最近的廣州樓市，被個(gè)廣州地鐵放的兩枚“深水炸彈”，炸開了鍋！其中，黃埔的瓏岄上城放話：200多萬(wàn)就能上車，樓層任選。這波操作，堪稱“價(jià)格屠夫”！但是吧，如果此時(shí)有10多個(gè)盤暗搓搓想“搶客”，那這市場(chǎng)就精彩了。
老黃埔新盤，跑出“價(jià)格黑馬”
大家知道，在老黃埔“三兄弟”當(dāng)?shù)赖?021年，這里沒有500多萬(wàn)是很難上車的。
到了2025年，老黃埔新房的套均總價(jià)，已經(jīng)下跌至397萬(wàn)。（來源：中指院）
2020-2025年老黃埔新房套均總價(jià)變化
制圖:房頻 來源:中指院
這次，瓏岄上城三房吹風(fēng)價(jià)250萬(wàn)起，這是什么概念？
相當(dāng)于2020年，用知識(shí)城的價(jià)格，買老黃埔新規(guī)一手！密度還只有2.17！
而且，瓏岄上城這次入市，真的做足了“功課”。
去年，老黃埔賣得最好的，也恰好是200-400萬(wàn)這一撥買家，它踩準(zhǔn)了這個(gè)總價(jià)段。
2024年至今黃埔各面積段成交套數(shù)分布
制圖:房頻 來源:中指院
房哥還打聽到，瓏岄上城首推180套貨，據(jù)說認(rèn)籌量就超過350組。
這熱度，開發(fā)商怕不是得笑醒？
BUT！就在瓏岄上城準(zhǔn)備強(qiáng)勢(shì)入市之時(shí)，殊不知，周邊10+個(gè)盤已經(jīng)在暗中行動(dòng)。
房哥打聽到，周邊有盤，準(zhǔn)備用更狠的折扣搶客：
黃埔部分特價(jià)房源一覽
制圖:房頻
可以看到，不少在售盤都拿出了特價(jià)單位，尤其是老黃埔：比如中央公館，81平的北向特價(jià)單位，也打到了293萬(wàn)起步。還有中鼎書院上城，過去5字頭的房源，現(xiàn)在3.7萬(wàn)/平起就能入手，門檻價(jià)與板塊持平。
正常樓層的折后均價(jià)，大概在3萬(wàn)-3.5萬(wàn)/平。部分低樓層，折后價(jià)最低可以做到2.9萬(wàn)/平左右。來，這一碗雞血，干了。
前有猛虎，后有追兵
其實(shí)，除了“打價(jià)格戰(zhàn)”，黃埔的新盤大哥們，也在紛紛發(fā)動(dòng)渠道。開發(fā)商都清楚，這樣的成本很高。但是找一個(gè)客戶，真的很不容易。為啥這么說？房哥查閱了最近一年多的黃埔成交，今年一季度黃埔一手成交約1475套，同比上漲44%。
2024年至今黃埔一手房成交走勢(shì)
制圖:房頻 來源:中指院
其中，老黃埔就占了全區(qū)成交約六成。具體樓盤來看，萬(wàn)科黃埔新城、中央公館、中建未來方洲、中建海絲城這幾個(gè)剛需、剛改盤，都有不錯(cuò)的表現(xiàn)。
2025年至今黃埔一手網(wǎng)簽情況
制圖:房頻 來源:中指院 統(tǒng)計(jì)時(shí)間:2025.4.10
勢(shì)頭不錯(cuò)，對(duì)不對(duì)？更要命的是，單單3月份，黃埔上市面積就高達(dá)11萬(wàn)方，同比增加276%，遙遙領(lǐng)先其他區(qū)。一季度的新增供應(yīng)，比起去年翻了一倍?。?strong>
接下來，黃埔還有一大波“黑馬”要來。
除了廣州地鐵瓏岄上城，還有將軍山地塊轉(zhuǎn)變而來的黃埔未來城，也預(yù)計(jì)本月開放示范區(qū)。
據(jù)說，未來城將帶來黃埔首個(gè)使用率達(dá)130%的產(chǎn)品，還會(huì)給出驚喜價(jià)格！
還有保利魚珠島，年初就宣告將推出200-400平島居大平層，估計(jì)將成為改善新名片。
所以，即便是改善賽道，黃埔的價(jià)格也有一定程度的回落。
比如珠江春，價(jià)格為4-7萬(wàn)/平；長(zhǎng)嶺雅居的價(jià)格，約為3.6-4.8萬(wàn)/平；
大壯名城二期，特價(jià)房源低至345萬(wàn)起，單價(jià)僅3.9萬(wàn)/平起。
我們不禁要問，何以至此？
對(duì)于市場(chǎng)內(nèi)卷，房哥認(rèn)為，核心原因有亮點(diǎn)：
其一：3月各大開發(fā)商沖業(yè)績(jī)，把積累的客戶消耗了一大批，甚至透支了接下來的客戶。
4月樓市熱度下降，每年都會(huì)有。
但對(duì)在售的項(xiàng)目來說，新粉不夠，還得追KPI，只能盯緊“隔壁老王”了。
其二：就是預(yù)期變了。
前幾天，人民日?qǐng)?bào)發(fā)表文章《集中精力辦好自己的事》，其中提到：
未來根據(jù)形勢(shì)需要，降準(zhǔn)、降息等貨幣政策工具已留有充分調(diào)整余地，隨時(shí)可以出臺(tái)。
此輪寬松不僅是應(yīng)對(duì)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)“穩(wěn)增長(zhǎng)”需求，更是對(duì)沖美國(guó)加征關(guān)稅沖擊的主動(dòng)防御。
顯然，官方通過“降成本+擴(kuò)內(nèi)需”，雙管齊下促經(jīng)濟(jì)，而房地產(chǎn)作為內(nèi)需重要抓手，必然成為政策發(fā)力點(diǎn)。
情緒，是很容易傳導(dǎo)的，在狂熱期如此，在平淡期更是如此。
中短期來看，官方有機(jī)會(huì)通過“組合拳”激活交易量，有部分剛改、改善買家則持有觀望態(tài)度。
所以嘛，開發(fā)商要先人一步，通過渠道、降價(jià)搶客便不足為奇。
市場(chǎng)很多時(shí)候，真的是你死我活。
但光把客戶拉到售樓部，只是開始，為了打動(dòng)他們，黃埔開發(fā)商還甩出了三板斧。
“200多萬(wàn)買三房，就問你心不心動(dòng)？”
“親，我可以給你分期5年！哪怕只有十幾萬(wàn)，咱也可以買房。”
“房子還沒賣，學(xué)校就確定好了，這兩年就能讀??！”
想知道哪些項(xiàng)目，正在放出這些大招？哪里有優(yōu)惠？來掃碼聯(lián)系@房哥。
熱門跟貼