3月31日，克而瑞發(fā)布2025年3月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100榜單。1-3月，TOP100房企實現(xiàn)銷售操盤金額3175.7億元，同比降低11.4%。在全口徑榜單中，保利發(fā)展、華潤置地、中海地產(chǎn)三家央企持續(xù)領跑。同期，13家房企全口徑金額突破150億元，其中，龍湖集團以167.3億元躋身前列。
2025年3月，中國房地產(chǎn)市場延續(xù)“止跌企穩(wěn)”態(tài)勢，部分高能級城市需求率先復蘇，帶動百強房企全口徑銷售額環(huán)比上漲，包括龍湖等房企銷售額已連續(xù)兩月環(huán)比提升。與此同時，不同量級城市間分化進一步加劇。克而瑞報告顯示，市場地區(qū)性差異特征突出，一線及部分高能級二線城市成交熱度攀升。一線整體韌性強于二三線城市，同比微增3%。部分弱二線城市諸如長春、濟南、惠州、東莞、無錫、常州等雖然本月環(huán)比保持增長，但同比和累計同比仍為負值，短期內(nèi)需求疲軟。
展望后市，樓市仍處在“銀四”的成交旺季，不同城市及板塊之間的分化加劇，或?qū)碚咦兓笆袌鲱A期變化。克而瑞表示，整體供求仍有望延續(xù)弱修復態(tài)勢：核心一二線城市中北京、上海、深圳、成都、杭州等延續(xù)高位震蕩行情，未來成交放量程度主要取決于高端住宅供應，若有區(qū)位佳+產(chǎn)品力強的適銷盤入市，短期內(nèi)市場熱度還將延續(xù)。
另一方面，面對多重變化帶來的不確定性，房企加速轉(zhuǎn)型，擴大經(jīng)營性業(yè)務以對沖開發(fā)板塊波動，加速構建業(yè)務發(fā)展的“第二曲線”。當前市場正處于新舊動能轉(zhuǎn)換的關鍵期，中銀國際、高盛等機構強調(diào)，具備穩(wěn)定現(xiàn)金流和多元化業(yè)務布局的房企更具抗風險能力。
在龍湖集團剛剛召開的2024年業(yè)績發(fā)布會中，龍湖集團公布其2024年業(yè)績，其經(jīng)營性收入達267.1億元，同比增長7.4%，對龍湖的整體收入貢獻達到了21%，成為其穿越周期的重要引擎。
在2024年，龍湖集團及各航道均實現(xiàn)含資本性支出的經(jīng)營性現(xiàn)金流為正，帶動龍湖集團有息負債穩(wěn)步下降，為其債務結構轉(zhuǎn)換提供強力支持。
中信建投對龍湖維持了買入評級，認為龍湖運營及服務業(yè)務韌性增長，業(yè)務結構不斷優(yōu)化，堅定看好龍湖中長期內(nèi)能夠穿越周期。
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