在廣州，CBD遍地開花，三十年一換。
但省府旁的廣府魂，2000多年來，只此一處。
省/市政府為何至今盤踞在越秀山下？因為千年廣府正脈就在這里，搬不走，更無法再生。
紀念堂/省政府附近航拍
所以你看，廣州持續(xù)開發(fā)新城，集中精華的教育、醫(yī)療、文化資源，政治文化中芯恒久不變。
多少老廣人即便搬離，讀書看病，親友聚會......也要回到這個刻入基因的生活圈。
然而，省政府雖好，但周邊斷供十余年，多年一房難求！
所謂的新盤，也基本是爛尾樓盤活——戶型和設計無法更新，價格還普遍高達10萬+（房天下數(shù)據(jù)）。
很多公務員、教師、醫(yī)生、體制內(nèi)的朋友，只能蝸居老破小，想置換幾乎無盤可選。
不過，房產(chǎn)君踩盤發(fā)現(xiàn)，省政府3公里（百度直線距離）范圍內(nèi)，來了超新規(guī)江景王炸——越秀珠實·皓悅濱江！
光是這片江景，就已經(jīng)讓人久久都挪不開眼。
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省政府3公里范圍，斷供十余年
為了這片江景，很多人已經(jīng)等了10年。
過去10年，越秀和海珠全區(qū)，公開拍賣了34宗宅地（來源：中指院）。
但省府市府3公里（百度直線距離）范圍內(nèi)，幾乎10年都挖不出一宗地！江景盤更是鳳毛麟角。
直到近2年，政府才終于在成熟的濱江豪宅帶，摳出2宗宅地。
一宗是已清盤的濱江樾；另外一宗，則是去年出讓的新僑地塊（越秀珠實·皓悅濱江）。
毫不夸張地說，這幾乎是省府3公里（直線距離）范圍內(nèi)，唯一在售的新規(guī)江景全新盤。
房產(chǎn)君現(xiàn)場了解到，售樓部還未開放，甚至連戶型圖都還沒正式出街，項目首周就吸引超120組實名登記客戶（數(shù)據(jù)：案場統(tǒng)計），未賣先火。
原因無他，周邊改善置換，真的太難了！
但附近二手房齡普遍超過20年，戶型老舊、采光通風差，價格更是把人勸退。
而新盤門檻動輒上千萬，清一色都是拿地久遠、產(chǎn)權壓縮的產(chǎn)品，甚至有不少北向戶型設計。
好點的新盤，大家甚至不知道就賣完了。想擁有？市場未必給機會。
項目附近的一手盤濱江樾，曾賣到10萬+，開盤不到一年就清盤了。
有人要問了，省政府附近，憑什么這么貴？
這里作為廣州的政治文化核芯，有不可替代的城市價值坐標，是對核芯資源的極致占領。
畢竟換房的本質(zhì)，是買城市核芯配套，是享受社會資源的提升。
很多人換房，當然是為了更新更好的居住品質(zhì)，但也并不想因此離開熟悉的老城核芯資源生活圈。
這也就是為什么，因為板塊長期缺乏新盤，很多公務員、教師、醫(yī)生、體制內(nèi)的朋友——
工作在這，生活在這，很難搬離，不得不將就老房子。
而一些有實力的業(yè)主，為了改善生活，陸續(xù)離開熟悉的生活圈。但他們一直期盼有新供應，回流至土生土長的地方。
這里集中廣州精華的醫(yī)療教育商業(yè)文化圈層資源，能真正匹配他們的需求能級。
如今，市場終于來了一個王炸——越秀珠實·皓悅濱江。
推窗見珠江，穿過江灣大橋+2個紅綠燈，一首歌的時間就到省府。
前航道江景「文化濃度」，不可再生
廣州珠江綿延30公里，一江兩岸經(jīng)濟帶，撐起廣州千百年奔騰不息的繁華。
但江景房和江景房之間，前航道和后航道之間，價值可能天差地別。
攤開廣州版圖，前航道匯悅臺、保利天悅、廣粵尊府、二沙島別墅等上千萬，甚至上億頂豪標桿，業(yè)主非富即貴，圈層價值，是塔尖級別。
目前在售的新盤，更是鳳毛麟角，選無可選。
臨江大道、絹麻廠項目都是大戶型，價格未出，但基本是千萬級別。
所以，誕生于廣州前航道的越秀珠實·皓悅濱江，本就難得一遇，它還位于“文化濃度“至高的一段。
這里的一江兩岸，幾乎掌握著約70~80%的文化歷史地標。
從南越王宮到省府駐地，從北京路古道到天字碼頭，從孫中山紀念堂到大元帥府......
