最近這段時(shí)間，全國地王頻出，土拍市場仿佛打了雞血一般，不斷刷新著地價(jià)紀(jì)錄。
南昌也在這時(shí)候拿出了一宗王炸地塊——朝陽國貿(mào)南丁家洲地塊。
就在剛剛，土拍結(jié)果出爐！
經(jīng)過多輪競拍，最終由江西兆榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（建發(fā)）以1321萬/畝的價(jià)格成功拍下，合樓面價(jià)9007元/㎡，溢價(jià)率37.6%。
下面來看看這宗地的詳細(xì)情況。
根據(jù)公示信息，該地塊位于西湖區(qū)永樂路以西、云海路以北、老洲街以南、永富路以東（D08-01地塊），地塊編號(hào)DABJ2025002。
用地性質(zhì)為二類城鎮(zhèn)住宅用地，地塊面積76.109畝，容積率為1.0＜FAR＜2.2，建筑密度不大于22%，綠化率不小于35%，起拍價(jià)為960萬/畝，合樓面價(jià)6545元/㎡。
根據(jù)拿地要求，宗地受讓人須按規(guī)劃要求在地塊內(nèi)進(jìn)行配套設(shè)施的建設(shè)，且須與住宅建設(shè)項(xiàng)目統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)、同步配套建設(shè)、同步交付使用。包含社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施、社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)站以及6班幼兒園與3班托兒所各一處（總面積不小于4460㎡）。建成后應(yīng)無償移交西湖區(qū)人民政府指定主管部門，并將產(chǎn)權(quán)登記至其名下。
建筑后退永樂路、云海路、老洲街、永富路各5米以上，地下室退地塊邊線5米以上。
最關(guān)鍵的是宗地納入城市森林花園住宅試點(diǎn)項(xiàng)目用地范圍，受讓人可按照《南昌市城市森林花園住宅試點(diǎn)實(shí)施方案（試行）》（洪府辦發(fā)〔2024〕50號(hào)）要求實(shí)施城市森林花園住宅建設(shè)。
也就是說，南昌主城區(qū)有望迎來首個(gè)第四代住宅！這將和區(qū)域內(nèi)其他項(xiàng)目產(chǎn)生明顯的隔代差異化！
從區(qū)位來看，該地塊位于朝陽國貿(mào)天琴灣的南部，西面為中駿·尚城，東面原規(guī)劃為臺(tái)灣健康產(chǎn)業(yè)城，目前地塊已回收，進(jìn)入預(yù)出讓名單，應(yīng)該會(huì)在不久后重新掛牌，西南方向緊鄰為南昌市朝陽中學(xué)與南昌市松柏學(xué)校教育集團(tuán)朝陽校區(qū)。
地鐵4號(hào)線丁家洲站相隔僅300米，交通十分便利，周邊商業(yè)發(fā)達(dá)，有西湖萬達(dá)、朝陽天虹、南昌大悅城（在建）等大型商超綜合體，區(qū)域位置、城市配套均比較完善。
周邊在售的新項(xiàng)目不多，但會(huì)面臨生米橋頭的兩個(gè)江景盤的競爭壓力。如果做第四代住宅的話，則能與兩個(gè)江景盤差異化競爭。
那么你認(rèn)為是江投與產(chǎn)投的江景盤能獨(dú)占鰲頭，還是這塊地的第四代更勝一籌呢？
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