住房公積金各繳存單位、繳存人：
為充分發(fā)揮住房公積金民生保障作用，進(jìn)一步支持好剛性和改善性住房消費(fèi)需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)國家和省、州相關(guān)文件精神，結(jié)合我州實(shí)際，對(duì)部分住房公積金使用政策進(jìn)行調(diào)整優(yōu)化，現(xiàn)通知如下：
一、階段性實(shí)施購房首付款“代際互助”
在2025年4月1日至2026年3月31日（含）期間，父母或子女購買自住住房的，大理州繳存人可以提取一次住房公積金支持父母或子女支付購房首付款。
二、調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款首付款比例
繳存人使用住房公積金個(gè)人住房貸款購買首套房、二套房的，最低首付款比例為20%；使用住房公積金個(gè)人住房貸款購買保障性住房的，最低首付款比例為15%。
三、調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款借款人年齡上限
住房公積金個(gè)人住房貸款期限可計(jì)算到借款申請(qǐng)人法定退休年齡后5年，原則上男性最高不超過68周歲、女性最高不超過63周歲，貸款期限最長為30年。
四、調(diào)整優(yōu)化住房公積金異地個(gè)人住房貸款支持范圍
異地住房公積金繳存人在大理州購買、建造、翻建、大修自住住房的，可向大理州住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。大理州住房公積金繳存人在異地購房的，可使用大理州內(nèi)其他房產(chǎn)作為抵押物向大理州住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。
五、開辦住房公積金個(gè)人住房貸款還款方式及還款期限變更業(yè)務(wù)
（一）還款方式變更業(yè)務(wù)
借款人公積金賬戶狀態(tài)正常，在貸款期限內(nèi)無逾期欠款且連續(xù)正常還款12個(gè)月（含）以上，還款方式變更后的月還款額不超過家庭月收入50%的，可申請(qǐng)辦理1次還款方式變更業(yè)務(wù)，即變更還款方式為等額本金或等額本息。
（二）還款期限變更業(yè)務(wù)
借款人公積金賬戶狀態(tài)正常，在貸款期限內(nèi)無逾期欠款且連續(xù)正常還款12個(gè)月（含）以上，還款期限變更后的月還款額不超過家庭月收入50%的，可對(duì)貸款期限在五年期以上的住房公積金個(gè)人住房貸款申請(qǐng)辦理1次期限變更業(yè)務(wù)，即申請(qǐng)縮短貸款期限或延長貸款期限。
申請(qǐng)縮短貸款期限的，原抵押物抵押期限不作變更，縮短后的貸款總期限（已還期數(shù)+變更后剩余還款期數(shù)）需大于5年。
申請(qǐng)延長貸款期限的，按要求對(duì)抵押物抵押期限作相應(yīng)變更，延長后的貸款總期限（已還期數(shù)+變更后剩余還款期數(shù)）不能超過規(guī)定的住房公積金個(gè)人住房貸款最長年限和房屋抵押物的使用年限。
六、實(shí)施高層次人才住房公積金支持政策
（一）支持范圍和對(duì)象
1.《云南省“興滇惠才卡”實(shí)施細(xì)則（試行）》中規(guī)定的“興滇惠才卡”持卡人；
2.《大理州引進(jìn)高層次人才激勵(lì)辦法（試行）》中明確的四類高層次人才；
3.經(jīng)大理州人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組認(rèn)定的其他高層次人才。
（二）租房提取額度
高層次人才租住商品住房，符合大理州住房公積金租房自住提取條件的，最高提取額度在現(xiàn)行最高提取額度基礎(chǔ)上上浮50%。
（三）住房公積金個(gè)人住房貸款額度
高層次人才購買自住住房，符合大理州住房公積金個(gè)人住房貸款相關(guān)條件的，最高貸款額度在現(xiàn)行最高貸款額度基礎(chǔ)上上浮50%。
七、凡是與國家規(guī)定和本《通知》規(guī)定相抵觸的住房公積金使用政策不再執(zhí)行。
八、本《通知》自2025年4月1日起施行。
大理白族自治州住房公積金管理中心
2025年3月31日
（此件公開發(fā)布）
一、本次政策調(diào)整優(yōu)化的背景及目的
