剛過(guò)去的3月，廣州二手成交很猛！
全市二手住宅網(wǎng)簽10866套，面積超108萬(wàn)平，環(huán)比分別增長(zhǎng)超73%、74%。
特別是被視為風(fēng)向標(biāo)的珠城，3月成交量更是創(chuàng)了近1年新高，交易相當(dāng)活躍。
甚至，10萬(wàn)+陣營(yíng)成交比例，都有所升溫…
｜圖源：財(cái)聯(lián)社
壹
據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年3月成交了97套，是去年2月以來(lái)的新高。
相比去年同期多賣(mài)了35套，增長(zhǎng)超過(guò)56%，即便去年有解除限購(gòu)、下調(diào)首付和利率等多種利好，還是實(shí)現(xiàn)了超越。
對(duì)比去年巔峰期的84套也高出了一截。不難看出，經(jīng)歷了去年一整年的筑底和穩(wěn)樓市，信心正在回歸。
｜廣州樓市發(fā)布 制圖
甚至有盤(pán)一個(gè)月賣(mài)了一年的量，比如中海璟暉華庭。
據(jù)貝殼統(tǒng)計(jì)，該小區(qū)去年一整年成交了5套，但今年3月一個(gè)月成交了7套，超過(guò)去年1年的量。
而且成交量、看房人數(shù)都明顯比上個(gè)月多起來(lái)了，單月422人次看房，中介透露多的時(shí)候一天能約2波。
去看過(guò)房的買(mǎi)家應(yīng)該能感受到，珠城二手的“量”確實(shí)是跑起來(lái)了。
｜圖源：貝殼找房
當(dāng)然，不能光看量，珠城作為風(fēng)向標(biāo)的一個(gè)重要參考，是“價(jià)”，尤其10萬(wàn)+那檔。
樓市君梳理了下，97套房源中，單價(jià)10萬(wàn)+的有23套，占比24%左右。
雖然跟去年一季度50%左右的占比有些差距，但比上個(gè)月的21.5%有所上升。
｜廣州樓市發(fā)布 制圖
這23套10萬(wàn)+房源，都來(lái)自哪些小區(qū)？也給大家整理出來(lái)了。
凱旋-楓丹麗舍價(jià)格最堅(jiān)挺，常年穩(wěn)在15萬(wàn)+/平，非常難得。
嘉裕公館的價(jià)格也止住了，3月成交的一套122平單價(jià)14.69萬(wàn)/平，明顯回升。
｜廣州樓市發(fā)布 制圖
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貳
不過(guò)話說(shuō)回來(lái)，為什么3月珠城二手交易這么活躍？
一方面是大環(huán)境明顯改善。
據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，今年第五周起重點(diǎn)26城整體成交開(kāi)始逐周回升。
到第11周（2025.3.10-3.16）已達(dá)187.32萬(wàn)平，環(huán)比由降轉(zhuǎn)增，增幅為28%，同比增長(zhǎng)16%。
全國(guó)的土地市場(chǎng)也持續(xù)火爆，杭州、成都、頻頻刷新地王，日前廣州也拍出了今年第一塊溢價(jià)地。
｜圖源：公共資源交易中心
另一方面，金珠琶魚(yú)豪宅大年，珠城業(yè)主換倉(cāng)。
珠城業(yè)主，大多都是吃過(guò)時(shí)代紅利的那批人，以前他們買(mǎi)入賺到了價(jià)格上升空間，也知道舊物業(yè)現(xiàn)在漲幅有限了。
今 年金珠琶魚(yú)迎來(lái)豪宅大年，換倉(cāng)搶占新一輪頭部資產(chǎn)的契機(jī)就擺在眼前。
｜廣州樓市發(fā)布 制圖
樓市君觀察發(fā)現(xiàn)，凱旋新世界此前加推的2000-3800萬(wàn)改善產(chǎn)品，許多都是二次“加倉(cāng)”珠城的富人，60%的客群來(lái)自珠城置換客。
一套132平房源，一天內(nèi)同時(shí)被5名買(mǎi)家登記；還有買(mǎi)家直接“一串二”掃走132、172平兩套明星戶型。
｜凱旋新世界現(xiàn)場(chǎng)人氣圖
｜圖源：項(xiàng)目資料
昨天，鵬瑞1號(hào)也成交的一套450平戶型也刷屏了，單價(jià)1.03億，億萬(wàn)富翁也出手了。
日前，項(xiàng)目南區(qū)已提前交付，現(xiàn)樓實(shí)景很震撼，未推出的頂層復(fù)式產(chǎn)品，很有可能刷新全國(guó)單套總價(jià)紀(jì)錄。
｜圖源：中介朋友圈
此外，今年保利還有五大重量級(jí)新盤(pán)要來(lái)。
風(fēng)頭最盛的保利臨江大道項(xiàng)目，要打造保利近十年最好的項(xiàng)目，將由集團(tuán)親自掛帥。
項(xiàng)目涵蓋約205-640平戶型，半圍合式，戶戶朝南，戶戶一線望江。
它不僅要做“珠江面向世界的新天際線”，還突破地界的頂層設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)規(guī)格非常高。
｜保利臨江大道項(xiàng)目效果圖
｜廣州樓市發(fā)布 攝
隔壁的保利天曜，也就是絹麻廠項(xiàng)目，同樣是集團(tuán)的重點(diǎn)項(xiàng)目。
近期項(xiàng)目規(guī)劃方案批復(fù)，總共10棟住宅，還有幼兒園、24班小學(xué)和其他配套，預(yù)計(jì)4月會(huì)開(kāi)展廳。
項(xiàng)目的主力產(chǎn)品，是建面約120-220平的純改善戶型，大部分戶型能望江。
｜廣州樓市發(fā)布 制
即將入市的保利天奕，南北對(duì)流純板樓、專梯專戶，層高最高3.3米，將首推120-190平四房產(chǎn)品。
| 保利天奕及周邊建設(shè)實(shí)拍圖
| 廣州樓市發(fā)布 攝
除此之外，保利另一TOP級(jí)豪宅——保利冼村項(xiàng)目，也蓄勢(shì)待發(fā)。
魚(yú)珠CBD傳聞已久的保利魚(yú)珠島，也大概率會(huì)在今年面世。
根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)信息，項(xiàng)目即將推出200-400平島居大平層，擁有約270°IMAX南向江景視野，把江景呈現(xiàn)到極致。
| 保利魚(yú)珠島效果圖
| 廣州樓市發(fā)布 攝
很明顯，在這樣的陣容下，嗅覺(jué)靈敏的珠城業(yè)主，是不會(huì)錯(cuò)過(guò)的。
有了新目標(biāo)，也一定程度上加快了業(yè)主出手的速度，加速珠城二手流通。
同時(shí)，珠城業(yè)主的涌入也將促進(jìn)高端盤(pán)的去化，一二手打通，盤(pán)活整個(gè)市場(chǎng)的活力。
面對(duì)這種情形，珠城二手和 CBD新豪宅，你會(huì)怎么選？
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