如果說(shuō)200萬(wàn)是蘇州剛需房的“入場(chǎng)券”，那么300萬(wàn)則是很多人面對(duì)首次改善的“升級(jí)卡”。
這張卡不僅能幫你擠進(jìn)姑蘇和園區(qū)，還能在相城、新區(qū)、吳中、吳江這些區(qū)域，擁有更多品質(zhì)的改善選擇，甚至入門一些低密墅居。
如果你目前的購(gòu)房預(yù)算是300-400萬(wàn)，那就和我們一起看看有哪些新房可以選吧~
①
300-400萬(wàn)的新房預(yù)算
這幾個(gè)樓盤可以重點(diǎn)看
▋主城地段＋學(xué)區(qū)配套
潤(rùn)鴻四季由華潤(rùn)置地與華發(fā)股份聯(lián)合開發(fā)，主打的是143-182㎡四房大平層，大約3.85萬(wàn)元/㎡，精裝交付，是主城區(qū)同面積中，少有的“3”字頭超高性價(jià)比樓盤。
潤(rùn)鴻四季與蘇州教育“天花板”--立達(dá)中學(xué)僅600米，同時(shí)還毗鄰滄浪新城第四實(shí)驗(yàn)小學(xué)、蘇運(yùn)實(shí)驗(yàn)幼兒園，形成了豐富、全齡的優(yōu)質(zhì)教育鏈。
同時(shí)， 周邊環(huán)繞上方山國(guó)家森林公園、石湖景區(qū)，京杭大運(yùn)河270°蜿蜒而過(guò)，以“一山·一湖·一河”的自然景觀，與建筑深度融合，項(xiàng)目還采用點(diǎn)式圍合布局，確保每戶通風(fēng)采光最大化。適合追求主城成熟配套和一定生態(tài)資源的家庭。
▋純粹改善+超級(jí)性價(jià)比
保利天匯地處陽(yáng)澄南岸創(chuàng)新城，緊鄰湖東CBD，距離金雞湖直線3km，均價(jià)約3.1萬(wàn)元/㎡，離金雞湖如此近，又能做到3萬(wàn)+的項(xiàng)目少之又少，在一眾金雞湖核心盤中顯得尤為有性價(jià)比。
保利天匯由央企龍頭保利發(fā)展+國(guó)企江蘇水利兩大高端產(chǎn)品系背書，作為園區(qū)首個(gè)“天字系”，低密社區(qū)，109-178㎡洋房或者高層都是精裝標(biāo)配。
地鐵3號(hào)線方灣街站步行500米就能到，和在建的8號(hào)線雙軌交匯，并且周邊還有跨塘實(shí)驗(yàn)小學(xué)、蘇州大學(xué)附屬中學(xué)等名校資源。適合園區(qū)首套剛需、年輕家庭。
▋獅山C位+雙強(qiáng)品牌
覽月閣位于獅山核心區(qū)，優(yōu)越的地理位置讓它同時(shí)擁有獅山頂配的資源價(jià)值+景觀價(jià)值，是蘇州在售新房中少有的一線運(yùn)河景觀房。
同時(shí)，覽月閣是目前在售新房中少有的已經(jīng)確定學(xué)區(qū)的樓盤，可以享受高新區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)（濱河路校區(qū)）+高新區(qū)第一中學(xué)（濱河路校區(qū)）雙學(xué)區(qū)資源。
105-195㎡的戶型設(shè)計(jì)，L型270°觀景陽(yáng)臺(tái)+大面寬客廳+餐廳+大尺度U型廚房，LDK一體化設(shè)計(jì)，均價(jià)約3.2萬(wàn)元/㎡，2月成交價(jià)在3.1萬(wàn)/㎡左右，在獅山核心地段具有相當(dāng)優(yōu)勢(shì)。
距離地鐵3號(hào)線獅山路站步行300米，周邊配備龍湖獅山天街、金鷹國(guó)際、美羅百貨等超 50萬(wàn)方商業(yè)體，還有獅子山公園、何山公園雙公園配套。
覽月閣的均價(jià)水平、總價(jià)門檻在同地段是非常友好的，適合追求城市核心地段的改善家庭。
▋純洋房四代宅＋資源豐富
龍湖未來(lái)御湖境是高鐵新城比較稀缺的純洋房四代宅，是去年11月相城區(qū)成交金額的TOP1。