為了深入貫徹國家和省、州決策部署，進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金制度在改善民生、促進(jìn)住房消費(fèi)等方面的積極作用，緩解住房公積金繳存人在購買、建造、翻建、大修自住住房和償還住房貸款方面的資金壓力，不斷提高公積金資金使用效益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)平穩(wěn)健康發(fā)展。2025年3月25日，大理州住房公積金管理委員會(huì)主任辦公會(huì)議研究并通過了《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化部分住房公積金使用政策的通知》，對(duì)我州現(xiàn)行住房公積金部分使用政策進(jìn)行調(diào)整優(yōu)化，并于2025年4月1日起實(shí)施。
二、政策依據(jù)
（一）《住房公積金管理?xiàng)l例》（國務(wù)院令第350號(hào)）；
（二）《住房公積金提取業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》（中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)GB/T 51353-2019）；
（三）《住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)規(guī)范》（中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)GB/T 51267-2017）；
（四）《提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)方案》（中共中央辦公廳 國務(wù)院辦公廳印發(fā)）；
（五）《國務(wù)院關(guān)于漸進(jìn)式延遲法定退休年齡的辦法》；
（六）《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部?財(cái)政部?中國人民銀行關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款購房最低首付款比例的通知》（建金〔2015〕128號(hào)）；
（七）《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 財(cái)政部?中國人民銀行關(guān)于住房公積金支持繳存人購買和租賃保障性住房的通知》（建金〔2024〕58號(hào)）；
（八）《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)云南省房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)平穩(wěn)健康發(fā)展的指導(dǎo)意見》（云建房〔2024〕161號(hào)）；
（九）《大理州住房公積金資金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)管理應(yīng)急預(yù)案》。
三、本次政策調(diào)整優(yōu)化的主要內(nèi)容
此次政策調(diào)整優(yōu)化共有六項(xiàng)內(nèi)容：
（一）階段性實(shí)施購房首付款“代際互助”
在2025年4月1日至2026年3月31日（含）期間，父母或子女購買自住住房的，大理州繳存人可以提取一次住房公積金支持父母或子女支付購房首付款。
實(shí)施理由：貫徹落實(shí)2025年國務(wù)院政府工作報(bào)告“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，因城施策調(diào)減限制性措施，加力實(shí)施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力”和《提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)方案》關(guān)于“擴(kuò)大住房公積金使用范圍”的要求，進(jìn)一步加大住房公積金對(duì)繳存人購房消費(fèi)的支持力度，減輕繳存人家庭購房壓力，助力房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
相關(guān)問題解答：
1.問：什么是購房首付款“代際互助”？
答：購房首付款“代際互助”是指大理州住房公積金管理中心繳存人當(dāng)前無未結(jié)清的住房公積金個(gè)人住房貸款且賬戶狀態(tài)正常，其父母或子女購買自住住房的，經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)人同意，可提取1次公積金賬戶余額支付首付款。
2.問：使用購房首付款“代際互助”能提取多少公積金個(gè)人賬戶余額？
答：購房首付款“代際互助”所有提取申請(qǐng)人提取金額不能超過已支付的購房首付款。例如：雙繳存人家庭購買自住住房，首付款金額為20萬元，本人和配偶提取8萬元、父母和子女（含子女配偶）累計(jì)提取總額不得超過12萬元。
3.問：使用“代際互助”提取的首付款可以直接轉(zhuǎn)到開發(fā)商或售房人的銀行賬戶嗎？
