèi)容之一了。房地產(chǎn)舊模式下很多制度已經(jīng)不適應(yīng)當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展需求了，比如說(shuō)過(guò)去的 “9070設(shè)計(jì)原則”、 “公攤面積”等在新模式下都會(huì)被逐漸取消。
整體來(lái)說(shuō)， 《住宅項(xiàng)目規(guī)范》的新要求有望逐漸提升國(guó)內(nèi)住房整體居住水平，也正是符合當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展要求。不過(guò)，對(duì)目前一些“老破小”的住宅估計(jì)會(huì)有一定的沖擊。這類房子如果不是位置比較好的話，未來(lái)可能更難賣了。
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