南粵文化在此興起，近代革命在此策源，國運和城運在此昌盛。
廣州用2000多年歷史，沉淀出這獨一無二的黃金坐標，刻下了這座城市，敢為人先、急流勇進的精神氣質(zhì)。
守住廣州的根，守住文化的脈。
當一座城市有了文脈，它便是不可復制的，更無法再生。
因為歷史搬不走，百年前在此，百年后依然，無可替代。
當越秀珠實·皓悅濱江，把廣州兩千年商都故事、百年革命風云，裝進窗臺畫框——
這座沉淀著廣州的文化歷史和城市精神的房子，才是真正可遇而不可求。
可以這么說，前航道一江兩岸，承載廣州千年文化基因，是廣州經(jīng)濟造富、產(chǎn)業(yè)騰飛的主動脈，也是住宅價值至為金貴的地方。
廣州前航道江景
這片燙金之地，其唯一性和不可再生性，也意味著這里的資產(chǎn)，未來在市場上流通，手握王牌通行證。
這也是廣州后航道等其他板塊，無法擁有的。
比越秀更近越秀，比中芯更近中芯
項目就位于大元帥府旁，一江之隔就是千年商圈北京路，占據(jù)前航道黃金地段。
廣州最早的五座跨江大橋，有三座就在項目周邊（海珠橋、江灣橋、海印橋）。
所以，越秀珠實·皓悅濱江的位置，甚至比越秀很多地方，距離省府還要近。
因此，你能高效暢達廣州至精華、濃度至高的醫(yī)療、教育、文化配套。
沿著濱江中路，開車一杯茶功夫，就穿過海珠橋，途經(jīng)海珠廣場、北京路步行街、人民公園，直達市政府、省政府。
華南至高水準的醫(yī)療，名震全國的中山一院、省人民醫(yī)院、廣醫(yī)一院，就在直線距離3公里（百度直線距離）范圍內(nèi)。
轉(zhuǎn)身又有南武中學、廣州五中這樣的名校環(huán)繞。（前述僅為對周邊學校信息的介紹，不作為開發(fā)商對于教育的承諾；最終的招生條件和招生范圍，以教育部門公布為準）
當你真正住進來，生活便有了生機和色彩。從項目走在江邊，也不過約350米距離（來源：百度距離）。
百年大榕樹，郁郁蔥蔥，陽春三月的木棉格外火紅。江風拂面，每一口都是春日蓬勃的氣息。
下樓走幾步就是濱江路
閑暇時，沿濱江中路騎行慢跑，穿過海印大橋，一路吹著江風，就到了二沙島、東山湖公園，觀賞白鷺、劃船戲水，悠閑又愜意。
這里有一江隔開主城的喧囂，有一橋調(diào)用越秀+海珠雙主城區(qū)濃度至高、至精華的核芯資源——
這種進退自如的尺度感，才是真正的城市核芯資源。
而圈層的純粹和密度，也讓這里成為「比中芯更為中芯」的地方。
所以，在廣州，別只盯著CBD買房。
板塊十余年，有「一房難求」的土地稀有性；有「不可再生」的江景文化濃度；加上「政治文化中芯」的精華資源——
才是老城置換的「黃金三角」，其資產(chǎn)價值，未來也會更有保障。
廣州第四座「廣府系」，全新升級
那么，在如此金貴的地段，如何留存城市記憶，又不失廣州千年文化氣質(zhì)？
答案自然是，最懂廣州人的「廣府系」。
作為越秀地產(chǎn)制霸老城區(qū)的網(wǎng)紅產(chǎn)品線——
「廣府系」擁有嚴苛的擇址標準、在地文化融合和極致的產(chǎn)品細節(jié)，天然擁有尊貴性、不可替代性和稀缺性。
這也就是為什么，前三座「廣府系」，逢開即爆！
位于老西關核芯的越秀·瓏悅西關，去年12月底首開，當日就去化超100套，開盤僅3個月就清盤?。〝?shù)據(jù)來源于案場統(tǒng)計）
越秀·桂悅東曉，同樣在老城核芯，旁邊就是曉港公園、江南西商圈。今年3月，其網(wǎng)簽金額霸榜廣州NO.1（中指院數(shù)據(jù)）。