答：目前還不支持提取住房公積金直接轉(zhuǎn)到開發(fā)商或售房人的銀行賬戶業(yè)務(wù)辦理方式。需由購房人先支付購房首付款，取得登記備案合同后，再申請(qǐng)?zhí)崛∫阎Ц顿彿渴赘犊罱痤~。
4.問：購房首付款“代際互助”的辦理時(shí)間上有什么要求？
答：購房時(shí)間和提取時(shí)間需在2025年4月1日至2026年3月31日（含）內(nèi)。
（二）調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款首付款比例
繳存人使用住房公積金個(gè)人住房貸款購買首套房、二套房的，最低首付款比例為20%；使用住房公積金個(gè)人住房貸款購買保障性住房的，最低首付款比例為15%。
調(diào)整理由：根據(jù)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部?財(cái)政部?中國人民銀行關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款購房最低首付款比例的通知》（建金〔2015〕128號(hào)）和《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 財(cái)政部?中國人民銀行關(guān)于住房公積金支持繳存人購買和租賃保障性住房的通知》（建金〔2024〕58號(hào)）要求，降低購房首付款門檻，不斷減輕繳存人家庭購房首付款壓力。
相關(guān)問題解答：
問：政策調(diào)整后住房公積金個(gè)人住房貸款首付款比例是多少？
答：此次政策調(diào)整后，無論是購買首套房還是二套房，申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的最低首付比例標(biāo)準(zhǔn)完全一致，均為20%；購買保障性住房的，申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的最低首付比例為15%。
（三）調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款借款人年齡上限
住房公積金個(gè)人住房貸款期限可計(jì)算到借款申請(qǐng)人法定退休年齡后5年，原則上男性最高不超過68周歲、女性最高不超過63周歲，貸款期限最長為30年。
調(diào)整理由：一是根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于漸進(jìn)式延遲法定退休年齡的辦法》要求，進(jìn)一步完善相關(guān)住房公積金政策配套措施；二是根據(jù)《住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)規(guī)范》（中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)GB/T51267-2017）中“所申請(qǐng)的貸款期限不得超過30年，且貸款到期日不超過借款申請(qǐng)人法定退休時(shí)間后5年”要求，調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款借款人年齡上限至男性68周歲，女性63周歲。
相關(guān)問題解答：
問：借款人年齡上限提高后，住房公積金個(gè)人住房貸款可貸年限是多長？
答：借款人年齡上限調(diào)整后，住房公積金個(gè)人住房貸款可貸年限須在1年以上、最長不超過30年（“商轉(zhuǎn)純”貸款期限：住房公積金個(gè)人住房貸款期限和原商業(yè)住房貸款已還期限之和不得超過30年；“商轉(zhuǎn)組”貸款期限：不超過原商業(yè)住房貸款剩余期限），且不超過借款人法定退休時(shí)間后5年，同時(shí)不超過抵押物剩余的使用年限。
例如：男性借款人申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款時(shí)年齡為39周歲，抵押物剩余的使用年限為40年情況下，政策調(diào)整前，該借款人住房公積金個(gè)人住房貸款最長貸款年限為26年（60+5-39=26）；政策調(diào)整后，該借款人住房公積金個(gè)人住房貸款最長貸款年限為29年（63+5-39=29）。
（四）調(diào)整優(yōu)化住房公積金異地個(gè)人住房貸款支持范圍
異地住房公積金繳存人在大理州購買、建造、翻建、大修自住住房的，可向大理州住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。大理州住房公積金繳存人在異地購房的，可使用大理州內(nèi)其他房產(chǎn)作為抵押物向大理州住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。