125-185㎡的戶型，每戶還贈(zèng)送38-62㎡空中庭院，露臺(tái)進(jìn)深普遍在2.4至3米之間，而最大的南向面寬更是達(dá)到了17.4米，得房率超120%。
它背靠國(guó)家級(jí)綜合樞紐蘇州北站，高鐵新城這些年發(fā)展迅速，周邊交通、教育、商業(yè)、生活配套基本都已經(jīng)非常成熟，距離地鐵2號(hào)線大灣站步行只要500米，周邊涵蓋了吾悅廣場(chǎng)、圓融廣場(chǎng)10分鐘生活圈，商業(yè)資源很豐富，還有南師大蘇州實(shí)驗(yàn)學(xué)校等名校環(huán)繞。
基于高鐵北站樞紐的輻射，未來(lái)發(fā)展?jié)摿Ρ容^大，適合一些注重品質(zhì)高端改善的年輕家庭。
▋央企背景＋太湖景觀
中信泰富玖閱由中信泰富地產(chǎn)央企背書，位于太湖新城 CBD，130-265㎡的精裝大平層，均價(jià)在3.2萬(wàn)元 /㎡。不僅是中信泰富地產(chǎn)首座低密“九系”，也是吳中太湖新城少有的的純洋房社區(qū)。
房子采用的是LDKB一體化設(shè)計(jì)，整體通風(fēng)、采光、景觀面更大化，空間尺度更豪華，精裝包含眾多國(guó)際品牌，是同等價(jià)位里更高品質(zhì)的住房。
與太湖直線距離只有大約500m，擁有的是一線湖居資源，在家就能俯瞰太湖。與華中師范?學(xué)蘇州灣實(shí)驗(yàn)?學(xué)僅一路之隔，還有華東師范大學(xué)蘇州灣實(shí)驗(yàn)小學(xué)、華中師范大學(xué)蘇州實(shí)驗(yàn)中學(xué)、太湖新城圖書館、體育中心、蘇州灣中心廣場(chǎng)、蘇州市立醫(yī)院等生活配套，離地鐵4號(hào)線木里站也只有500m左右。
很好的滿足了住戶圈層和稀缺景觀資源的需求。
▋低密洋房＋新中式園林
笠澤之星由中建三局與吳江城投聯(lián)合開發(fā)，主要是139-205㎡的精裝洋房和小高層，超大樓間距，是低密的中式園林社區(qū)。并且是真正意義上的一層一戶，一棟僅9戶。
項(xiàng)目整體采用的是南低北高的環(huán)繞式布局，不會(huì)影響住戶的視野及通風(fēng)。
139㎡戶型可以實(shí)現(xiàn)三房雙衛(wèi)，空間利用率很高，160㎡的闊景平層，面寬達(dá)到約14米，做到了200㎡的房子有的公區(qū)感受。
周邊緊鄰萬(wàn)象匯、吾悅廣場(chǎng)等豐盛商業(yè)配套，還有蘇州灣體育中心等優(yōu)質(zhì)文化配套。地鐵4號(hào)線笠澤路站步行只有191米，蘇州灣隧道2026 年通車后，15分鐘直達(dá)園區(qū)。新中式的園林風(fēng)格，是板塊內(nèi)改善類樓盤不錯(cuò)的選擇。
接下來(lái)我們?cè)倬唧w看看各區(qū)域的情況：
姑蘇、園區(qū)樓盤較少
適合地段需求群體
姑蘇和園區(qū)本身新房門檻就比較高，基本都站上了500萬(wàn)，僅有的一些300-400萬(wàn)的樓盤老盤居多，適合對(duì)地段有需求的群體。
姑蘇相對(duì)具有優(yōu)勢(shì)的就是潤(rùn)鴻四季，140㎡，346萬(wàn)，主打大戶型，并且周邊兼顧學(xué)區(qū)與生活配套，平江新城樓盤面積較小一些。
園區(qū)的保利天匯109㎡需要363萬(wàn)、朗詩(shī)·吳風(fēng)和苑123㎡需要344萬(wàn)，有著無(wú)法復(fù)刻的地段優(yōu)勢(shì)。
新興的車坊、勝浦板塊戶型都比較緊湊，地鐵還在規(guī)劃中，適合暫時(shí)對(duì)交通沒(méi)有那么急需的改善家庭。
新區(qū)周邊配套齊全
可以”一步到位“
