說(shuō)實(shí)話，我都有點(diǎn)不敢相信。
但這是真的。
重慶這兩天成交了一套二手普通住宅，成交單價(jià)突破58000元/㎡，創(chuàng)下歷史新高！
都說(shuō)二手房?jī)r(jià)格是真實(shí)的市場(chǎng)價(jià)，是終端消費(fèi)者實(shí)際認(rèn)可的價(jià)格。
成交價(jià)創(chuàng)下新高，在很大程度上，意味著重慶樓市今年的行情已經(jīng)正式啟動(dòng)！
這次沖在前面的，又是“宇宙中心”照母山。
我記得2017年啟動(dòng)的那一輪行情，重慶最火爆的區(qū)域不是江北嘴、兩江四岸，其實(shí)也是照母山。
2016年時(shí)，照母山還有很多建面6000多一平的房子，2021年高點(diǎn)時(shí)，區(qū)域內(nèi)不少房子的單價(jià)突破25000元/㎡。
暴漲4倍！
但這次和當(dāng)年有很大不同。
當(dāng)年是普漲行情，大家一起漲，雨露均沾，差異還不算特別大；而如今卻是分化行情，有的上了天，成交單價(jià)突破重慶天花板，成了重慶名副其實(shí)的宇宙中心，更多的房子，只是企穩(wěn)，很多還在地上被摩擦。
但是透過(guò)這兩次領(lǐng)漲行情，你仔細(xì)梳理照母山的價(jià)值邏輯，會(huì)清晰的看到重慶什么樣的房子未來(lái)會(huì)有更價(jià)值，會(huì)更值錢。
先說(shuō)結(jié)論，那就是地段、資源、生活品質(zhì)感，決定房屋價(jià)值高低。
第一，從地段上看，照母山不是傳統(tǒng)的城市核心區(qū)，他只是北區(qū)的中心點(diǎn)。
南面承接傳統(tǒng)成熟區(qū)，新牌坊、觀音橋，北面連接一路向北的各大新興城區(qū)，禮嘉，悅來(lái)，中央公園，蔡家等。
但這一地段特點(diǎn)讓照母山?jīng)]有老城的嘈雜，卻具備老城的便利通勤優(yōu)勢(shì)。
第二，從資源上看，照母山區(qū)域擁有約4300畝的森林公園，擁有3個(gè)大湖，他緊靠光電園-財(cái)富中心這樣的產(chǎn)業(yè)集聚帶。生活配套這幾年也相繼建成投入使用。環(huán)境配套都沒(méi)有問(wèn)題。
第三，我們看這次以58000元單價(jià)2000多萬(wàn)總價(jià)成交的住宅，叫做壹號(hào)半島，是香港置地開(kāi)發(fā)，香港置地做豪宅的水平是有目共睹。
在生活品質(zhì)的營(yíng)造上，目前算是重慶最被認(rèn)可的開(kāi)發(fā)商。這一點(diǎn)給了房子很大的品牌價(jià)值加分。
正是在這幾重因素下，成就了今天這個(gè)天價(jià)成交案例。
我一直說(shuō)，重慶不缺有錢人，不缺購(gòu)買力，關(guān)鍵是要引起人們共鳴的好房子。
接下來(lái)的新一輪樓市行情，也必然會(huì)是好房子引發(fā)的分化行情，而不是普漲行情。
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