支持理由：貫徹落實(shí)住建部關(guān)于住房公積金異地個(gè)人住房貸款相關(guān)要求，擴(kuò)大住房公積金個(gè)人住房貸款購房地范圍，促進(jìn)區(qū)域協(xié)同發(fā)展，提升公積金服務(wù)水平，滿足大理州繳存人在異地購買自住住房申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款需求。
相關(guān)問題解答：
1.問：我是成都市繳存人，在大理購買商品房可以在大理申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款嗎？
答：可以。符合大理州住房公積金管理中心貸款相關(guān)條件，以所購房屋進(jìn)行抵押，在購房合同登記備案之日起12個(gè)月內(nèi)可以向大理州住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。
2.問：我是大理州繳存人，到成都市購買二手房可以在大理州申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款嗎？
答：可以。符合大理州住房公積金管理中心貸款相關(guān)條件，提供一套大理州內(nèi)法律規(guī)定有處分權(quán)的房產(chǎn)作為抵押物，在交易合同登記備案之日或契稅完稅發(fā)票開具之日起12個(gè)月內(nèi)可以向大理州住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。
3.問：我是大理州繳存人，在成都市購買商品房且已申請(qǐng)了商業(yè)住房貸款，可以到大理以該套房屋再次申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款嗎？
答：不可以。相同購房理由不能同時(shí)產(chǎn)生兩筆住房貸款。
4.問：我是大理州繳存人，在成都市有一筆商業(yè)住房貸款，可以在大理州申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”貸款嗎？
答：可以。異地商業(yè)住房貸款申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”貸款的，需以“自籌資金先結(jié)清后放款模式”申請(qǐng)辦理，借款申請(qǐng)人須提供一套大理州內(nèi)法律規(guī)定有處分權(quán)的房產(chǎn)作為抵押物，同時(shí)還需滿足大理州住房公積金管理中心規(guī)定的其他貸款條件。
（五）開辦住房公積金個(gè)人住房貸款還款方式及還款期限變更業(yè)務(wù)
1.還款方式變更業(yè)務(wù)
借款人公積金賬戶狀態(tài)正常，在貸款期限內(nèi)無逾期欠款且連續(xù)正常還款12個(gè)月（含）以上，還款方式變更后的月還款額不超過家庭月收入50%的，可申請(qǐng)辦理1次還款方式變更業(yè)務(wù)，即變更還款方式為等額本金或等額本息。
2.還款期限變更業(yè)務(wù)
借款人公積金賬戶狀態(tài)正常，在貸款期限內(nèi)無逾期欠款且連續(xù)正常還款12個(gè)月（含）以上，還款期限變更后的月還款額不超過家庭月收入50%的，可對(duì)貸款期限在五年期以上的住房公積金個(gè)人住房貸款申請(qǐng)辦理1次期限變更業(yè)務(wù)，即申請(qǐng)縮短貸款期限或延長貸款期限。
申請(qǐng)縮短貸款期限的，原抵押物抵押期限不作變更，縮短后的貸款總期限（已還期數(shù)+變更后剩余還款期數(shù)）需大于5年。
申請(qǐng)延長貸款期限的，按要求對(duì)抵押物抵押期限作相應(yīng)變更，延長后的貸款總期限（已還期數(shù)+變更后剩余還款期數(shù)）不能超過規(guī)定的住房公積金個(gè)人住房貸款最長年限和房屋抵押物的使用年限。
開辦理由：貫徹落實(shí)“放管服”改革要求，回應(yīng)借款人關(guān)切度較高問題，參照昆明、保山等地還款方式及還款期限變更業(yè)務(wù)辦理經(jīng)驗(yàn)，開辦住房公積金個(gè)人住房貸款還款方式及還款期限變更業(yè)務(wù)，以不斷減輕借款人當(dāng)前經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，并防范和化解貸款風(fēng)險(xiǎn)。
相關(guān)問題解答：
1.問：如何申請(qǐng)辦理住房公積金個(gè)人住房貸款還款方式變更？
答：繳存人正常還款12期后可以申請(qǐng)變更還款方式，選擇等額本息或等額本金。大理州住房公積金管理中心將重新測算申請(qǐng)人的貸款額度及還貸能力，還款方式變更后的月還款額不能超過家庭月收入的50%，符合變更條件的方能變更。在貸款期限內(nèi)只能申請(qǐng)變更1次還款方式。