廣府系的產(chǎn)品力，已經(jīng)得到市場真金白銀的認證。
但越秀地產(chǎn)這位土生土長的“老廣”仍舊在“自己卷自己”，將廣府系在皓悅濱江，再次做了升級。
越秀珠實·皓悅濱江，在廣府系標準之上，注入了嶄新的設計。
作為板塊斷供十余年后的新盤，位于廣州政治文化中軸和千年城脈之上，窗外是大元帥府，百年前孫中山先生就在此運籌帷幄。
所以，它絕對不能是流水線下的產(chǎn)品，它需要開發(fā)商投入巨大經(jīng)驗、知識與熱情，精研地段內(nèi)核與產(chǎn)品細節(jié)。
規(guī)劃效果圖，最終以實際交付為準
其一，樓棟設計突破，采光通風優(yōu)化
考慮到廣州潮濕悶熱和梅雨氣候，和廣州人更愛東南向陽光的特點，項目反復研磨樓棟的朝向偏轉(zhuǎn)——
讓樓棟朝東南向扭轉(zhuǎn)，2棟之間形成“峽谷”。
實現(xiàn)戶戶全南向，盡可能做到全南向、大開間。
盡可能實現(xiàn)每一戶「穿堂風自由」，每一間都是「陽光房」。
即使是最小的約84平，也做到南北對流，四開間朝南，每個臥室都是南向的。
其二，望江視野進化，戶戶有景
景觀資源也做到戶戶有景，實現(xiàn)約80%梯腿望江（部分樓層），極致攬江景入室。
東南向踢腿樓層，充分利用小區(qū)自有的園林，做到園林景觀視野至優(yōu)；
中高層看城市景觀，氣勢宏大，一覽眾山小。
東北面6樓以上，廣州三件套之二，珠水和小蠻腰盡收眼底。
再往高處，碧波蕩漾的東山湖、郁郁蔥蔥的二沙島，就在眼前。
你家窗景，不只有江，還有整個廣州的繁華生長。
項目東北面江景爬樓實拍
其三、超新規(guī)產(chǎn)品，全新尺度升級
客觀來說，珠江前航道向來金貴，濱江豪宅二手房，以大面積產(chǎn)品居多，3房普遍在120平+，總價門檻高。
前航道新盤，保利臨江大道、絹麻廠項目就更不用說了，全部大戶型起步，千萬級別。
如今，越秀珠實·皓悅濱江拿出建面約84-107㎡全南向親江產(chǎn)品，也是前航道唯一在售的新規(guī)小面積產(chǎn)品。
無論是戶型實用率，還是上車門檻，都將秒殺板塊二手。
目前，項目戶型圖還沒正式公布，不過房產(chǎn)君在現(xiàn)場踩盤，挖到了第一手資料，給大家劇透一下！
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建面約84平，全部臥室都是南向“陽光房“，大部分單位能望海珠中軸城市景觀。
主臥更是三面采光，部分單元都做到江景艙，每天醒來，一眼就能看到廣州最核芯城景。
而且總價可控，門檻相對友好，給越秀及濱江板塊的改善客，一個上車江景房的機會！
建面約107㎡，大橫廳+南向超大面寬，采光視野直接拉爆！
早上醒來，窗簾一拉，躺著就能看到珠江和小蠻腰（部分單位），說實話，我都心動了！
項目僅300套貨量，首個周末誠意登記就已經(jīng)超120組！（數(shù)據(jù)：案場統(tǒng)計）
房產(chǎn)君還打聽到，VIP內(nèi)部登記2個意向房號，先登記則占優(yōu)！
要知道，越秀廣府系前三章都是“小盤快跑”的打法。
這個項目很可能也一波就清了，想要改善置換的朋友，要抓緊機會了！
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