新區(qū)整體來(lái)說(shuō)，周邊配套比較齊全，是許多家庭“一步到位”的熱門選擇，樓盤一直也都比較活躍。
科技城的大象山舍、科技城幸福里等，均價(jià)在2.1-2.3萬(wàn)/㎡，110-145㎡戶型兼顧性價(jià)比與居住空間，適合周邊的一些科技產(chǎn)業(yè)從業(yè)者。
獅山主要是覽月閣、恒棠瀾軒等，均價(jià)3.2-3.5萬(wàn)/㎡，105-132㎡戶型，相比其他板塊最突出的就是核心地段和商業(yè)配套。
滸墅關(guān)和太湖科學(xué)城價(jià)格相對(duì)低一些，泉山雅境125-139㎡的戶型在336萬(wàn)左右，更側(cè)重性價(jià)比。
相城樓盤數(shù)量最多
選擇靈活度高
相城樓盤數(shù)量最多，有32個(gè)，占了總數(shù)的三分之一，涵蓋了高層、洋房、別墅等各種戶型，價(jià)格從1字頭到3字頭，可選擇性比較強(qiáng)。
元和一直以來(lái)都是相城的熱門板塊，既有100㎡左右精致三房，也有側(cè)重空間的140㎡大戶型，周邊生活圈成熟，成為相城及姑蘇區(qū)外溢改善客群的優(yōu)選，既有配套，也有品質(zhì)。
中國(guó)鐵建花語(yǔ)云萃135㎡的戶型，均價(jià)2.8萬(wàn)/㎡，央企品質(zhì)背書，滿足空間實(shí)用性改善需求；熙和風(fēng)雅閣113㎡的戶型，總價(jià)323-345萬(wàn)，中小面積適合首改家庭。
緊隨其后的就是高鐵新城，主打產(chǎn)品豐富。
嘉致峰庭、中建熙辰上院、第四代住宅龍湖未來(lái)御湖境等，均價(jià)2.6-3.2萬(wàn)/㎡，103-138㎡戶型，依靠規(guī)劃紅利，吸引了不少相城本地和園區(qū)外溢的年輕改善家庭。預(yù)算相對(duì)有限的可以考慮1.8萬(wàn) /㎡左右的非凡居所，是少有的1字開頭的樓盤。
活力島、渭塘、太平板塊具有一定的位置優(yōu)勢(shì)，價(jià)格不算高，但也能擁有核心配套。比如溪前雅居170㎡，價(jià)格在330-400萬(wàn)，配套成熟且近主城。
吳中吳江依托資源規(guī)劃
偏向差異化改善群體
吳中區(qū)與吳江區(qū)依托太湖生態(tài)資源及新城規(guī)劃，主要偏向差異化的改善格局。同時(shí)4號(hào)線貫穿了吳中太湖新城、吳江太湖新城等區(qū)域，也方便居民快速通達(dá)蘇州主城區(qū)。
吳中太湖新城主要聚焦高端規(guī)劃。
大家東望123㎡戶型總價(jià)在380--400萬(wàn)左右，比較適合注重居住舒適度的年輕改善家庭，或者希望享受高品質(zhì)居住環(huán)境的人群。
吳中木瀆、城南板塊與主城的緊密銜接、周邊配套成熟，比如2月整個(gè)蘇州樓市的銷售冠軍仁恒溪棠，城西改善洋房，119-140㎡的戶型價(jià)格在300-350萬(wàn)左右，適合首改及進(jìn)階改善群體，尤其是注重通勤便利性和生活配套的購(gòu)房者。
吳江主要也以太湖新城為主，價(jià)格跨度比較大。
像均價(jià)1.7萬(wàn)/㎡左右的文澤華府，推出109-129㎡戶型，主打高性價(jià)比，適合吳江本地有改善需求的居民，或者預(yù)算有限的首改家庭。
中建｜吳江城投?笠澤之星均價(jià)3萬(wàn) /㎡，高端改善大平層，價(jià)格相對(duì)高一些，適合對(duì)居住品質(zhì)有較高要求，追求高端生活方式的改善人群。
當(dāng)然也可以選擇汾湖、震澤等價(jià)格更低一些的板塊，價(jià)格適合，居住空間會(huì)更加舒適。
同樣的300-400萬(wàn)總價(jià)
你會(huì)選擇地段較好的園區(qū)、姑蘇？
還是其他板塊的更高品質(zhì)住房呢？
歡迎在評(píng)論區(qū)討論~
出品：City好房
熱門跟貼