借款人住房公積金賬戶存在緩繳、欠繳、封存或貸款有逾期欠款的，不能申請(qǐng)變更還款方式。
2.問：如何申請(qǐng)辦理住房公積金個(gè)人住房貸款還款期限變更？
答：貸款期限為五年期以上的住房公積金個(gè)人住房貸款正常還款12期后可以申請(qǐng)縮短或延長原貸款期限。大理州住房公積金管理中心將重新測算申請(qǐng)人的貸款額度及還貸能力，還款期限變更后的月還款額不能超過家庭月收入的50%，符合變更條件的方能變更。在貸款期間內(nèi)只能申請(qǐng)變更1次還款期限，且變更后貸款利率保持不變。
借款人住房公積金賬戶存在緩繳、欠繳、封存或貸款有逾期欠款的，不能申請(qǐng)變更還款期限。
3.問：我是大理州公積金借款人，今天是我的住房公積金個(gè)人住房貸款還款日，可以申請(qǐng)辦理還款期限變更嗎？
答：不可以。在還款日當(dāng)天不受理還款方式和還款期限變更業(yè)務(wù)。
4.問：辦理還款方式或還款期限變更后，多久能生效？
答：還款方式或還款期限變更后次日生效。
5.我的住房貸款是住房公積金組合貸款，其中組合部分的商業(yè)住房貸款能辦理還款方式或還款期限變更嗎？
答：可以辦理。申請(qǐng)變更組合貸款中商業(yè)住房貸款還款方式的，須向貸款所在的商業(yè)銀行申請(qǐng)，按商業(yè)銀行規(guī)定執(zhí)行；申請(qǐng)變更組合貸款中商業(yè)住房貸款還款期限的，應(yīng)征得組合貸款銀行的同意；其中延長貸款期限的，變更后的住房公積金個(gè)人住房貸款期限和商業(yè)住房貸款期限應(yīng)保持一致。
6.我想申請(qǐng)貸款期限變更，變更的期限有哪些問題需要注意？
答：縮短或延長的期數(shù)需以12的倍數(shù)（1年）申請(qǐng)變更；申請(qǐng)縮短貸款期限的，原抵押物抵押期限不作變更，縮短后的貸款總期限（已還期數(shù)+變更后剩余還款期數(shù)）需大于5年；申請(qǐng)延長貸款期限的，按要求對(duì)抵押物抵押期限作相應(yīng)變更，延長后的貸款總期限（已還期數(shù)+變更后剩余還款期數(shù)）不能超過規(guī)定的住房公積金個(gè)人住房貸款最長年限和房屋抵押物的使用年限。
（六）實(shí)施高層次人才住房公積金支持政策
1.支持范圍和對(duì)象
（1）《云南省“興滇惠才卡”實(shí)施細(xì)則（試行）》中規(guī)定的“興滇惠才卡”持卡人；
（2）《大理州引進(jìn)高層次人才激勵(lì)辦法（試行）》中明確的四類高層次人才；
（3）經(jīng)大理州人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組認(rèn)定的其他高層次人才。
2.租房提取額度
高層次人才租住商品住房，符合大理州住房公積金租房自住提取條件的，最高提取額度在現(xiàn)行最高提取額度基礎(chǔ)上上浮50%。
3.住房公積金個(gè)人住房貸款額度
高層次人才購買自住住房，符合大理州住房公積金個(gè)人住房貸款相關(guān)條件的，最高貸款額度在現(xiàn)行最高貸款額度基礎(chǔ)上上浮50%。
支持理由：貫徹落實(shí)中共中央辦公廳?國務(wù)院辦公廳印發(fā)《提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)方案》和《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)云南省房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)平穩(wěn)健康發(fā)展的指導(dǎo)意見》（云建房〔2024〕161號(hào)）要求，加大租房提取支持力度，發(fā)揮住房公積金對(duì)扎根大理州人才的住房保障支持力度，吸引更多優(yōu)秀人才落戶大理州，給予高層次人才住房公積金支持政策。
相關(guān)問題解答：
1.問：高層次人才租房自住提取最高額度是多少？
答：高層次人才家庭租房自住提取額度最高上限為37500元。育有二孩或二孩以上的高層次人才家庭，租房自住提取額度最高分別為45000元或48750元。
2.問：高層次人才購買自住住房申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款最高額度是多少？
答：高層次人才單繳存人家庭最高貸款額度為97萬元，高層次人才雙繳存人家庭最高貸款額度為150萬元；育有二孩或二孩以上的高層次人才單繳存人家庭，最高貸款額度分別為117萬元或126萬元；育有二孩或二孩以上的高層次人才雙繳存人家庭，最高貸款額度分別為180萬元或195萬元。
四、施行時(shí)限及有效期
本《通知》自2025年4月1日起施行。
來源： 大理州公積金管理中心
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